Переоформление договора долевого участия

Переоформление ДДУ на другое лицо: порядок, документы.

Участвуя в долевом строительстве, вы приобретаете квартиру по очень привлекательной стоимости — гораздо ниже цены на готовое жилье.

Сделка купли-продажи оформляется договором долевого участия — ДДУ. Его сторонами выступают застройщик и дольщик. Все просто — будущий владелец жилплощади вносит деньги, а строительная компания обязуется в установленный срок построить объект недвижимости.

Но если вы решили отказаться от участия в долевом строительстве, то можете переоформить ДДУ на другого человека. Попросту, продать его. Как это сделать, расскажем далее.

Причины переоформления договора долевого участия

Участие в долевом строительстве — это всегда риск. Застройщик может оказаться недобросовестным и просто скрыться с вашими деньгами, прогореть, обанкротиться и т.д.

Бывают случаи, когда компании неправильно делают расчеты. В итоге получают неверные сметы, и собранных денег на постройку дома не хватает. Иногда застройщик приступает к строительству, не имея разрешения.

В общем, причин прогореть на долевом строительстве множество. Но это не останавливает людей вкладывать деньги — выгоду никто не отменял.

Страх остаться без денег и квартиры — основная причина переоформления ДДУ.

И не будем забывать, что долевое строительство — это длительное ожидание, когда застройщик закончит проект. За это время обстоятельства могут измениться — переезд в другой город, проблемы с финансами и др.

И некоторые дольщики решают отказаться от ДДУ. Это возможно, но только через суд. При этом одностороннее расторжение договора предусматривает ряд материальных потерь для дольщика.

Но есть и другой выход — переоформление договора долевого участия. Остается только найти нового покупателя, который согласится вступить в ваши права.

Учтите, что дольщик в ДДУ может быть изменен в определенный период — с момента регистрации договора в Росреестре и до передачи квартиры застройщиком.

Срочно понадобились деньги — можете переоформить ДДУ.

Как переоформить ДДУ на другого человека?

В Федеральном законе № 214-ФЗ эта процедура называется уступкой права требования по договору.

Переоформить ДДУ на другого человека можно по одному из двух сценариев:

  1. после того, как дольщик внес деньги за жилплощадь;
  2. с одновременным переводом долга на другого гражданина.

Если квартира куплена в ипотеку, потребуется и согласие банка. Это значительно затягивает процесс. Придется заключить договор переуступки по форме банка.

Этот факт также создает определенные трудности для покупателя, ведь на него переоформят ипотеку. Если вы не заинтересованы в этом, откажитесь от покупки ипотечной квартиры.

Не лишнем будет и проверить наличие у застройщика разрешения на возведение здания, проектной документации и т.д. Не забудьте проверить и продавца — уточните, состоит ли он в браке, указаны ли в ДДУ другие лица.

Перед подписанием договора тщательно проверьте документы продавца и застройщика.

Кроме того, дольщик обязан уведомить застройщика о переоформлении ДДУ на другое лицо. Иначе сделку можно оспорить.

Компания-застройщик должна оформить официальное согласие в письменной форме. На практике за него практически всегда требуют процент от цены возводимой квартиры.

Согласие застройщика при переуступке прав на ДДУ — обязательный пункт соглашения.

Этапы переоформления ДДУ

Рассмотрим, какие стадии подразумевает уступка права требования:

  • сбор пакета необходимых документов;
  • проверка бумаг, предоставленных второй стороной;
  • подписание соглашения уступки;
  • регистрация нового договора в регпалате и получение справки об успешном завершении процедуры.

Процесс предусматривает обязательную регистрацию документа о переходе прав на объект недвижимости. Это такая же процедура, как и регистрация ДДУ в Росреестре.

Учтите, что на регистрацию в госоргане уйдет определенное время. Пока Росреестр не выдаст бумаги с отметкой об окончании процедуры, прежний дольщик не должен подписывать передаточный акт на построенную квартиру.

Отдавайте деньги только после регистрации договора в Росреестре.

Необходимые документы

Как переоформить ДДУ на другого человека? Какие документы нужны для переоформления договора долевого участия? Ответы найдете на нашем ресурсе по жилищному праву.

Продавцу, который желает переоформить ДДУ на другое лицо, потребуются следующие бумаги:

  • справка об отсутствии долга по текущим платежам перед застройщиком;
  • разрешение от строительной компании;
  • согласие супруга на сделку;
  • согласие банка, если квартира взята в ипотеку;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая прохождение процедуры регистрации первоначального договора ДДУ.

В большинстве случаев у застройщиков есть готовые образцы договоров переуступки прав требования. Не лишним будет показать документ юристу, который оценит его с правовой точки зрения.

Обратите внимание на пункты соглашения. В нем должны быть:

  • данные всех сторон — продавца, покупателя, компании-застройщика;
  • дата подписания;
  • согласие застройщика;
  • сумма денег, уплаченная покупателем продавцу;
  • пункт о том, что жилье не является предметом залога или иных обязательств, не находится под арестом.

Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре.

С момента подачи документов на процедуру уходит порядка 10 дней. Сделка считается оконченной, когда стороны получают на руки договор с проставленной отметкой о внесении изменений в ЕГРН.

Плюсы и минусы переоформления ДДУ

Главным положительным моментом является выгода для нового дольщика. Обычно цена квартир по договору переуступки ниже, чем по обычному ДДУ.

Но есть и минусы. К ним относятся:

  • Продажа квартиры без согласия застройщика

Возможна ситуация, когда вы уже передали продавцу деньги, однако внезапно получаете претензию от застройщика, который не давал право на цессию. Есть риск потерять и квартиру, и деньги. Всегда проверяйте наличие письменного согласия от компании.

  • Двойная продажа

Ничего не мешает продавцу взять деньги от нескольких людей в качестве предоплаты, а сделку заключить только с одним или не заключать вовсе.

  • Налоги

Вам потребуется уплатить 13% в бюджет государства, если вы продали право на квартиру по более высокой цене, чем приобрели ее у застройщика.

  • Банкротство застройщика

Продавец может не знать или намеренно скрыть от вас, что застройщик обанкротился и не собирается достраивать дом.

Будьте внимательны при покупке долевого жилья и внимательно читайте соглашение. Грамотным шагом станет привлечение к делу опытного юриста. Это позволит избежать различных рисков.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: