Составление и расторжение договора купли-продажи недвижимости

Как правильно составить и расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Покупка или продажа недвижимости — это сложный процесс.

Особенно тщательно нужно отнестись к оформлению договора. Любая ошибка может повлечь отказ в регистрации, потере денег или имущества. Давайте разберем правила составления договора купли-продажи и основания для его расторжения.

Требования к договору купли-продажи недвижимого имущества

Купить или продать квартиру можно по договору. При это он должен соответствовать определенным правилам:

  • составляется только в письменном виде и после согласования всех условий сделки;
  • подписывается как продавцом, так и покупателем квартиры;
  • удостоверяется у нотариуса, если квартира находится в долевой собственности;
  • обязательно регистрируется в Росреестре.

При это вы можете вести дела через представителя. Главное, чтобы его полномочия были зафиксированы в доверенности.

Купили квартиру — подайте заявление на регистрацию в Росреестр.

Как составить договор купли-продажи недвижимости?

Договор купли-продажи недвижимости — это возмездная передача права собственности на имущество.

Существенным условием договора купли-продажи является описание предмета сделки. В отношении недвижимости таким предметом выступает квартира, дом, земельный участок и т.д.

При этом важно подробно описать предмет сделки — кадастровый номер, адрес, площадь этажность и т.д. Это позволит точно указать, какой объект передается покупателю.

Подробно опишите предмет сделки.

Остальные условия договора продавец и покупатель согласовывают по своему усмотрению. Выделим наиболее важные пункты, по которым нужно достичь договоренности:

  • состав продавцов и покупателей;
  • стоимость объекта — для определения цены можно использовать кадастровую или рыночную оценку недвижимости;
  • порядок расчета — наличные средства, ипотечный кредит, безналичный перевод, передача денег через нотариуса или банковскую ячейку;
  • сроки оплаты — в какой момент передаются деньги (до регистрации договора или после);
  • требования к качественным характеристикам недвижимости;
  • порядок освобождения квартиры и выписки предыдущих жильцов.

Росреестр не может вмешиваться в пункты договора, которые вы согласовали.

Структура договора купли-продажи недвижимости

Договор условно делится на несколько частей:

  1. Вступительная часть

Включает в себя наименование договора продажи недвижимости, место заключения договора и дату его составления, информацию о сторонах сделки и законных представителях (при наличии).

  1. Основная часть

Включает важные разделы, определяющие требования сделки, — предмет договора, сроки, стоимость имущества, порядок расчетов и передачи недвижимости, обязанности и права сторон, ответственность за нарушение условий договора, реквизиты сторон.

В договор можно включить иные дополнительные условия. Например, упоминание о форс-мажорных обстоятельствах, когда сторона имеет право отказаться от исполнения соглашения и т. п.

Порядок оформления договора изменениям не подлежит. При этом все поля должны быть заполнены.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости?

Соглашение и документы можно подать в отделение Росреестра или МФЦ. Если вы купили долю в квартире, то сначала заверьте договор у нотариуса, а затем подавайте заявление на регистрацию права собственности.

Рассмотрим порядок регистрации:

  • вы подаете заявление, подписанный договор, передаточный акт и правоустанавливающие документы на недвижимость в Росреестр;
  • оплачиваете государственную пошлину — 2 тыс. руб. для граждан и 22 тыс. руб. для организаций;
  • ждете 7 рабочих дней (при обращении в Росреестр) или 9 рабочих дней (при подаче документов через МФЦ).

Как только регистрационный орган проверит документы и внесет запись в реестр, вам выдадут выписку ЕГРН. На сегодняшний день выписка — это правоустанавливающий документ на квартиру.

Регистрация квартиры в Росреестре обойдется в 2 тыс. руб.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости?

Как правильно составить договор купли-продажи недвижимости? Какие нюансы нужно учесть? Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации? Ответы и образец соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости найдете на нашем ресурсе по жилищному праву.

В любой момент вы вправе прекратить действие договора, даже если он был зарегистрирован в Росреестре. Вы можете расторгнуть договор как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке.

По соглашению сторон

В данном случае причины расторжения указывать не нужно. Потребуется только изложить условия расторжения в новом соглашении и зарегистрировать его в Росреестре.

Учтите нюансы расторжения договора по соглашению сторон:

  • все полученное по сделке возвращается в первоначальный вид — квартира возвращается продавцу, а деньги переводятся покупателю;
  • соглашение составляется в письменной форме и регистрируется в Росреестре;
  • договор считается расторгнутым только после получения выписки ЕГРН.

Отметим один нюанс.
Если вы отменяете сделку до госрегистрации, подавать документы в Росреестр не нужно.

В одностороннем порядке

Наиболее распространенный вариант расторжения договора — односторонний отказ от сделки. Причины — нарушение условий договора по порядку и срокам оплаты, качеству объекта недвижимости и др. У вас есть месяц после подачи документов в Росреестр, чтобы уведомить вторую сторону в письменной форме. Если требование не выполнено, придется подавать иск в суд.

Еще один способ расторжения договора купли-продажи — признание сделки недействительной. Но вам нужно подтвердить, что были нарушены прямые требования закона:

  • у сторон отсутствовали полномочия на продажу или покупку недвижимости;
  • продавец или покупатель признаны недееспособными по судебному акту;
  • были нарушены права несовершеннолетнего ребенка, либо иных заинтересованных лиц;
  • выявлены случаи мошенничества, понуждения к сделке путем насилия или угрозы, иные противоправные действия.

Признать сделку недействительной может только суд.

Подать иск вправе любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены регистрацией договора. Если суд удовлетворит ваши требования и признает сделку недействительной, договор будет расторгнут. Стороны обяжут вернуть полученное имущество и денежные средства.

Судебное решение о расторжении договора купли-продажи недвижимости также направят в Росреестр. Он аннулирует переход права собственности. Предыдущему правообладателю выдадут выписку ЕГРН с подтверждением его прав.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: