Как рассчитать долю в квартире?

Как рассчитать долю в квартире: формула и инструкция.

Долевая собственность — разновидность общей.

Она предполагает, что имуществом владеют несколько граждан, за каждым из которых закреплена его часть. Размер доли может быть определен соглашением сособственников, судебным решением или нормативно-правовым актом. Рассмотрим, как рассчитывается доля в квартире.

Раздел квартиры по долям и нормативная база

Долевой собственности посвящены статьи 244-252 ГК РФ. Они регламентируют:

  • основания возникновения общей собственности;
  • определение долей;
  • права собственников долей;
  • несение расходов по содержанию общего имущества;
  • раздел собственности и т.д.

Владеть и пользоваться общим имуществом граждане могут на основании соглашения. Если согласия невозможно достичь, порядок пользования определяет суд.

Если один из участников долевой собственности не имеет возможности пользоваться своей частью по объективным причинам, он вправе потребовать компенсации от других владельцев.

Каждый владелец вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.

Распоряжаться общим имуществом граждане должны по обоюдному согласию. Однако каждый из них имеет право продать свою долю, заложить, завещать, подарить и т.д., не спрашивая разрешения других участников долевой собственности. Они лишь имеют преимущественное право покупки.

По закону у сособственников есть не только права, но и обязанности. Они должны нести расходы по содержанию имущества, ремонту, коммунальным платежам, налогам соразмерно принадлежащим им долям.

Раздел квартиры в долевой собственности

Разделить жилье, находящееся в долевой собственности, можно по соглашению сторон. Если владельцам удалось достичь согласия, они могут составить соглашение о разделе и зарегистрировать права в Росреестре.

Если к единому мнению прийти не удалось, вопрос придется решать через суд.

Также можно выделить долю из общего имущества. Если сделать это в натуре не представляется возможным (будет нанесен ущерб всей собственности), владелец доли вправе требовать компенсации за свою часть квартиры или дома.

Наилучший вариант — раздел квартиры на доли по соглашению сторон.

Методы определения доли

Закон устанавливает три способа:

  1. самостоятельное определение размера долей участниками общей собственности;
  2. раздел по закону (например, при наследовании или разводе);
  3. раздел по решению суда.

Рассмотрим их подробнее.

Соглашение об определении долей

В частности, владеющие квартирой лица могут договориться, что каждому принадлежит отдельная комната, составить соглашение и оформить права через Росреестр.

Документ должен содержать:

  • данные сторон, в том числе паспортные;
  • дата и место заключения;
  • сведения о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь и т.п.);
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
  • размер доли каждого из сособственников;
  • сведения об обременениях;
  • упоминание о том, что размеры долей могут быть изменены по соглашению сторон;
  • ограничения права распоряжения;
  • условия расторжения соглашения;
  • подписи сторон.

Скачать образец соглашения о разделе долей в квартире

Исковое заявление в суд

Но не всегда вопрос можно решить с помощью соглашения. Раздел однокомнатной квартиры или студии по помещениям невозможен. Можно разделить их только по долям. Поэтому нередко собственники решают вопросы через суд.

Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Составить грамотное заявление с обоснованными требованиями вам поможет опытный юрист. От того, верно ли вы оформите иск, нередко зависит исход дела.

Оформите заявление в простой письменной форме. Укажите в нем ваши данные, наименование суда, обстоятельства дела и требования.

Чтобы выделить долю в квартире, сначала обратитесь в БТИ за получением техпаспорта. Запросите заключение о том, возможно ли выделить долю в жилом помещении. После этого подайте иск. После оглашения решения судьи вам останется зарегистрировать изменения в правах собственности.

Скачать образец искового заявления о выделе доли в натуре

Как рассчитать долю в квартире?

Как правильно рассчитать доли в праве общей долевой собственности? Как производится расчет долей собственников в квартире для выделения? Формулу и инструкцию найдете в нашей статье.

Если невозможно определить долю ни по закону, ни соглашением сторон, помещение делится на равные части. Рассмотрим, как рассчитать свою долю.

Чтобы рассчитать долю в квартире, достаточно знать две величины:

  1. общую площадь объекта;
  2. жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Первоначально нужно рассчитать соотношение общей жилой площади к показателю всей квартиры. Затем площадь общего пользования делят поровну между всеми собственниками.

Пример

В общей собственности у двух владельцев находится жилье площадью 100 кв. м., в котором 30 и 40 кв. м. приходится на две комнаты, еще 30 кв. м. — на места общего пользования. Для комнат процент доли составляет 30/100 и 40/100. Процент доли мест общего пользования на каждого владельца — 15/100. Таким образом, размер доли у собственника меньшей комнаты составит 45/100, большей — 55/100.

Как рассчитать долю в квартире онлайн?

В интернете такую услугу предоставляют множество сервисов. Если вы запутались в расчетах, воспользуйтесь онлайн-калькулятором. Вам нужно вписать площадь квартиры (жилую и мест общего пользования), и количество собственников.

Определение долей в приватизированной квартире

Право долевой собственности может быть получено в ходе приватизации. Чтобы начать процедуру, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением. В нем укажите, на какие доли вы договорились разделить жилище.

С вами заключат приватизационный договор, в котором будут прописаны принадлежащие каждому собственнику части. Право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре.

Скачать образец заявления о приватизации муниципальной квартиры

Изменение размера доли

В процессе пользования собственностью размеры долей могут меняться. Например, вы решили продать свою часть квартиры. Учтите, что преимущественное право на покупку вашей доли имеют другие собственники. Если один из них приобретет вашу долю, размер принадлежащей ему части недвижимости увеличится.

Также он может вырасти, если один из участников общей долевой собственности вложил собственные средства в улучшение имущества. Например, произвел дорогостоящий ремонт. В этом случае гражданин может рассчитывать на увеличение своей доли.

Все изменения необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: