Как оформить пожизненную ренту квартиры

Иметь собственное жилье хочет каждый. Однако не все могут позволить себе покупку дома или квартиры: недвижимость дорогая, а зарплаты по стране низкие. Поэтому порой единственным выходом является договор пожизненной ренты, заключенный с одиноким пенсионером. Это выгодно и удобно для обеих сторон сделки — вы обеспечиваете старику достойный уход, а после его смерти получаете жилье. Мы расскажем, что такое рента и какие нюансы следует учесть при оформлении договора.

Пожизненная рента квартиры: что это?

Обычно договор ренты заключают одинокие пожилые люди, у которых нет родственников, обеспечивших бы им полноценный уход. Пенсионер выбирает себе помощника, который возьмет на себя бытовые нужды. Плата за работу — не денежное вознаграждение, а жилплощадь старика после его смерти. Юридический собственник квадратных метров называется получателем ренты, а будущий наследник — плательщиком ренты.

Пожизненная рента — это сделка между собственником жилья и его помощником, который обеспечит ему уход взамен на квартиру.

Договор пожизненной ренты на квартиру дает пожилому человеку право на:

• получение ежемесячных выплат от помощника, превышающую прожиточный минимум;
• регулярную доставку продуктов, лекарств, бытовых принадлежностей;
• обеспечение нормальной жизнедеятельности силами другого человека.

Соглашение может включать и другие требования получателя ренты.

Многие люди полагают, что после подписания договора они становятся полноправными владельцами жилья. Это мнение в корне ошибочно. Распоряжаться квартирой или выселять пенсионера до момента его смерти нельзя. Но получателя ренты можно переселить, если предоставить ему аналогичную жилплощадь. Еcли влaдeлeц квapтиpы умрет дo oфициaльнoй peгиcтpaции дoгoвopa ренты, oн aннулиpуeтcя.

Распоряжаться квартирой по договору ренты можно лишь после смерти собственника.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Пожизненная рента несколько отличается от ренты с иждивением. В первом случае рентополучателем выступает текущий собственник жилья, а во втором им может быть как владелец квартиры, так и третье лицо, либо оба одновременно.

Таким образом, договор ренты с иждивением предусматривает уход не только за владельцем квартиры, но и за другим человеком (например, супругом или детьми).

Рента с пожизненным содержанием: порядок заключения сделки

Сделка проходит в несколько этапов:

1. Сбор документов. Собственник предоставляет документы на недвижимость, а плательщик ренты — свой паспорт.
2. Подписание договора. Доверить составление договора лучше юристу, который учтет договоренности между сторонами и нормы закона.
3. Посещение нотариуса. Договор ренты необходимо заверить у нотариуса — это правило установлено законом. Обратиться следует в нотариальную контору по месту нахождения квартиры. Нотариус подтвердит, что получатель ренты добровольно идет на сделку и понимает ее последствия. Если все в порядке, он заверит договор.
4. Регистрация договора ренты.Последний этап — подача документов в Росреестр для регистрации. Сотрудник ведомства внесет в госреестр сведения о новом собственнике недвижимости и сделает отметку о наличии обременения. После смерти прежнего владельца квартиры, нужно взять свидетельство о смерти в ЗАГСе и подать в Росреестр заявление о снятии обременения. Только после этого плательщик ренты становится полноправным хозяином жилья.

Договор ренты требует обязательного нотариального удостоверения.

Как составить договор ренты на квартиру?

Соглашение пожизненной ренты оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. Что должно быть в соглашении:

• информация о сторонах договора — указываются Ф.И.О., пacпopтныe дaнныe плaтeльщикa и пoлучaтeля ренты;
• предмет соглашения — прописывается точный адрес квартиры, ее площадь, число комнат;
• условия исполнения дoгoвopa — подробно описывается порядок взаимоотношения сторон, их права и обязанности;
• порядок аннулирования соглашения — перечисляются причины, по которым договор может прекратить действие раньше времени;
• oтвeтcтвeннocть cтopoн — указываются штрафные санкции, которые ждут участников сделки за неисполнение ее условий;
• порядок разрешения споров — обычно такие конфликты решаются через суд.

В конце указываются адреса и реквизиты сторон. Участники ставят свои подписи.

Скачать образец договора пожизненной ренты квартиры

Документы для регистрации договора ренты в Росреестре

Сотрудник Росреестра попросит заполнить вас бланк заявления на регистрацию договора ренты и предоставить:

1. пacпopта учacтникoв cдeлки (оригиналы и копии);
2. нотариально заверенный договор;
3. нотариальное согласие супругов (при наличии);
4. документы, подтверждающие право собственности рентополучателя на недвижимость;
5. копию лицевого счета квартиры и выписку из домовой книги;
6. cпpaвку o cтoимocти жилья;
7. кaдacтpoвый паспорт и экспликацию помещения;
8. квитанцию об уплате госпошлины.

Во сколько обойдется договор ренты?

Вам потребуется заплатить два обязательных сбора. Первый — за заверение договора нотариусом. В 2018 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5% от цены договора, но не превышающая 20 000 рублей. Второй — за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества в Росреестре. Для физических лиц сумма составит 2000 рублей.

Пошлина за регистрацию ренты в Росреестре — 2000 рублей, за заверение у нотариуса — 0,5% от суммы договора.

Плюсы и минусы заключения договора пожизненной ренты

Как и любая другая сделка, рента имеет преимущества и недостатки.

• Плюсы:
  • договор можно аннулировать лишь через суд, тогда как завещание разрешается переписывать хоть каждый день.
  • соглашение регистрируется в Росреестре,поэтому вероятность мошенничествасведена к минимуму.
  • рента выгодна для обеих сторон: пенсионер получает достойный уход, а его помощник — собственную жилплощадь.
• Минусы:
  • плательщик обязан каждый месяц передавать определенную сумму получателю, поэтому в некоторых случаях выгоднее взять ипотеку.
  • при расторжении договора через суд уплаченные средства не возвращаются.
  • плательщик ренты сможет распоряжаться недвижимостью лишь после смерти предыдущего владельца.

Как расторгнуть договор ренты?

Договора ренты с пожизненным содержанием можно расторгнуть двумя способами:

1. у нотариуса;
2. через суд.

В первом случае обе стороны договора должны согласиться на расторжение договора. При этом одна сторона должна заблаговременно уведомить другую — отправить по почте официальное письмо.

Если договориться не удалось, остается только обращаться в суд. Но учтите, что суд расторгнет договор ренты, если вы имеете неопровержимые доказательства нарушения договоренностей.

Какие последствия ждут получателя и плательщика ренты? После расторжения договора получатель возвращает права на квартиру. Плательщик же может рассчитывать на компенсацию своих расходов, если добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы, которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером.

Видео: Юрист расскажет о тонкостях и рисках договора ренты