Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Как уменьшить кадастровую стоимость?

Земельные участки любой формы собственности и целевого назначения подлежат обязательной государственной регистрации с занесением данных в специальный кадастровый реестр. Как известно, имущественный налог на недвижимость зависит от ее стоимости. Поэтому многих интересует вопрос: можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка? Да, можно, и мы подскажем, как это сделать.

Что такое кадастровая стоимость?

Для начала определимся с терминологией. Законодатель определяет кадастровую стоимость земельного надела как наиболее вероятную цену его продажи, то есть рыночную стоимость.

Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» предписывает каждому субъекту РФ проводить кадастровую оценку земель не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. Для городов федерального значения оценка проводится не чаще 1 раза в 2 года.

Кадастровая стоимость — это рыночная цена земли.

Кто может оспорить кадастровую ошибку?

Заявить свое несогласие с кадастровой стоимостью земли вправе граждане и организации, чьи интересы затронуты результатами неверной оценки, т.е:

  • собственники;
  • арендаторы;
  • субъекты, имеющие право на приватизацию земельного участка (собственники возведенных на нем зданий и сооружений);
  • федеральные и местные органы власти (если спорный надел состоит в государственной или муниципальной собственности).

Оспорить кадастровую ошибку могут владельцы и арендаторы земли.

Основания для оспаривания

Чтобы ситуация разрешилась в вашу пользу, необходимо иметь веские основания для обжалований действий госорганов. Причиной пересмотра кадастровой стоимости может стать:

  • недостоверность исходных данных о недвижимости, на основании которых определена кадастровая стоимость;
  • различие кадастровой стоимости земельного участка и величины, установленной независимыми экспертами;
  • несоответствие даты установления рыночной стоимости моменту проведения кадастровой оценки.

Недостоверные сведения — это ошибки, допущенные специалистами в процессе оценки недвижимости. К таким сведениям относится и некорректное определение характеристик объекта, повлиявшее на его кадастровую стоимость:

  • неправильное указание сведений в ГКН;
  • некорректное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости: местоположение, целевое назначение и др.;
  • математические ошибки при расчетах.

Обнаружили кадастровую ошибку — можно оспорить стоимость земельного участка.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Обжаловать итоги кадастровой оценки земельного участка можно в двух инстанциях:

  1. комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  2. суде.

У юридических лиц право выбора отсутствует. Сначала они могут оспорить кадастровую стоимость земли только через комиссию, а лишь после отказа — обратиться в суд.

Если обжаловать итоги оценки желает гражданин, обращаться в комиссию не обязательно — можно сразу подавать судебный иск.

Для организаций обязателен досудебный порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости земли.

Уменьшаем кадастровую стоимость через комиссию

Такие комиссии имеются при каждом отделении Росреестра во всех регионах России. Разрешение спора через комиссию имеет несколько преимуществ перед судебными разбирательствами:

  • быстрота — спор рассматривается в течение 1 месяца;
  • дешевизна — вам не придется нести судебные издержки (за госпошлину, составление искового заявления, участие в слушаниях адвоката);
  • возможность оспаривания — если решение комиссии вас не удовлетворит, можно обжаловать его в суде.

Через комиссию дело решится быстрее, а неудовлетворительный вердикт всегда можно оспорить в суде.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости? Какие документы понадобятся? Куда обращаться для уменьшения кадастровой стоимости? Читайте на нашем правовом ресурсе

Чтобы инициировать разбирательство, необходимо собрать и передать в комиссию пакет документов:

  • заявление о пересмотре итогов определения кадастровой стоимости земли;
  • справка об объекте недвижимости, где прописаны данные об оспариваемых итогах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на землю (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
  • бумаги, подтверждающие ошибочность информации об объекте недвижимости, использованной при определении кадастровой стоимости (если заявление подается из-за недостоверности первоначальной информации);
  • отчет об определении рыночной стоимости (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Нужен бумажный и электронный вариант);
  • положительное экспертное заключение о соответствии независимого отчета об оценке рыночной стоимости надела требованиям законодательства (в бумажном и электронном формате);
  • доверенность на представителя (если от вашего имени действует другое лицо).

Скачать образец заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (для физических лиц)

Скачать образец заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (для юридических лиц)

По итогам рассмотрения дела комиссия примет одно из двух решений:

  1. отклонить вашу заявку;
  2. пересмотреть кадастровую стоимость имущества.

Если решение в вашу пользу, в госреестр внесут актуальные сведения. Вы получите обновленные документы и сможете затребовать в налоговой инспекции перерасчет земельного налога.

Если вы подавали ходатайство об установлении рыночной стоимости объекта единовременно с кадастровой, комиссия либо определит эту стоимость, либо отклонит заявку.

Не удалось уменьшить кадастровую стоимость через комиссию — обращайтесь в суд.

Уменьшаем кадастровую стоимость через суд

Если вы не смогли уладить дело через комиссию по земельным спорам, подавайте исковое заявление в суд. В иске укажите:

  • наименование судебного органа;
  • данные истца и ответчика;
  • обстоятельства дела;
  • описание нарушенных прав со ссылками на подходящие нормы закона;
  • исковые требования;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

Административный иск подается в городской (районный) суд.

Судья назначит оценочную экспертизу, по итогам которой и вынесет свой вердикт. Если удалось выиграть дело, Росреестр внесет изменения в кадастровую стоимость надела. Новые сведения станут актуальными с 1 января календарного года, в котором подано заявление, но не ранее даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Скачать образец административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: