Межевание земельного участка

Межевание земельного участка — важная процедура, без которой нельзя оформить право собственности на земельный надел. Поэтому многих землевладельцев волнует вопрос о стоимости и сроках межевания участка. Сегодня мы расскажем о том, когда требуется проводить межевание и сколько длится оформление нужных бумаг.

Что такое межевание земельного участка?

Законодательство не содержит определение термина «межевание земель». Между тем, он широко используется в быту, кадастровыми инженерами и встречается во многих подзаконных нормативных актах.

Закон не раскрывает понятия «межевание земли».

Под межеванием понимаются работы, направленные на определение и фиксацию границ земельного участка. Это часть кадастровой деятельности, представляющая собой комплекс инструментальных и картографических работ на местности, анализа имеющейся документации, составления новых бумаг с актуальными данными.

Межевание проводится в трех случаях:

1. формируется новый участок;
2. существующий надел имеет не точную разметку (например, границы устанавливались по нормам старого законодательства);
3. владельцы желают разделить или объединить несколько участков, либо выделить надел в счет земельной доли, в результате чего формируются новые границы собственности.

Межевание проводят, если земельный участок не имеет четких границ или они переносятся.

Для чего проводится межевание земель?

Ответ прост: для определения границ надела. Но эта процедура — не прихоть собственников, а законодательная необходимость. Без межевания вы не сможете проводить сделки с участком (продавать, дарить, менять и т.д.).

Ранее закон не требовал точно устанавливать пределы земель. Потом было введено межевание. Но сначала оно было не инструментальным (разметка на местности), а картографическим (с помощью земельных карт и других аналогичных бумажных материалов). Как следствие, границы устанавливались неточно. На основании таких примерных планов оформлялись права на землю в СССР и РФ, вплоть до принятия Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Но поскольку закон не имеет обратной силы, все права на земельные участки, оформленные ранее, признаются действительными.

Отметим один нюанс. Дата вступления данного закона в силу индивидуальна для каждого субъекта РФ. Она определяется днем открытия подразделения Росреестра в конкретном муниципальном образовании.

Однако перед совершением сделки нужно зарегистрировать земельный надел в Росреестре. Только после этого можно оформлять арендные отношения или переход права собственности. А без межевания сделать это не получится.

Межевание необходимо и в случае, когда создается новый земельный надел. Иначе вы не сможете зарегистрировать свое право собственности на него.

Без межевания не удастся поставить землю на госучет и совершать с ней сделки.

Всегда ли нужно межевание?

В законе перечислены случаи, когда не требуется устанавливать границы земельного участка. Например, при «дачной амнистии». Для госрегистрации прав на участки, полученные гражданами до 1 декабря 2001 года, Росреестру не требуется техническая документация. К таким участкам относят наделы, используемые для:

• индивидуального жилищного строительства;
• строительства гаража или дачного домика;
• личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Если вы попали под «дачную амнистию», проводить межевание необязательно.

Но мы рекомендуем пройти данную процедуру. Это пригодится вам при возникновении споров с соседями. Например, если по старым документам границы участков накладываются друг на друга. В подобной ситуации выиграет тот, кто первым проведет межевание. Особенно это актуально в случае, когда дело касается дачных участков и гаражей. Если человек не в курсе местонахождения соседа, действующий регламент разрешает провести межевание без его участия. Установленные таким образом границы вряд ли получится впоследствии передвинуть.

Кто первым сделал межевание — тот и прав.

Как сделать межевание земельного участка?

Первый шаг — приглашение земельного инженера. Он соберет все сведения о земельном участке (правоустанавливающие бумаги, данные картографии и др.) и сопоставит их.

Затем в дело вступают геодезисты. Они проведут полевое обследование, в ходе которого:

• Проверят пункты межевой сети

Они представляют собой опорные точки государственного или местного значения, зафиксированные на местности. Например, в виде забетонированной металлической трубы. С помощью точек изображение участка накладывают на единую государственную систему координат кадастра недвижимости.

• Исследуют границы надела и определят состояние разделительных знаков.

Второй шаг — извещение соседей о проведении собрания на предмет согласования границ. Ввести их в курс дела нужно за месяц до фактического сбора. Как правило, оповещение проводится устно, а письменное уведомление приходит позже.

