Содержание
Каждое многоквартирное здание обладает определенными характеристиками.
Именно они позволяют понять, безопасно жилье для проживания людей или нет. Если несущие конструкции дома разрушаются или деформируются, а жилые помещения становятся непригодными для проживания, дом можно признать аварийным. Рассмотрим, как это сделать, и какие последствия влечет присвоение статуса аварийности.
Как признать жилье ветхим и аварийным?
Разрушение или существенная деформация несущих конструкций может носить объективный характер, либо вызывается внешними факторами. Это сказывается на целостности здания и может стать причиной разрушения дома.
Чтобы определить, в каком состоянии находятся конструкции, на местном уровне создается межведомственная комиссия. Инициировать ее создание могут как сами жильцы многоквартирного дома, так и муниципалитет.
Признать жилье аварийным можно по заявлению жильцов или муниципалитета.
Куда обратиться, чтобы дом признали аварийным?
Как уже сказано, нужно подать заявление в межведомственную комиссию. Она создается из сотрудников жилищной инспекции, Роспотребнадзора, администрации, МЧС и прочих причастных организаций.
Комиссия приглашает экспертов в области строительства и архитектуры для проведения обследования. Именно они установят фактическое состояние конструкций здания.
Хотите признать дом аварийным — напишите заявление в межведомственную комиссию.
Процент износа дома для признания его аварийным
Комиссия установит следующие факты:
- Несущие элементы здания повреждены менее, чем на 50%
Аварийность дома не устанавливается, возможно проведение текущего или капитального ремонта с восстановлением характеристик объекта.
- Степень повреждения составляет более 50%
Составляется заключение о признании дома аварийным. Восстановление целостности здания может быть признано нецелесообразным, а жильцы будут уведомлены о предстоящем расселении.
Если в ходе реконструкции или капитального ремонта целостность дома может быть восстановлена до нормативных значений, он включается в региональную или федеральную программу ремонта.
Для этого региональный оператор использует накопления от поступивших взносов, а также выделит средства из бюджета на софинансирование строительных работ.
Повреждение несущих конструкции превысило 50% — дом признают аварийным.
Итоги работы межведомственной комиссии
Заключение межведомственной комиссии станет основанием для издания распорядительного акта главы местной администрации. Акт официально подтвердит аварийность многоквартирного здания.
Всех жильцов дома уведомят о признании дома аварийным. Одновременно могут выдать заключение о непригодности жилых помещений для постоянного проживания граждан.
Комиссия установит, можно ли восстановить дом или отправить под снос.
Последствия аварийности дома
Издание постановления о признании дома аварийным меняет комплекс прав и обязанностей жильцов, а также местных органов власти.
Выделим наиболее важные последствия, которые связаны с аварийностью дома:
- жителям дома предоставят равноценное жилье по программе переселения. Если обеспечить квартирой не получается, проводится выкуп квартиры у собственников;
- приватизировать муниципальную квартиру не получится;
- с жильцов не удерживают взносы на капремонт;
- аварийные здания подлежат капремонту в первоочередном порядке.
Всем жильцам аварийного дома обязаны предоставить новое жилье.
Местные власти нередко умышленно затягивают вопрос о признании дома аварийным. Причина — необходимость искать другое жилье для переселения.
Если межведомственная комиссия неправомерно отказала в подтверждении аварийного статуса объекта, обжаловать решение можно в суде.
