Содержание
Долевое строительство пользуется огромным спросом — заманчиво приобрести собственное жилье за невысокую плату. Но как при этом не встать в один ряд с обманутыми дольщиками? Все просто — проверить регистрацию своего договора долевого участия в Росреестре. Мы подскажем, как это сделать быстро и недорого.
Зачем нужна проверка регистрации ДДУ в Росреестре?
Главное, что вам нужно знать при подписании ДДУ — сделка считается действительной после регистрации договора в Росреестре. Зарегистрировали — можете смело оплачивать.
Зарегистрированный договор не дает вам усомниться в его законности (соответствует Федеральному закону № 214-Ф3). Забирая его из Росреестра, убедитесь, что ДДУ имеет:
- подпись и печать регистратора;
- регистрационный штамп на обратной стороне.
Регистрация ДДУ подтверждает действительность сделки.
Способы проверки регистрации ДДУ в Росреестре
Существует два способа:
- обратиться в Росреестр или МФЦ за выпиской из ЕГРН (в большинстве случаев для судебных разбирательств);
- проверить через официальный сайт Росреестра (для собственной уверенности и спокойствия).
Получить выписку о регистрации ДДУ можно в бумажном или электронном варианте.
Получение бумажной выписки
Выписку ЕГРН в бумажном виде выдают в Росреестре и МФЦ. Какие документы вам понадобятся:
- удостоверение личности;
- копия договора долевого участия в строительстве;
- заявление.
Выписку из Росреестра придется подождать 7 дней, а из МФЦ — около 5 дней.
Бумажная выписка ЕГРН стоит 750 рублей.
Получение электронной выписки
Электронную выписку ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра в три простых шага:
- заполнить анкету в разделе «Получение сведений из ЕГРН»;
- отправить запрос;
- получить на e-mail код и реквизиты для оплаты.
Оплатили и ждем, пока заявку обработают. Максимальный срок — 3 дня.
Выписка придет на вашу электронную почту в формате PDF.
Электронная выписка ЕГРН обойдется в 300 рублей.
Проверка регистрации ДДУ через Росреестр
Не обязательно платить за проверку регистрации ДДУ. Это можно сделать бесплатно через сервис Росреестра:
- выбираем раздел «Электронные услуги и сервисы»;
- проходим в «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online»;
- находим графу «Кадастровый номер земельного участка»;
- указываем кадастровый номер из ДДУ (его также можно найти на публичной кадастровой карте);
- нажимаем «Сформировать запрос»;
- открываем «Адрес» и получаем информацию по исковому участку;
- нажимаем «Права и ограничения» и знакомимся со списком всех обременений, договоров, что были поставлены на учет в Росреестре;
- сравниваем номер с указанными в списке ограничений.
Номера совпадают — значит не стоит беспокоится. Ваш ДДУ успешно зарегистрирован.
Что делать, если отсутствуют данные о регистрации ДДУ в Росреестре?
Если ваш номер отсутствует в базе Росреестра:
- проверьте дату обновления сервиса (ДДУ регистрируется 5-9 дней, данные в реестр вносят позже);
- запросите выписку из ЕГРН.
Выписка ЕГРН покажет, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре или нет.
Нет данных о регистрации ДДУ в выписке — обратитесь к застройщику с этой проблемой. Если он не отвечает или придумывает нелепые оправдания, отправьте ему письмо и попросите предоставить данные о зарегистрированном договоре.
Подведем итог
Долевое строительство полно рисков. Чтобы не потерять деньги, стоит проверять регистрацию ДДУ. Вариантов проверки несколько: через МФЦ, сайт или отделение Росреестра. За бумажную или электронную выписку ЕГРН придется немного заплатить, а вот сервис Росреестра позволяет посмотреть регистрацию ДДУ бесплатно. В любом случае, это важный шаг — только так вы сможете убедиться в действительности сделки.