Известить соседей о начале межевания земельного участка нужно за 30 дней.

Для отправки извещения кадастровый инженер уточняет в Росреестре адреса соседей. Если информации нет, дается объявление в СМИ. Но многие граждане не читают официальную местную прессу, поэтому такой способ оповещения дает широкий простор для махинаций. Например, вы можете запросто увеличить площадь своего надела за счет соседского, если в вашем правоустанавливающем документе указаны завышенные размеры. С другой стороны, до введения этого правила длительное отсутствие соседей делало оформление земельных участков для смежных пользователей невозможным.

Третий шаг — межевание. После оповещения ближайших соседей, специалист определит опорную межевую сеть, зафиксирует межевые знаки, измерит размеры надела и согласует информацию с владельцами смежных участков.

Четвертый шаг — составление межевого плана. Его оформляет кадастровый инженер. В документе указываются:

• границы, общий размер вашего и соседних участков;
• методика их определения;
• наличие сервитутов;
• согласование границ вашего надела с соседями;
• изменения границ участков во время проведения межевых работ.

Межевой план — это не просто план участка. Он содержит развернутую информацию о наделе.

Необходимые документы

Чтобы сделать межевание, вам потребуются следующие бумаги:

• правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и т.п.);
• техническая документация (кадастровый паспорт, справка из БТИ и др.);
• паспорт (если собственник надела частное лицо) или копии учредительных документов (если владелец земли — организация).

Полный список необходимых бумаг можно уточнить на приеме у специалиста.

Куда обращаться для размежевания участка?

Землеустроительные работы — доходный бизнес, поэтому сегодня существует немало организаций, оказывающих подобные услуги.

Межевание вправе делать только сертифицированные специалисты, успешно сдавшие экзамен на право заниматься данным видом деятельности — кадастровые инженеры. Как правило, они сотрудничают со специализированными фирмами, помогающими им проводить геодезию на местности.

Помните, что не каждый кадастровый инженер обладает высоким уровнем профессионализма. Если межевание проведено некачественно, то оформить участок в Росреестре не получится, поскольку ошибочные границы будут захватывать соседние наделы.

Чтобы выбрать хорошего специалиста, прислушайтесь к советам друзей и знакомых. Обязательно уточните у них, сколько раз приходилось править межевой план и как долго длилось его составление.

Выбирайте специалиста-землеустроителя с особой тщательностью.

Стоимость работ по межеванию земельного участка

Стоимость работ по межеванию определяется в соответствии с «Методикой определения размера платы за проведение кадастровых работ». Она складывается из двух величин:

• Цена за нормочас

Рассчитывается исходя из размера заработной платы специалиста.

• Трудоемкость работы

Вычисляется по специальной таблице, включающей все виды межевых работ и факторы, влияющие на их сложность (длина границ, число опорных точек и т.д.).

Отметим, что данная инструкция распространяется только на межевание, проводимое государственными землеустроительными учреждениями. Частные специалисты могут использовать совершенно иные расценки.

Сколько стоит межевание участка частным кадастровым инженером?

Коммерческие землеустроительные фирмы обычно предлагают заказчикам два пакета услуг:

1. Оформление межевого плана «под ключ»

Стоимость составления зависит от того, формируется ли новый надел, производится раздел существующего или выдел доли.

2. Использование детализированных прайсов

Каждая услуга по межеванию имеет свою стоимость, зависит от размера участка или количества вновь образованных наделов.

Государство старается регулировать цены на межевание. Для этого в субъектах принимаются законы, устанавливающие максимальный предел стоимости землеустроительных работ. Несмотря на это, их реальная цена редко укладывается в обозначенные рамки. Это связано с большой трудоемкостью операций и использованием дорогостоящего оборудования.

Частные фирмы обходят законодательные запреты, предлагая «в нагрузку» к межеванию различные дополнительные опции. Поэтому отыскать реально дешевое предложение на сегодняшний день нереально.

Можно заплатить за полное оформление межевого плана или только за отдельные услуги.

Сроки межевания земельного участка

Сами по себе землеустроительные работы производятся достаточно быстро — от 10 до 14 дней. Однако не забывайте о месячном сроке уведомления соседей. Соответственно, минимальный период оформления межевого плана займет примерно 1,5 месяца. Если в документах обнаружат ошибки, этот срок увеличится.