Оформление квартиры в новостройке в собственность

Дождаться квартиры в строящемся доме — это половина успеха.

Главное — оформить новое жилье в собственность. Не всегда это получается сделать быстро, поскольку регистрация имеет много нюансов. Поэтому давайте разберемся, как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность и стать законным владельцем жилья.

Этапы оформления квартиры в новостройке

Стать полноправным собственником новой квартиры можно только после ее регистрации в Росреестре и получении выписки из ЕГРН. По сути, вам нужно пройти три важных этапа:

1. дождаться, когда застройщик оформит документы на новый дом;
2. принять квартиру у застройщика;
3. зарегистрировать ее в Росреестре.

Отметим один нюанс.
Свидетельство о регистрации права собственности не выдают с 2017 года. Ваши права на квартиру подтвердит выписка из ЕГРН.

Оформление документов застройщиком на новостройку

Первый этап оформления новой квартиры начинается с момента сдачи дома в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо получить:

• технический паспорт на дом;
• передаточный акт, подписанный в Государственной архитектурно-строительной организации;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию от местных органов власти.

Как только застройщик получит эти документы, он ставит дом на кадастровый учет в Росреестре и ему присваивается почтовый адрес. Если застройщик успешно прошел данную процедуру, то начинается процесс передачи квартир покупателям.

Жилой дом признали построенным и пригодным для заселения — ждите передачу квартиры.

Принятие квартиры от застройщика

Порядок передачи квартиры установлен ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Застройщик обязан письменно уведомить вас о передаче за 30 дней. В указанный день и время вам нужно подписать передаточный акт, если квартира вас устраивает.

Если же вы обнаружите какие-то дефекты, то вправе отказаться от подписания акта. Однако не забудьте выразить в нем свое недовольство — укажите, чем именно вас не устраивает новое жилье, какие нарушение и недостатки вы обнаружили. Застройщик обязан их устранить и только после этого передать вам квартиру.

Передаточный акт составляется в двух экземплярах: один остается у вас, а второй — у застройщика. Как только вы его подпишете, то больше не сможете предъявить требования к застройщику — он свои обязательства выполнил.

Внимательно осмотрите жилье на наличие дефектов перед подписанием передаточного акта.

Регистрация квартиры в новостройке в собственность

Итак, вы получили на руки акт приема-передачи квартиры. Следующий шаг — получение кадастрового паспорта на жилье с экспликацией и поэтажным планом (выдается в БТИ). Только после этого можно начинать процедуру регистрации.

Пишем заявление

Прежде всего, необходимо подготовить заявление о регистрации права собственности на квартиру. Его лучше заполнить на компьютере, а затем распечатать и подписать. Образец можно взять в Росреестре, МФЦ или скачать на нашем сайте. Учтите, что заявление и собранные документы предоставляются в регистрирующий орган по месту нахождения новостройки, а не по месту вашей прописки.

Скачать образец заявление о государственной регистрации прав на квартиру

Собираем документы для собственности на квартиру в новостройке

Главный документ при оформлении новой квартиры в собственность — правоустанавливающий документ. Это либо договор участия в долевом строительстве, либо договор переуступки прав требования (зависит от того, по какой схеме вы покупали квартиру в новостройке). Однако оба эти документа должны иметь штамп государственной регистрации.

Также вы должны приложить к заявлению:

1. паспорта всех участников сделки;
2. акт приема-передачи жилья;
3. кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом;
4. квитанцию об уплате госпошлины;
5. кредитный договор с закладной, если квартира приобреталась в ипотеку;
6. разрешение органов опеки и попечительства, если на покупку жилья использовались средства материнского капитала;
7. нотариальную доверенность и паспорт, если от вашего имени действует представитель.

Все документы предоставляются в оригинальном виде с ксерокопиями.

Оплачиваем госпошлину

Оформление права собственности на квартиру — это платная услуга. Размер госпошлины устанавливается государством и различается в зависимости от основания возникновения права собственности. Оплатить пошлину нужно заранее, а квитанцию приложить к заявлению.

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру — 2000 руб.

Сроки оформления собственности на квартиру в новостройке

Регистрация прав в Росреестре занимает 7 рабочих дней, если вы подали документы в МФЦ — 9 рабочих дней.

Однако учтите, что если вы ставите квартиру на на кадастровый учет, то это еще отнимет у вас 5 дней. При одновременной регистрации прав и постановке на кадастровый учет — 10 дней, если документы поданы в Росреестр, и 12 дней — в МФЦ. Как только вашу квартиру внесут в реестр недвижимости, вам выдадут выписку из ЕГРН. Именно она и станет подтверждением ваших прав на квартиру.

Выгодно подавать документы в электронной форме — срок регистрации прав составит 1 день.