Жилищные права несовершеннолетних детей

Каждый человек имеет право на жилище — не важно, достиг он совершеннолетия или нет.

Поэтому правам детей посвящена гл. 11 СК РФ. В ней говорится о правах несовершеннолетних на проживание в семье, общение с родителями, выражение собственного мнения, доходы и имущество.

Однако в то же время семейное законодательство гласит, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Например, если супруги разошлись и делят квартиру, претендовать на долю в ней ребенок не может. Тогда встает вопрос — как закон защищает имущественные интересы несовершеннолетних? Расскажем далее.

Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения

Если у вас родился ребенок, то вы в течение месяца обязаны оформить все необходимые документы и зарегистрировать новорожденного по месту своего проживания.

Закон прямо гласит, что дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Поэтому регистрация несовершеннолетнего по месту проживания родителей осуществляется в особом порядке — разрешение собственника жилплощади не требуется.

Дети проживают вместе с родителями.

Ребенок будет проживать в этом помещении, пока оттуда не съедут его мать и отец или пока не достигнет совершеннолетия. Даже если у квартиры сменится владелец, право проживания в ней у ребенка сохранится.

Однако собственник жилья может снять ребенка с регистрационного учета через суд, если:

• в течение длительного периода он не живет в квартире;
• его родители не оплачивают коммунальные услуги;
• возможность зарегистрировать несовершеннолетнего по иному адресу.

Если иного места для проживания у несовершеннолетнего нет, ни один суд не выселит ребенка.

Выписать ребенка можно только с согласия органов опеки.

Права ребенка на жилье при разводе родителей

Если при разводе оба родителя съехали с квартиры, в которой зарегистрирован ребенок, они должны прописать его по другому адресу.

Если жилье делится между бывшими супругами, то независимо от итогов раздела несовершеннолетний не потеряет право жить там до своего совершеннолетия. Не имеет значения, есть у него право собственности на данную квартиру или нет.

При разводе ребенок остается членом семьи собственника и не может быть выселен.

Права несовершеннолетних собственников жилого помещения

Ребенок может быть единоличным владельцем недвижимости или одним из собственников. Ему может принадлежать как жилплощадь целиком, так и доля в ней. Основания для возникновения жилищных прав у детей такие же, как у взрослых.

Дети могут участвовать в приватизации и по итогу процедуры стать владельцами доли жилья. Часть квартиры может быть получена в дар, завещана, даже продана.

Отметим один нюанс.
В любых сделках, где одной из сторон выступает несовершеннолетний, обязательно участие органов опеки и попечительства.

В любом случае, если ребенок выступает одним из собственников квартиры, иные лица могут распоряжаться ею только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом все сделки, совершаемые с принадлежащим ребенку жильем, должны проводится только ради его выгоды. Продаете квартиру, где часть принадлежит ребенку — положите деньги на его счет или оформите долю в новом жилье. Иначе согласие органов опеки не получить.

Продать или обменять квартиру ребенка нельзя без разрешения органов опеки.

Права несовершеннолетних при продаже квартиры

Семье, проживающей в квартире вместе с ребенком, может потребоваться продать жилплощадь. Если ему не исполнилось 14 лет, для этого потребуется согласие органов опеки.

Должно быть получено письменное разрешение на отчуждение имущества несовершеннолетнего. Если 14 лет ему уже есть, также необходимо нотариально удостоверенное согласие одного из родителей на сделку.

При выдаче согласия на продажу жилья, госорган устанавливает для родителей обязательные условия. Какой вариант выбрать, выбирают мать и отец:

1. Предоставить ребенку жилье такой же площади или больше.
2. Внести деньги от продажи квартиры на счет несовершеннолетнего в банке.

Средства со счета нельзя будет потратить на личные нужды взрослых. Они могут быть направлены только на приобретение жилья для ребенка. И даже такое направление средств возможно с письменного разрешения опеки, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Продали квартиру — выделите ребенку равноценное жилье.

Права несовершеннолетних при наследовании

Еще один вид отчуждения имущества несовершеннолетнего — отказ от наследства. Казалось бы, это невыгодно ни ребенку, ни его родителям.

Однако не всегда наследники получают только квартиры, машины и деньги. Иногда вместе с собственностью к ним переходят довольно внушительные долги погибшего родственника.

На этот случай существует ст. 1175 ГК РФ. Она гласит — размер перешедших по наследству обязательств не может превышать стоимости наследуемого имущества. Если долг умершего значительный и превышает размер получаемого наследства, то лучше от него отказаться.

С квартирой можно унаследовать и долги, поэтому ребенок вправе отказаться от наследства.

Иногда юный наследник может получить от умершего родственника ипотечную квартиру. Однако вместе с ней на него переходят долговые обязательства перед банком, которые несовершеннолетний исполнять не может в силу возраста.

Получается, ежемесячные платежи должны гасить его родители. Не для всех семей это посильная ноша. В этом случае взрослые могут принять решение об отказе от наследства ребенка.

Решили за ребенка отказаться от наследства — получите согласие органов опеки.

Права несовершеннолетних собственников долевого жилья

Если ребенок является одним из собственников квартиры, находящейся в долевой собственности, он имеет преимущественное право покупки доли.

Это значит, что если один из владельцев решит продать свою часть, сначала он должен предложить купить ее остальным собственникам. Только если никто из них не согласится, доля может быть продана другому лицу.

Отказаться от покупки доли квартиры за ребенка можно с согласия опеки и родителей.

Участники долевой собственности в этом случае должны подписать отказ от преимущественного права покупки. Если такой документ требуется от несовершеннолетнего владельца, необходимо согласие органа опеки и одного из родителей.

Согласно сложившейся практике, органы опеки и попечительства разрешают подписать отказ от покупки доли от имени ребенка только в тех случаях, когда родители не имеют реальной финансовой возможности на ее приобретение.