Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Мечтая облагородить свое жилище, многие проводят перепланировку.

Однако не все согласовывают свои действия с соответствующими структурами. Порой от такой беспечности происходит обрушение дома, включая человеческие жертвы.

Чтобы избежать негативных последствий, необходимо оформить согласование о реконструкции. Куда обратиться с соответствующим заявлением и во сколько это обойдется, расскажем далее.

Когда нужно получать разрешение на перепланировку?

До переоборудования квартиры узнайте, легальны ли ваши действия. Закон позволяет осуществлять следующие виды работ без дополнительного согласования и разрешения:

• косметический ремонт;
• демонтаж и установка встроенной техники и мебели;
• установка нового инженерного оборудования, если старое вышло из строя;
• замена окон, дверей, полов;
• замена труб и радиаторов системы отопления.

Провести обычный ремонт квартиры можно без согласования с ЖИ.

Для проведения иных видов работ требуется согласование с Жилищной инспекцией (ЖИ).

Нужно получить соответствующее разрешение, если запланировано снести несущие стены или перегородки, а также любое изменение инженерных систем. При этом потребуется внести изменения в поэтажный план-схему многоквартирного дома.

Куда обращаться?

Получить разрешение можно в Жилищной инспекции. Подайте прошение лично или через МФЦ.

Инспектор назначит дату проведения экспертизы. Только после получения официального разрешения о перепланировке можно приступать к реконструкции помещения.

Нет разрешения на перепланировку — нельзя начинать работы.

Необходимые документы

При обращении в ЖИ при себе нужно иметь полный комплект документации:

• заявление по установленному образцу;
• оригиналы справок и свидетельств либо заверенные у нотариуса копии, подтверждающие право заявителя распоряжаться конкретным помещением;
• проект плана по переустройству или перепланировке жилья;
• письменное согласие всех лиц, прописанных в жилье по социальному найму;
• дополнительное разрешение от органов, занимающихся охраной памятников и исторических ценностей, если объект перепланировки является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если вы действуете через представителя, приложите доверенность.

Пишем заявление

Существует форменный бланк прошения, установленный Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266. В нем нужно отразить:

• наименование органа местного самоуправления, куда будет подан бланк;
• личную информацию заявителя (Ф.И.О., реквизиты паспорта, адрес проживания и контактный телефон);
• сведения о собственнике квартиры;
• основания законности заявителя занимать это помещение;
• полный адрес квартиры, в которой запланирована перепланировка (индекс, область, город, улица т.д.). Дополнительно прописать этаж дома и номер подъезда;
• какие виды работ будут проводиться (переустройство или перепланировка);
• список подтверждающих документов;
• дату и подпись всех собственников, если их несколько.

Нужно получить согласие от всех совершеннолетних лиц, проживающих в квартире по договору социального найма. Документ подписывается в присутствии работника муниципального органа власти. Если отсутствует такая возможность, то предъявляется согласие лиц, заверенное у нотариуса.

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Стоимость разрешения на перепланировку квартиры

Законом не предусмотрена уплата государственной пошлины за переоборудование жилья. Но платить все же придется — за составление проекта, оформление новой схемы поэтажного плана дома, услуги эксперта и т.д.

Каждая организация выставит счет исходя из расценок фирмы. Стоимость зависит:

• от региона проживания;
• от сложности и перечня работ;
• будут ли снесены несущие конструкции;
• потребуется ли менять технический паспорт или оформлять новый кадастровый;
• привлечение услуг посредников.

Стоимость может увеличиться практически в 2 раза, если согласовывают незаконную перепланировку. При этом вам еще придется уплатить штраф и судебные издержки.

Цена перепланировки зависит от планируемых работ.

Сроки

Чиновники вынесут свое решение в течение 45 дней после подачи заявления и пакета документов. После принятия решения вам в течение 3 дней выдадут разрешение.

Отметим один нюанс.
Разрешительный документ имеет свой срок. Вам нужно за 1 год успеть закончить перепланировку квартиры. В противном случае придется продлевать разрешение, а это еще 30 дней.

Разрешение на перепланировку можно получить за 1,5 месяца.

Что делать, если отказали в перепланировке квартиры?

Если вы получили отказ, то можно обжаловать решение. Учтите, что если запланированная перепланировка нарушает действующее законодательство, дело окажется проигрышным. Вы только зря потратите свое время и деньги.

Ответственность и штраф за незаконное переустройство

Если вы действовали необдуманно и официально не согласовали проведение работ, то вам грозит наказание по ст. 7.21 КоАП РФ.

Сумма штрафа в 2018 году не изменилась:

• от 1 до 1,5 тыс. руб. — при перепланировке помещения или обычного дома;
• 2,5 тыс. руб. — за переделку помещения в многоквартирном здании.

Помимо штрафных санкций, вам вынесут предписание о восстановлении конструкции в исходный вид. А это связано с существенными затратами.

За незаконную перепланировку грозит административный штраф.

Последствия незаконной перепланировки квартиры

Невозможно угадать, к каким последствиям приведет нелегальная перепланировка. Может случиться трагедия — обрушение здания и человеческие жертвы.

Вы также не сможете продать, подарить или передать в наследство такое жилье. Рано или поздно о незаконных действиях станет известно, и придется оплатить штраф.

Помимо этого вам выдадут предписание, требующее вернуть помещение в первоначальное состояние или узаконить перепланировку.

Не стоит надеяться на «авось», оформите все свои действия законным путем. Так вы сможете избежать административного наказания и незапланированных денежных расходов. Но главное — вы убережете чужие жизни.