Содержание
Земельные участки любой формы собственности и целевого назначения подлежат обязательной государственной регистрации с занесением данных в специальный кадастровый реестр. Как известно, имущественный налог на недвижимость зависит от ее стоимости. Поэтому многих интересует вопрос: можно ли снизить кадастровую стоимость земельного участка? Да, можно, и мы подскажем, как это сделать.
Что такое кадастровая стоимость?
Для начала определимся с терминологией. Законодатель определяет кадастровую стоимость земельного надела как наиболее вероятную цену его продажи, то есть рыночную стоимость.
Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» предписывает каждому субъекту РФ проводить кадастровую оценку земель не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет. Для городов федерального значения оценка проводится не чаще 1 раза в 2 года.
Кадастровая стоимость — это рыночная цена земли.
Кто может оспорить кадастровую ошибку?
Заявить свое несогласие с кадастровой стоимостью земли вправе граждане и организации, чьи интересы затронуты результатами неверной оценки, т.е:
- собственники;
- арендаторы;
- субъекты, имеющие право на приватизацию земельного участка (собственники возведенных на нем зданий и сооружений);
- федеральные и местные органы власти (если спорный надел состоит в государственной или муниципальной собственности).
Оспорить кадастровую ошибку могут владельцы и арендаторы земли.
Основания для оспаривания
Чтобы ситуация разрешилась в вашу пользу, необходимо иметь веские основания для обжалований действий госорганов. Причиной пересмотра кадастровой стоимости может стать:
- недостоверность исходных данных о недвижимости, на основании которых определена кадастровая стоимость;
- различие кадастровой стоимости земельного участка и величины, установленной независимыми экспертами;
- несоответствие даты установления рыночной стоимости моменту проведения кадастровой оценки.
Недостоверные сведения — это ошибки, допущенные специалистами в процессе оценки недвижимости. К таким сведениям относится и некорректное определение характеристик объекта, повлиявшее на его кадастровую стоимость:
- неправильное указание сведений в ГКН;
- некорректное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости: местоположение, целевое назначение и др.;
- математические ошибки при расчетах.
Обнаружили кадастровую ошибку — можно оспорить стоимость земельного участка.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Обжаловать итоги кадастровой оценки земельного участка можно в двух инстанциях:
- комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
- суде.
У юридических лиц право выбора отсутствует. Сначала они могут оспорить кадастровую стоимость земли только через комиссию, а лишь после отказа — обратиться в суд.
Если обжаловать итоги оценки желает гражданин, обращаться в комиссию не обязательно — можно сразу подавать судебный иск.
Для организаций обязателен досудебный порядок рассмотрения споров о кадастровой стоимости земли.
Уменьшаем кадастровую стоимость через комиссию
Такие комиссии имеются при каждом отделении Росреестра во всех регионах России. Разрешение спора через комиссию имеет несколько преимуществ перед судебными разбирательствами:
- быстрота — спор рассматривается в течение 1 месяца;
- дешевизна — вам не придется нести судебные издержки (за госпошлину, составление искового заявления, участие в слушаниях адвоката);
- возможность оспаривания — если решение комиссии вас не удовлетворит, можно обжаловать его в суде.
Через комиссию дело решится быстрее, а неудовлетворительный вердикт всегда можно оспорить в суде.
Чтобы инициировать разбирательство, необходимо собрать и передать в комиссию пакет документов:
- заявление о пересмотре итогов определения кадастровой стоимости земли;
- справка об объекте недвижимости, где прописаны данные об оспариваемых итогах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на землю (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- бумаги, подтверждающие ошибочность информации об объекте недвижимости, использованной при определении кадастровой стоимости (если заявление подается из-за недостоверности первоначальной информации);
- отчет об определении рыночной стоимости (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Нужен бумажный и электронный вариант);
- положительное экспертное заключение о соответствии независимого отчета об оценке рыночной стоимости надела требованиям законодательства (в бумажном и электронном формате);
- доверенность на представителя (если от вашего имени действует другое лицо).
По итогам рассмотрения дела комиссия примет одно из двух решений:
- отклонить вашу заявку;
- пересмотреть кадастровую стоимость имущества.
Если решение в вашу пользу, в госреестр внесут актуальные сведения. Вы получите обновленные документы и сможете затребовать в налоговой инспекции перерасчет земельного налога.
Если вы подавали ходатайство об установлении рыночной стоимости объекта единовременно с кадастровой, комиссия либо определит эту стоимость, либо отклонит заявку.
Не удалось уменьшить кадастровую стоимость через комиссию — обращайтесь в суд.
Уменьшаем кадастровую стоимость через суд
Если вы не смогли уладить дело через комиссию по земельным спорам, подавайте исковое заявление в суд. В иске укажите:
- наименование судебного органа;
- данные истца и ответчика;
- обстоятельства дела;
- описание нарушенных прав со ссылками на подходящие нормы закона;
- исковые требования;
- перечень прилагаемых документов;
- дату и подпись.
Административный иск подается в городской (районный) суд.
Судья назначит оценочную экспертизу, по итогам которой и вынесет свой вердикт. Если удалось выиграть дело, Росреестр внесет изменения в кадастровую стоимость надела. Новые сведения станут актуальными с 1 января календарного года, в котором подано заявление, но не ранее даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.
