Незаконная сдача квартиры

Незаконная сдача квартиры: ответственность и штраф.

Владельцы жилых помещений вправе распоряжаться ими по своему усмотрению — продать, подарить, завещать и т.д.

Закон требует, чтобы каждая сделка была оформлена юридически. Однако не все собственники хотят платить налоги с дохода от сдачи квартиры.

Такое нарушение может повлечь административную и даже уголовную ответственность. Рассмотрим, что такое незаконная сдача квартиры, и какие последствия грозят нарушителям закона.

Что такое незаконная сдача квартиры?

Сразу стоит оговориться, что в законе нет такого понятия, как «незаконная сдача квартиры». Если жилплощадью распоряжается собственник, это в любом случае его право.

Незаконными являются действия и бездействие гражданина — ситуация, при которой он получает прибыль от аренды, но никак это не декларирует.

Также нарушениями являются:

  • сдача муниципального жилья нанимателем на возмездной основе;
  • отсутствие договора;
  • предоставление жилья в аренду лицом, не являющимся владельцем;
  • сдача жилья под нужды, отличные от проживания.

Учтите, что сделка будет противоречить положениям закона, если договор, заключенный на год и больше, не зарегистрирован в Росреестре.

Незаконная аренда — это сдача жилья в наем без составления договора.

Заключать сделку по аренде может только владелец жилья. Даже если от его имени действует представитель по доверенности, в договоре должно быть имя собственника.

Можно оформить субаренду, когда гражданин сдает квартиру, которую сам же снимает. Но он в любом случае должен получить согласие у хозяина жилплощади.

Сдать квартиру в аренду можно только с согласия собственника.

Для чего нужно составлять договор аренды?

Арендные отношения должны быть закреплены договором. Если соглашение не было заключено, проигрывают обе стороны сделки:

  • Арендатор

Он не имеет фактических прав проживать в помещении. Устные договоренности ничего не значат при возникновении спора, и квартиранта можно выселить в любое время.

  • Арендодатель

В случае возникновения проблем не сможет предъявить квартиросъемщику обоснованные претензии.

Отсутствие договора делает аренду незаконной.

Если договор заключен, у сторон возникают взаимные обязательства. Арендатор обязан своевременно переводить платежи в оговоренном размере, вносить плату за коммунальные услуги, осуществлять текущий ремонт. Владелец обязан уплачивать подоходный налог от сдачи квартиры — 13%.

Также соглашение дает сторонам определенные права. Даже если жилье в момент его действия продадут другому лицу, квартиросъемщика нельзя выселить. Он сможет пользоваться жильем до конца срока действия договора. Условия соглашения также не меняются.

Продали квартиру — продали и договор аренды.

Как выявляют незаконную аренду?

Контролирующим органам может стать известно о незаконной сдаче квартиры от соседей, управляющей компании или в ходе проверок налоговой инспекции. Рассмотрим, что грозит собственнику.

Последствия незаконной сдачи квартиры

Что такое незаконная сдача квартиры? Чем грозит незаконная сдача квартиры в аренду без уплаты налогов? Могут ли посадить за такое правонарушение? Ответы найдете в нашей статье.

Они наступят как для владельца жилплощади, так и арендатора. Для последнего ситуация может обернуться потерей денег.

Если договор не был заключен, жилец не сможет доказать, что проживает в помещении законно. По сути, он может лишиться крова в любой момент. Это зависит от честности хозяина квартиры.

Для арендодателя последствия куда серьезнее. Квартиросъемщик может испортить помещение, сжечь его или затопить соседей. Все расходы в этом случае лягут именно на владельца квартиры. Если квартирант не платит за коммунальные услуги, будет сложно взыскать с него долг.

Сдаете квартиру без договора — рискуете понести ущерб.

Важная обязанность каждого арендодателя — уплата налога на доходы. Подать декларацию за прошлый год нужно до 30 апреля. Для этого необходимо заполнить и направить в налоговую инспекцию декларационный бланк по форме 3-НДФЛ.

За несоблюдение этого требования грозит:

  • за несвоевременную подачу декларации или ее отсутствие — штраф от 5% до 30 % от суммы налогового обязательства, но не менее 1000 руб. ;
  • за неуплату налога в установленный срок — штраф от 20% до 40% от суммы налога;
  • за нарушение срока перечисления налога в бюджет — пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ в день;
  • принудительное взыскание невыплаченной суммы.

Начислением и взысканием штрафов занимаются сотрудники налоговой службы. Они проведут камеральную или внеплановую проверку, по итогам которой направят решение неплательщику. Если он откажется добровольно внести задолженность, последует принудительное взыскание.

Уголовная ответственность за неуплату налогов

За сокрытие доходов могут привлечь к уголовной ответственности по ст. 198 УК РФ. Правда для назначения наказания необходимо, чтобы за последние три года гражданин задолжал налоговой свыше 900 тыс. руб., а доля неуплаченных налогов составила более 10% от общей массы.

В такой ситуации неплательщику грозит:

  • штраф от 100 до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы осужденного до 2 лет;
  • арест до полугода;
  • принудительные работы или тюремный срок до 1 года.

За незаконную сдачу квартиры «светит» крупный штраф.

Для особо крупного размера предусмотрена более жесткая ответственность. Стоит сказать, что эти санкции редко применяют к арендодателям. Чтобы наступила ответственность, сумма прибыли от сдачи квартиры должна быть очень большой.

Однако неплательщика могут освободить от уголовной санкции, если он впервые совершил подобное преступление и добровольно уплатил все налоги.

Если вы решили сдать квартиру в аренду, обезопасьте себя и свою недвижимость — заключите договор с арендатором. Не стоит скрывать свой доход от налоговой, чтобы не нарваться на крупные штрафы. Если вы не знаете, как составить арендный договор, обратитесь к юристу. Он подготовит текст соглашения с учетом ваших требований.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: