Имуществом можно владеть не только единолично, но и совместно.
Долевая собственность устанавливает ряд ограничений. Если вы решили продать свою долю, то необходимо соблюсти определенные правила.
Во-первых, в обязательном порядке уведомите каждого дольщика о предстоящей продаже. Во-вторых, сначала предложите купить свою часть остальным дольщикам. Они имеют преимущественное право выкупа. В-третьих, удостоверьте сделку у нотариуса. Но что еще нужно учесть? Расскажем далее.
Нюансы продажи доли в квартире другому собственнику
Если доля в квартире продается стороннему лицу, каждый дольщик обязательно уведомляется о сделке. Любой совладелец квартиры вправе выкупить вашу долю по тем же условиям, которые указаны в проекте договора купли-продажи.
Если другой собственник выразил такое желание, остальные этапы сделки проходят с его участием и на тех же условиях.
Совладелец жилья вправе первым выкупить вашу долю.
Допускается и прямая продажа доли другому собственнику. Для этого применяются следующие правила:
- если помимо покупателя у квартиры имеются другие владельцы, каждого из них нужно уведомить о предстоящей продаже;
- в уведомлении указываются все существенные и дополнительные условия сделки, в том числе стоимость доли;
- если другие владельцы решили выкупить вашу долю, то ее распределяют в равных частях между всеми покупателями;
- если другие собственники официально отказались от преимущественной покупки, либо не ответили вам в течение 30 дней, можно смело подписывать договор и удостоверять его у нотариуса.
Преимущественное право выкупа — это возможность купить долю квартиры на тех же условиях, что и первоначальный покупатель.
Если уведомительный порядок не соблюден или нарушен, другие дольщики могут оспорить сделку и перевести на себя права собственности. Такие же последствия грозят за попытку изменить условия договора после направления уведомлений. Поэтому не пытайтесь менять условия первоначального соглашения.
Пытаетесь внести поправки в договор и изменить цену доли — готовьтесь к суду.
Любые сделки по отчуждению долей на недвижимость должны удостоверяться у нотариуса. При этом нотариус проверит стороны на дееспособность, а также надлежащий порядок уведомления других собственников.
После нотариального удостоверения договора, нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Это завершающий этап — сделку зарегистрируют, а покупатель получит на руки выписку ЕГРН с отметкой об увеличении своей доли.
