Мошенничество при покупке и продаже квартир

Любые сделки с недвижимостью — это риск потери денег или прав на имущество.

Это лакомый кусочек для мошенников. И причина одна — большие деньги, ведь стоимость жилья превышает миллионы рублей.

Риск быть обманутым существует как для продавца недвижимости, так и покупателя. Давайте рассмотрим, с какими видами мошенничества можно столкнуться при покупке или продаже квартиры, и как защитить себя от аферистов.

Виды мошенничества при покупке и продаже квартир

Желание завладеть чужим имуществом или деньгами — сильный стимул для мошенников. Выделим наиболее распространенные случаи обмана, которые используют аферисты при сделках с недвижимостью:

• использование поддельных бланков для совершения сделки — правоустанавливающие документы, паспорта, свидетельство о рождении, доверенность;
• распоряжение чужой собственностью при отсутствии такого полномочия в доверенности;
• попытка получить значительный аванс без реального намерения совершить сделку;
• заведомый умысел на приобретение квартиры без намерения произвести расчет (например, оформление расписки без фактической передачи средств);
• продажа жилья с зарегистрированным или скрытым обременением — при залоге без согласия банка, при наличии прописанных лиц, имеющих право на постоянное проживание.

Мошенничество — это обман или злоупотребление доверием.

Мошенничество при покупке квартиры

Зачастую мошенники выступают продавцами жилья и пытаются обмануть доверчивого покупателя. Поэтому при подготовке к сделке нужно заранее выбрать безопасные варианты расчета.

Даже если вы покупаете квартиру у знакомого человека, нужно соблюдать следующие правила:

• передавайте деньги продавцу после регистрации права собственности — для этого можно воспользоваться услугами нотариуса, банковской ячейкой или безналичным переводом;
• если вы передаете деньги в наличной форме, обязательно составляйте расписку. Желательно осуществлять пересчет денег в присутствии доверенных лиц, либо в отделении банка;
• при передаче аванса или задатка также составляйте расписку. Указанную в ней сумму можно взыскать через суд, если продавец откажется регистрировать сделку.

Отдавайте деньги за квартиру после регистрации прав и под расписку.

Мошенничество при продаже квартиры

Однако не думайте, что вас могут обмануть только при покупке жилья. Наткнуться на ловкого афериста можно и при продаже квартиры.

Самый распространенный обман — это использование поддельных купюр при расчете мошенником-покупателем. И даже использование банковской ячейки не гарантирует, что вы получите настоящие деньги. Банк лишь обеспечивает сохранность содержимого ячейки.

Пересчитывайте деньги в присутствии работников банка.

Еще один способ — просьба покупателя указать в договоре и расписке заниженную стоимость квартиры. Однако помните, что в случае обмана суд может взыскать лишь ту сумму, которая указана в договоре. И ни копейкой больше.

Прописывайте в договоре реальную сумму продажи квартиры.

Мошенники также продают квартиры по доверенности сразу нескольким покупателям. Они одновременно заключают несколько договоров и получают деньги. Затем аферисты попросту скрываются с деньгами. Просто и эффективно.

Как обезопасить себя от мошенников?

В большинстве случаев, своевременная проверка документов и использование мер предосторожности значительно снижает риск мошенничества при покупке или продаже квартиры.

Придерживайтесь простых правил, чтобы устранить случаи обмана. Обязательно проверьте:

• Полномочия представителя

Обратите особое внимание на представителя продавца по доверенности. Проверьте сам документ — он должен быть заверен у нотариуса. Желательно встретиться с самим продавцом, чтобы убедиться в его намерении заключить договор.

• Документы на квартиру

Тщательно изучите правоустанавливающие документы на жилье. Помните, что любое заинтересованное лицо может получить сведения о правах на квартиру через Росреестр. Но только настоящий собственник квартиры по вашему требованию может запросить расширенную выписку ЕГРН.

• Число прописанных лиц

Изучите состав зарегистрированных лиц, а также выписанных граждан. Нередко жильцы сохраняют право постоянного пользования даже при снятии с регистрационного учета.

• Характеристики квартиры

Сравните характеристики квартиры с правоустанавливающими документами. Вам могут продать жилье с несогласованной перепланировкой или переустройством.

• Дееспособность продавца

А также проверьте его право на распоряжение квартирой. Например, наличие залога или судебного ареста повлекут признание сделки недействительной.

Запросите у продавца оригиналы документов на квартиру.

Проверка юридической чистоты сделки

Оптимальным вариантом является проверка юридической чистоты сделки и благонадежности контрагента. Ее можно провести самостоятельно.

О возможном мошенничестве может идти речь, если:

• по расширенной выписке ЕГРН видно, что квартира неоднократно перепродавалась в последнее время — такой вариант используется, чтобы скрыть противоправный способ завладения недвижимостью;
• представитель по доверенности наотрез отказывается обеспечить личную встречу с владельцем квартиры — в лучшем случае, продавец не знает о предстоящей сделке, а в худшем — может идти речь о насильственном преступлении;
• в отношении продавца или риелтора поданы судебные иски — это может свидетельствовать о предыдущих попытках обмана при совершении сделок;
• по выписке из домовой книги видно о наличии прописанных посторонних лиц — нужно убедиться об отсутствии у них прав на жилье.

Учтите, что в случае мошенничества со стороны продавца или покупателя, сделка может быть признана недействительной. Такое требование может предъявить любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены.

По судебному акту стороны будут обязаны вернуть все полученное по сделке. Однако возврат денежных средств может затянуться на несколько лет. Участие в сделке юриста позволит избежать таких неблагоприятных последствий.