Содержание
Продать долевую собственность непросто.
Ситуация осложняется, если одна из долей в квартире принадлежит ребенку. Закон стоит на защите детей и полностью признает их права на собственность. Поэтому стоит учесть множества нюансов и пройти непростую процедуру, чтобы продать квартиру с долей несовершеннолетнего. Как это сделать правильно, расскажем далее.
Доля в квартире несовершеннолетнего ребенка
Если часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. И не имеет значения, прописан он в квартире или нет.
Интересы несовершеннолетнего представляют родители или законные представители. Если ребенку не исполнилось 14 лет, они подписывают договор купли-продажи. Если ребенок старше, то вправе сам поставить подпись с письменного согласия своих родителей или представителей, которое заверил нотариус.
Отметим еще один нюанс — родители или законные представители обязаны получить разрешение органов опеки и попечительства. Иначе их согласие или разрешение на сделку будут недействительными.
Ребенок — полноправный участник сделки купли-продажи квартиры, если имеет в ней законную долю.
Разрешение органов опеки и попечительства
Органы опеки стоят на страже прав и законных интересов детей. Они следят, чтобы в сделках купли-продажи квартир не нарушались их имущественные права. Поэтому перед продажей квартиры с долей несовершеннолетнего придется получить разрешение органов опеки.
В разрешении четко указаны требования, которые должны выполнить родители или представители ребенка в случае продажи квартиры. Они обязательны к выполнению, иначе суд признает сделку недействительной.
Разрешение органов опеки на покупку жилья получать не нужно.
Обычно органы опеки требуют:
- оформить на ребенка долю собственности в другой квартире, взамен проданной;
- открыть на имя несовершеннолетнего счет в Сбербанке и перечислить деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма перевода устанавливается опекой.
Орган опеки также учтет метраж предоставляемой доли ребенку, место расположения новой квартиры и состояние жилого помещения. Если все в порядке, то разрешение вы получите.
Особенно остро стоит вопрос о выдаче разрешения на покупку жилья в строящемся доме. Если он сдан в эксплуатацию и жилищные условия ребенка после сделки улучшатся, то проблем не возникнет. Но если он еще строится, ждите отказа.
Не получили разрешения органов опеки — не сможете продать квартиру с долей несовершеннолетнего.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего
Процедура продажи включает несколько этапов:
- подача заявления в орган опеки и попечительства;
- получение предварительного согласия на совершение сделки, либо отказ;
- совершение сделки;
- регистрация прав собственности в Росреестре;
- предъявление выписки ЕГРН в орган опеки, которая подтверждает право собственности несовершеннолетнего на долю в новой квартире.
Ваше заявление рассмотрят в течение 15 дней. Помните, что сделка по продаже квартиры с долей несовершеннолетнего без согласия органа опеки не пройдет регистрацию в Росреестре.
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру — 2 тыс. руб. За детей платят родители.
Документы для органов опеки и попечительства
Перечень документов может отличаться, все зависит от условий сделки. Ваша главная задача — подтвердить право собственности ребенка на долю в квартире и убедить опеку, что она не уменьшится, а жилищные условия не станут хуже. В общем порядке вам понадобятся:
- заявление от родителей, если ребенку меньше 14 лет, или заявление от несовершеннолетнего с согласием родителей, если он уже старше;
- свидетельство о рождении ребенка или его паспорт;
- паспорта родителей. Если один из них отсутствует, то подтверждающий документ (свидетельство о смерти и т.п.);
- правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру;
- правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру;
- технические или кадастровые паспорта на обе квартиры;
- предварительный договор купли-продажи;
- выписки из домовой книги и копии финансово-лицевого счета;
- реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если ему перечисляются деньги).
Документы тщательно проверит специальная комиссия при муниципалитете. Именно она вынесет решение, в котором однозначно указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка.
Скачать образец заявления на продажу квартиры с долей несовершеннолетнего