Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Продать долевую собственность непросто.

Ситуация осложняется, если одна из долей в квартире принадлежит ребенку. Закон стоит на защите детей и полностью признает их права на собственность. Поэтому стоит учесть множества нюансов и пройти непростую процедуру, чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Как это сделать правильно, расскажем далее.

Доля в квартире несовершеннолетнего ребенка

Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. И не имеет значения, прописан он в квартире или нет.

Интересы несовершеннолетнего представляют родители или законные представители. Если ребенку не исполнилось 14 лет, они подписывают договор купли-продажи. Если ребенок старше, то вправе сам поставить подпись с письменного согласия своих родителей или представителей, которое заверил нотариус.

Отметим еще один нюанс — родители или законные представители обязаны получить разрешение органов опеки и попечительства. Иначе их согласие или разрешение на сделку будут недействительными.

Ребенок — полноправный участник сделки купли-продажи квартиры, если имеет в ней законную долю.

Разрешение органов опеки и попечительства

Органы опеки стоят на страже прав и законных интересов детей. Они следят, чтобы в сделках купли-продажи квартир не нарушались их имущественные права. Поэтому перед продажей квартиры с долей несовершеннолетнего придется получить разрешение органов опеки.

В разрешении четко указаны требования, которые должны выполнить родители или представители ребенка в случае продажи квартиры. Они обязательны к выполнению, иначе суд признает сделку недействительной.

Разрешение органов опеки на покупку жилья получать не нужно.

Обычно органы опеки требуют:

1. оформить на ребенка долю собственности в другой квартире, взамен проданной;
2. открыть на имя несовершеннолетнего счет в Сбербанке и перечислить деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма перевода устанавливается опекой.

Орган опеки также учтет метраж предоставляемой доли ребенку, место расположения новой квартиры и состояние жилого помещения. Если все в порядке, то разрешение вы получите.

Особенно остро стоит вопрос о выдаче разрешения на покупку жилья в строящемся доме. Если он сдан в эксплуатацию и жилищные условия ребенка после сделки улучшатся, то проблем не возникнет. Но если он еще строится, ждите отказа.

Не получили разрешения органов опеки — не сможете продать квартиру с долей несовершеннолетнего.

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Процедура продажи включает несколько этапов:

1. подача заявления в орган опеки и попечительства;
2. получение предварительного согласия на совершение сделки, либо отказ;
3. совершение сделки;
4. регистрация прав собственности в Росреестре;
5. предъявление выписки ЕГРН в орган опеки, которая подтверждает право собственности несовершеннолетнего на долю в новой квартире.

Ваше заявление рассмотрят в течение 15 дней. Помните, что сделка по продаже квартиры с долей несовершеннолетнего без согласия органа опеки не пройдет регистрацию в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру — 2 тыс. руб. За детей платят родители.

Документы для органов опеки и попечительства

Перечень документов может отличаться, все зависит от условий сделки. Ваша главная задача — подтвердить право собственности ребенка на долю в квартире и убедить опеку, что она не уменьшится, а жилищные условия не станут хуже. В общем порядке вам понадобятся:

• заявление от родителей, если ребенку меньше 14 лет, или заявление от несовершеннолетнего с согласием родителей, если он уже старше;
• свидетельство о рождении ребенка или его паспорт;
• паспорта родителей. Если один из них отсутствует, то подтверждающий документ (свидетельство о смерти и т.п.);
• правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру;
• правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру;
• технические или кадастровые паспорта на обе квартиры;
• предварительный договор купли-продажи;
• выписки из домовой книги и копии финансово-лицевого счета;
• реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если ему перечисляются деньги).

Документы тщательно проверит специальная комиссия при муниципалитете. Именно она вынесет решение, в котором однозначно указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка.

Скачать образец заявления на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего