Содержание
Все, что вы купили в браке, является общей собственностью.
И квартира не является исключением, независимо от того, на кого она оформлена по документам. Если вы хотите приобрести совместную недвижимость, возникает резонный вопрос: требуется ли для оформления сделки согласие второго супруга? Ведь все ваши денежные накопления тоже общие. Что говорит об этом закон? Расскажем далее.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?
Чтобы разобраться в том, требуется ли согласие супруга на приобретение жилья, обратимся к ст. 35 СК РФ. В ней прописано, что если один супруг желает распорядиться общим имуществом, наличие согласия второго предполагается по умолчанию.
Любая сделка купли-продажи недвижимости признается ничтожной в случае, если муж или жена прямо заявили о своем нежелании ее совершения, либо будет доказано, что один из супругов знал о несогласии второго, но проигнорировал этот факт.
Получается, что покупатель не обязан предоставлять продавцу письменное разрешение супруга на приобретение недвижимости. По смыслу ст. 35 СК РФ следует, что второй супруг согласен на сделку, раз она вообще имеет место быть.
Согласно ч. 2 ст. 35 СК РФ письменное согласие супруга на покупку квартиры не требуется.
Однако следующий пункт этой статьи имеет противоположный смысл — сделки по распоряжению общей недвижимостью, а также договора, требующие нотариального заверения и государственной регистрации, должны подкрепляться письменным согласием второго супруга. В противном случае, обиженный муж или жена могут обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной. Срок давности по подобным делам составляет 12 месяцев с момента, когда истец узнал или должен был узнать об оформлении сделки купли-продажи. Таким образом, «презумпция согласия» второго супруга, указанная в ч. 2 ст. 35 УК РФ — это просто условность.
Рассматриваемая статья имеет еще три спорных момента:
- Нотариальное заверение договора купли-продажи
Присутствие нотариуса на рынке недвижимости сейчас не требуется, поэтому этот момент можно считать неактуальным.
- Регистрация сделки в госорганах
С 01.03.2013 г. договор купли-продажи недвижимости считается действительным без регистрации в Росреестре. Сделка вступает в силу с момента подписания бумаг, а регистрировать нужно только право собственности. Следовательно, сам факт покупки квартиры сюда можно не относить.
Сделка купли-продажи жилья приобретает юридическую силу со дня ее заключения.
- Термин «распоряжение недвижимостью»
Распоряжаться тем, чего у тебя нет, нельзя. Продавая квартиру, собственник имеет на нее законные права, а значит, может распоряжаться своим имуществом. А если вы планируете купить жилье, то можете распоряжаться деньгами, но не будущей квартирой.
Следовательно, четкого и однозначного алгоритма действий в спорных ситуациях нет. Суд встанет на сторону того, кто сумеет лучше обосновать нормы закона.
Нужно ли согласие супруга на покупку дачи или гаража?
В ст. 35 СК РФ перечислены ситуации, в которых требуется обязательное нотариальное согласие мужа или жены на приобретение объекта недвижимости:
- сделка требует государственной регистрации;
- факт перехода права собственности должен быть официально оформлен;
- если договор требует обязательного нотариального удостоверения.
Имущество, приобретенное мужем и женой в период брака, является их общей собственностью. Кто из них оформил сделку и заплатил деньги — значения не имеет. Вещь считается общей даже в том случае, если муж или жена не имели официальной работы и не вносили вклад в семейный бюджет. Следовательно, покупка дачи или гаража — это сделка, совершаемая по обоюдному согласию супругов.
Закон не содержит четкого указания на необходимость официального согласия второго супруга на покупку недвижимости. Поэтому приобрести дачу или гараж можно и без такой бумаги.
Нотариальное согласие супруга на покупку дачи или гаража необязательно.
Требуется ли предоставление нотариального согласия на приобретение недвижимости супруга на регистрацию?
Поскольку обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью отменена, днем их совершения считается день подписания соглашения купли-продажи. Подобная сделка не подпадает под действие СК РФ, как и не подходит под термин «распоряжение недвижимостью», если говорится лишь о покупке, а не о регистрации права собственности.
Как видите, в законе трудно отыскать четкий ответ на этот сложный вопрос. Но как показывает практика, не имея письменного и нотариально заверенного согласия от мужа или жены, можно столкнуться с большими проблемами. При регистрации купленной недвижимости в Росреестре специалисты примут вашу документацию, но в переоформлении права собственности могут отказать. Причина — отсутствие разрешения второго супруга.
Письменное согласие второго супруга позволит избежать проблем при регистрации права собственности в Росреестре.
Если вы не хотите столкнуться с подобными проблемами, лучше заручиться согласием вашей половинки заранее. Для этого нужно посетить нотариальную контору и оформить требуемые бумаги. К нотариусу может прийти один из супругов — тот, кто дает согласие на приобретение жилплощади. Присутствие того, кто оформляет сделку, необязательно.
Свое согласие можно оформить в отношении определенного жилого помещения, указав его адрес, либо на покупку жилплощади на усмотрение супруга. При себе необходимо иметь паспорт и свидетельство о заключении брака.
Ходить к нотариусу вдвоем не обязательно.
Видео: Согласие супруга на покупку квартиры
