Содержание
Приватизационный процесс давно действует в России.
Первоначально нельзя было оформить комнату в коммуналке в собственность. Но после внесения изменений в законодательную базу, это стало реальностью.
В целом процесс не отличается от приватизации обычной квартиры. Однако имеет свои особенности — их нужно учитывать, иначе сделка может не состояться. Поговорим о нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартире.
Что говорит закон?
Правила приватизации жилья регулируются:
- Жилищным кодексом РФ;
- Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Они дают возможность каждому гражданину нашей страны стать участником приватизации.
Участвовать в приватизации можно один раз в жизни.
Что такое коммунальная квартира?
Коммунальная квартира — это жилая площадь, закрепленная за несколькими владельцами. Каждый из них владеет одной или несколькими комнатами, но при этом у них общая кухня, коридор, санитарный узел.
Эти люди совсем не родственники, а обычные соседи. По воле случая им приходится уживаться вместе.
В коммунальных квартирах места общего пользования распределены между владельцами по договору. Собственник может распоряжаться своей комнатой как пожелает. Однако на остальные он прав не имеет.
Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно в любое время.
Кто может обратиться?
Безвозмездно обратиться за приватизацией можно единожды. Оформить комнату в собственность вправе любой человек, имеющий в ней прописку.
Если в комнате проживает семейная пара, имеющая детей, то родители могут отказаться от приватизации в пользу своих детей. Отказ нужно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса.
Для приватизации жилья на детей нужно получить согласие органов опеки и попечительства.
Допускается приватизировать лишь жилые помещения, находящиеся в собственности у муниципальных образований. А вот комнаты и квартиры, которые выдаются сотрудникам в качестве служебного жилья, приватизировать нельзя.
Все лица, участвующие в приватизации комнаты, должны лично подтвердить свое согласие и поставить подпись в заявлении.
Согласие жильцов, проживающих в других комнатах, получать не нужно.
Порядок приватизации
В целом процедура идентична безвозмездной передаче квартиры целиком в частную собственность.
Рассмотрим основные этапы:
- узнать, в каком ведомстве находится помещение, муниципальное оно или же собственником является организация;
- заручиться согласием всех прописанных лиц в комнате и проживающих в ней по договору социального найма;
- написать заявление и подать его в жилищный отдел муниципального образования со всеми подтверждающими документами;
- дождаться ответа жилищной комиссии;
- подписать приватизационный договор;
- обратиться в Росреестр с заявлением, приложив договор приватизации;
- получить выписку из ЕГРН.
Отказ жилищной комиссии можно оспорить через суд.
Необходимые документы
Для приватизации необходимо собрать пакет документов:
- Заявление о приватизации комнаты в коммунальной квартире
Оно оформляется в одном бланке от всех прописанных жильцов, либо индивидуально от каждого лица. Все отказы от приватизации оформляются письменно и заверяются у нотариуса.
Скачать образец заявления о приватизации комнаты в коммунальной квартире
- Документы, подтверждающие личность гражданина
К ним относятся общегражданский паспорт, свидетельство о рождении на несовершеннолетних детей.
- Договор социального найма жилья
Если он не был составлен или утрачен, нужно обратиться в администрацию за его оформлением.
- Справка о составе семьи
Ее можно получить в управляющей компании. Также приложите поквартирную карточку.
- Ордер на комнату
Если документ утрачен, то можно получить справку из архива, подтверждающий регистрацию заявленного факта.
- Технический паспорт на квартиру
Он должен быть на руках у нанимателей. Если паспорт отсутствует, срочно закажите его в БТИ.
- Справку об оплате услуг ЖКХ
Если у вас имеется задолженность по коммунальным платежам, в приватизации вам откажут.
- Выписку из ЕГРН на комнату
Документ подтвердит, что помещение находится на балансе муниципалитета и ранее не было приватизировано.
Куда идти с документами?
Нужно обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета.
После подачи заявления и полного комплекта документов, отдел администрации по жилищным вопросам в течение 2 месяцев рассмотрит ваше прошение. При положительном решении с вами заключат договор для дальнейшей передачи комнаты в частную собственность.
Администрация рассматривает прошение 2 месяца.
Регистрация собственности
Это завершающий этап. После подписания договора, вам нужно подать заявление в службу Росреестра для получения свидетельства о праве собственности на помещение. При этом нужно приложить приватизационный договор и квитанцию об уплате госпошлины.
После регистрации комнаты, вы получите выписку из ЕГРН и станете полноправным владельцем. Теперь вы на законных основаниях можете продать, подарить или завещать свою собственность.
Стоимость приватизации
Процесс приватизации осуществляется на безвозмездной основе. Но все же вам предстоят расходы — оплата за изготовление технического паспорта, госпошлины за приватизационный договор, услуги нотариуса и т.д.
Стоимость отличается в зависимости от региона проживания. Например, в Москве она будет намного выше, чем в провинции.
Готовьтесь к расходам при сборе документов для приватизации.
Так как бесплатная приватизация доступна лишь единожды, то проживающим в коммунальной квартире стоит задуматься и оформить помещение в собственность лишь одному из жильцов. Тогда у родственников появится возможность стать участником приватизации другой недвижимости.
Не знаете с чего начать? Обратитесь к нашим юристам и получите бесплатную консультацию. Они подскажут, какие документы нужны для приватизации в вашем случае, в какие организации нужно обратиться. Всю процедуру вы пройдете без лишних хлопот.
