Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Приватизация квартиры в аварийном доме: нужно или нет?

Многие люди снимают жилье по договору социального найма.

Однако государство предоставляет возможность приватизировать муниципальную квартиру. Более того, срок приватизации продлен на неопределенное время.

Но не каждое муниципальное жилье пригодно для проживания. Многим домам и вовсе присвоен статус аварийности. Встает резонный вопрос — можно ли оформить квартиру по приватизации в аварийном доме?

Какое жилье можно приватизировать?

Для оформления муниципальной квартиры в собственность применяются нормы Закона РФ № 1541-1. Он исключает из приватизационной программы следующие виды объектов:

  • жилые помещения в закрытых военных городках;
  • служебное жилье;
  • помещения в общежитиях;
  • квартиры, непригодные для проживания, а также расположенные в аварийных домах.

Эти основания всегда проверяют при рассмотрении заявления о приватизации жилья. Если здание включено в состав аварийных домов, то в приватизации откажут. Но факт должен подтверждаться муниципальным реестром.

Аварийное жилье приватизировать нельзя.

Когда дом признают аварийным?

Для присвоения статуса аварийности недостаточно, чтобы дом был ветхим или требовал проведения ремонта. Аварийность подразумевает существенные повреждения или деформацию несущих конструкций здания. Они могут быть связаны с естественными причинами или внешним воздействием.

Дом признается аварийным с момента составления акта межведомственной комиссии и постановления местной администрации. Именно наличие этих документов не позволит приватизировать квартиру. Муниципальные власти обязаны вынести официальный отказ в приватизации. Но его можно обжаловать в судебном порядке.

Межведомственная комиссия вынесла акт — дом официально признан аварийным.

Если признание дома аварийным жильем произошло уже после приватизации и регистрации права собственности, квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. Вы вправе ее продать, обменять, подарить, завещать наследникам и т.д.

Но это не главное. Аварийность жилфонда подразумевает обязанность властей расселить граждан в равнозначное жилье, либо выплатить выкупную стоимость.

Жильцы аварийного дома могут рассчитывать на новую квартиру от государства.

Как добиться приватизации аварийного жилья?

Стоит ли приватизировать квартиру в доме, признанным аварийным? Как это сделать, не нарушая нормы действующего законодательства? Своим опытом делятся наши юристы по жилищному праву.

Жилое помещение, расположенное в аварийном доме, можно приватизировать. Но только в одном случае — если с дома снимут статус аварийности.

Сделать это можно двумя способами:

  1. обратиться в муниципалитет;
  2. подать исковое заявление в суд.

Основаниями для снятия статуса аварийного дома являются:

  • проведение капитального ремонта или реконструкции — основные характеристики здания восстановлены;
  • нарушения, допущенные межведомственной комиссией при определении признаков аварийности;
  • пригодность жилья для постоянного проживания людей.

Оспорить статус аварийности можно через суд или муниципалитет.

Ремонтно-восстановительные работы проводятся по муниципальным и региональным программам. Если их проведение не позволит восстановить целостность дома, жильцов переселят в равнозначные квартиры.

Отметим один нюанс.
Новое жилье можно приватизировать без проблем. Просто подайте заявление в жилищный отдел местной администрации.

Если присвоение статуса аварийного жилья состоялось с нарушением закона, можно обжаловать муниципальный акт в суде. Например, неправильно определили степень износа или деформации несущих конструкций.

Суд назначит повторную строительную экспертизу. Если ваши доводы подтвердятся, статус аварийности снимут с дома. Это позволит приватизировать квартиру.

Доказать пригодность дома для проживания может строительная экспертиза.

Как получить другое жилье?

Если вы проживаете в муниципальной квартире по договору соцнайма, которая находится в аварийном доме, то можете стать участником программы переселения. Не обязательно иметь жилье в собственности.

Вам потребуется только подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения аварийного дома. Решение судьи станет основанием для получения нового муниципального жилья.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: