Защита права собственности на землю

Частная собственность неприкосновенна — об этом прямо гласит ст. 35 Конституции РФ. Однако на деле это правило часто нарушается, и владельцам участков приходится отстаивать свои имущественные интересы. Как защитить право собственности на землю? Расскажем далее.

Виды нарушений

К нарушениям прав собственника земельного участка закон относит следующие посягательства:

• эксплуатация участка без согласия владельца или с нарушением общепринятых правил;
• принятие уполномоченными органами решений, направленных против интересов собственника: об изъятии надела, отказе в приватизации и т.д.;
• несанкционированная свалка отходов;
• снятие или поломка межевых меток;
• самовольное занятие чужой территории;
• порча или уничтожение плодородной почвы.

Виновниками правонарушений могут выступать недобросовестные соседи, руководство дачного товарищества или кооператива, органы власти (местные, региональные, федеральные) или мошенники, желающие заполучить вашу землю.

Если сосед бросает мусор на ваш участок, его можно привлечь к ответственности за нарушение.

Способы защиты права собственности на землю

Закон выделяет несколько вариантов защиты прав собственника земельного участка от неправомерных действий нарушителей:

• Признание права собственности (ст. 59 ЗК РФ)

Процедура осуществляется через суд. Потребуется составить иск и предоставить доказательства своей правовой позиции.

• Восстановление положения, существовавшего до момента нарушения права (ст. 60 ЗК РФ)

Также осуществляется через суд. Процедура применяется, если несколько субъектов оформили сделку, но между ними возникли споры по поводу владения земельным участком. В итоге бывшему собственнику возвращается земля, а покупателю — уплаченные деньги.

• Аннулирование решений властных органов (ст. 61 ЗК РФ)

Актуально в ситуации, когда уполномоченное госучреждение издает постановление относительного конкретного участка. Например, об изъятии для общественных нужд. Собственник вправе обжаловать этот документ в судебном порядке.

• Возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ)

Если вашему участку нанесен урон, можно требовать с виновных материальную компенсацию.

Свои права на земельный участок собственник может отстоять в суде.

Порядок защиты прав собственности на землю

Существует два способа урегулировать возникший конфликт: мирный и судебный. В первом случае нужно передать нарушителю письменную претензию с просьбой прекратить незаконные действия. В документе указываются сроки исполнения требований. Если время вышло и ничего не изменилось, выход один — обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок разрешения спора будет различаться в зависимости от правового статуса нарушителя.

Спор с соседями по участку

Чаще всего на право собственности посягают владельцы соседних земельных наделов. Они не соблюдают межевые границы и пользуются чужими квадратными метрами. Спор можно решить, обратившись в геодезическую фирму с заявкой об утверждении границ участка в натуре. Кадастровый инженер составит акт согласования границ и возьмет подписи у соседей. Если «захватчики» отказываются согласовывать документ, подавайте судебный иск.

Спор с учредителями дачного товарищества

В данном случае без отправки претензии не обойтись, иначе суд откажется рассматривать ваш иск. Поэтому сначала подайте письменную претензию в правление: перечислите нарушения ваших прав и обозначьте срок их устранения. Если учредитель дачного товарищества откажется выполнять ваши законные притязания — обращайтесь в суд.

Спор с органами государственной власти

Разрешить конфликт поможет официальное обращение главе местной администрации. В документе четко и лаконично опишите проблему и потребуйте восстановления нарушенных прав. В течение месяца его рассмотрит специальная комиссия. О решении вас письменно уведомят.

Если ваше обращение удовлетворено, то проблем с восстановлением нарушенных имущественных прав далее не возникнет. При отрицательном вердикте придется подавать исковое заявление в суд. Ответчиком по делу будет выступать должностное лицо госоргана, вынесшего оспариваемый акт.

Составляем исковое заявление

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ и подается в суд по месту нахождения надела. В нем укажите:

• название суда, который будет рассматривать дело;
• данные истца и ответчика (Ф.И.О. и адрес — для физического лица; наименование и местонахождение — для организации);
• суть ситуации;
• перечисление нарушенных прав;
• ссылки на подходящие нормы закона;
• ваши требования;
• сведения о попытке мирного урегулирования спора (если такой порядок обязателен);
• доказательства вашей правовой позиции;
• список прилагаемых к иску документов;
• дату и подпись.

Если от вашего имени действует другой человек, необходимо оформить нотариальную доверенность. Ее необходимо в обязательном порядке приложить к исковому заявлению.

Скачать образец искового заявление о разделе земельного участка

Помните, что земля — это ценное имущество, а желающих поживиться за чужой счет немало. Если ваш надел присвоят и перепродадут мошенники, вернуть его назад вряд ли удастся. Не бойтесь отстаивать свое право собственности на земельный участок и обращаться в суд — любые издержки вы сможете взыскать с ответчика.