Содержание
Законно владеть недвижимостью можно только после ее государственной регистрации.
Регистрация в Росреестре позволяет собственнику совершать любые сделки с жильем — продавать, дарить, завещать наследникам, делить на доли и т.д.
Однако не всегда процедура проходит гладко — могут попросту отказать в регистрации. Почему сотрудники Росреестра выносят такой отказ, расскажем далее.
Основания для отказа в государственной регистрации прав
В законе приведено порядка 60 причин. Укажем самые распространенные:
- Заявитель не имеет прав на имущество
Еще одна популярная причина — отсутствие у заявителя полномочий на подачу бумаг. Если вы являетесь представителем, оформите доверенность и заверьте у нотариуса.
- На квартиру или дом наложен арест
Если на недвижимость наложен арест судебными приставами, то решать проблему придется в ФССП.
- Представлен неполный комплект документов
Это также легко исправить. Просто соберите недостающие бумаги и обратитесь за регистрацией прав.
- Документы содержат ошибки, являются поддельными или включают в себя ложные данные
Зачастую процедуру прерывают из-за неверно указанной фамилии собственника или ошибки в описании объекта недвижимости. В этом случае вы самостоятельно сможете устранить нарушения в обозначенные сроки.
Также вам могут отказать, если госрегистратор не получил необходимые бумаги по межведомственному запросу или присутствуют расхождения в предоставленных документах со сведениями Росреестра.
Внимательно проверяйте все бумаги перед подачей в Росреестр.
Порядок процедуры отказа в регистрации права собственности
Закон устанавливает следующий порядок выдачи отказа:
- сотрудник Росреестра проверяет документы и сведения о сделке;
- при наличии нарушений, он прерывает процесс регистрации;
- вам дают время на устранение выявленных нарушений;
- если вы не успеете их устранить в указанный срок, следует отказ.
В любом случае вас уведомят о приостановке в регистрации прав. В документе укажут информацию о причинах и сроках приостановления.
Максимальный период, на который может быть приостановлена процедура, — 3 месяца. Иногда определяются меньшие сроки. Например, если регистратору не пришли бумаги по межведомственному запросу, срок не превышает месяца.
Нередко период и вовсе может быть не определен. Например, если регистрация недопустима из-за длящегося судебного процесса по сделке. Она может возобновиться только после вынесения вердикта суда.
У вас есть 3 месяца, чтобы исправить нарушения.
Если в указанный период основания так и не были устранены, орган Росреестра выносит отказ. При отказе в регистрации прав собственности государственная пошлина не возвращается.
Если причины невозможно устранить своими силами в обозначенный период, вы можете сами подать заявление в Росреестр о приостановке процедуры. В этом случае вы выиграете полгода.
Не устранили причины нарушения — откажут в регистрации.
Учтите, что уведомление о приостановке регистрации и извещение об отказе должны быть мотивированными. Если причины не указаны, вы можете оспорить действия должностных лиц.
Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности
Если вы считаете решение госоргана незаконным, подайте жалобу в вышестоящее ведомство или суд. Граждане подают иск в суд общей юрисдикции, юридические лица — в арбитраж.
Есть и второй вариант — повторное обращение в Росреестр. Устраните все нарушения, выявленные при первоначальной подаче документов, и избежите нового отказа.
Если суд признает отказ необоснованным, процедура регистрации возобновится.
