Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Мошенничество при аренде квартир: методы обмана.

Заработать на аренде недвижимости несложно.

Достаточно разместить объявление, устроить просмотр нескольким желающим и заключить договор. Простота таких сделок привлекает мошенников, желающих «срубить» легкие деньги.

Каждый год жертвами аферистов становятся тысячи арендаторов. Чтобы не оказаться в их числе, нужно знать, как орудуют преступники. О популярных схемах мошенничества при сдаче квартиры расскажем далее.

Распространенные схемы обмана

Мошенники обманывают разными способами:

  • сдают одну и ту же квартиру нескольким лицам;
  • проворачивают махинации с договорами субаренды;
  • притворяются владельцами недвижимости;
  • подменяют предмет договора, предоставляя в итоге не то жилье, о котором шла речь изначально;
  • обещают подобрать недвижимость для найма за вознаграждение.

Разберем подробнее наиболее популярные в среде аферистов схемы.

Субаренда

Арендатор имеет право заключить договор субаренды. Это значит, что он сдает жилье, которое сам же снимает, третьему лицу. Схема законная, однако на ней часто наживаются мошенники.

Зачастую аферисты снимают квартиры посуточно и сразу дают объявление от имени собственника о долгосрочной аренде. В этот же день они находят арендатора, заключают с ним договор, берут предоплату и пропадают. На следующий день обманутый гражданин узнает, что соглашение не имеет никакой силы и жить в помещении он не имеет права.

Может быть и другой вариант развития событий. Мнимый собственник сдает квартиру нескольким лицам, с каждого берет залог, но предупреждает, что заселиться можно будет только через пару дней. После этого аферист исчезает.

Проверяйте документы на квартиру — без согласия собственника субаренду оформить нельзя.

Собственник сдаваемого жилья и риэлтор — партнеры

Иногда преступники действуют в связке с риэлторами, которые находят для них жертв. Как правило, люди больше доверяют сотрудникам риэлторских контор, чем арендодателям с улицы. Поэтому подозрений у них не возникает.

С гражданина требуют залог или оплату за 1-2 месяца вперед. Спустя пару дней владелец имущества заявляет, что передумал сдавать жилье. Деньги несостоявшемуся арендатору не возвращают.

Внимательно читайте условия договора, особенно пункт об отказе сдачи жилья.

«Проблемы» с другими собственниками

Зачастую одна и та же квартира принадлежит нескольким владельцам. Если один из них сдал вам жилплощадь на вполне законных основаниях, то второй сможет без труда вас выселить. Поэтому требуйте письменное согласие от всех собственников квартиры при съеме квартиры.

Продажа базы данных с вымышленными объектами для аренды

Не у всех граждан есть время для самостоятельного поиска жилья. Чтобы найти хорошую квартиру по приемлемой стоимости, придется просмотреть не один десяток объявлений.

Многие полагаются на помощь специальных контор, которые предлагают услуги по подбору квартиры для найма. Однако не все они работают законно.

В соцсетях, уличных объявлениях и СМИ печатают сообщение о сдаче несуществующей квартиры по минимальной цене. Условия привлекательные, поэтому на него откликается множество людей.

Однако вас просто заманивают в офис риэлторской компании. В лучшем случае вам предложат другие варианта найма. В худшем — предоставят на подпись договор об информационных услугах под видом арендного. По этому соглашению компания обязана всего лишь предоставить вам несколько вариантов квартир, а не сдать помещение.

Не покупайте базы данных — попросите риэлтора показать квартиры для аренды.

Существует еще одна похожая схема. Контора работает с базой давно устаревших объявлений о сдаче квартир и продает их желающим за несколько тысяч рублей. Договор не предусматривает возврата денег, а информация оказывается для гражданина абсолютно бесполезной.

Как защитить себя от обмана при сдаче квартиры?

Какие схемы обмана используют мошенники при сдаче квартиры в аренду? Как защититься от аферистов? Читайте в нашей статье.

Попросите собственника предоставить вам:

  • паспорт;
  • документы на квартиру;
  • согласие от остальных владельцев на сдачу жилья.

Позже самостоятельно запросите выписку из ЕГРН. Ее можно получить в Росреестре. Так вы наверняка узнаете, не является ли арендодатель мошенником.

Не подписывайте договор аренды без проверки документов на жилье.

Если от лица владельца действует представитель или риэлтор, запросите вдобавок заверенную у нотариуса доверенность. У представителя должно быть письменное разрешение на сдачу квартиры в наем от собственника.

Важно узнать, кто зарегистрирован в жилом помещении помимо арендодателя, с которым вы ведете переговоры. Это избавит вас от проблем в будущем.

Информацию о прописанных лицах можно узнать из домовой книги. Если на жилплощади зарегистрированы граждане, о которых владелец умолчал, расспросите о них. В любой момент они могут предъявить свои права на жилье и потеснить вас в квартире.

Заранее узнайте о всех обременениях и прописанных лицах в квартире.

На что обратить внимание в договоре аренды?

Даже если квартира нужна вам срочно, старайтесь не соглашаться на первое предложение. Из-за спешки вы можете упустить важные детали и остаться без жилья.

Прежде всего, проверьте сам договор аренды. В нем должны быть указаны:

  • адрес помещения, которое вы хотите снять;
  • реальный собственник квартиры;
  • описание недвижимости;
  • размер арендной платы;
  • права и обязанности сторон;
  • условия досрочного расторжения договора.

Если прописан перечень бытовой техники, проверьте, все ли объекты действительно находятся в квартире. Заранее уточните, на кого возложена обязанность по ремонту квартиры и уплата коммунальных платежей.

Для своего спокойствия вы можете показать соглашение юристу или попросить адвоката изначально составить грамотный текст документа.

Не подписывайте договор, пока его полностью не изучите.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: