Приватизация муниципального жилья

Муниципальная квартира предоставляется по договору социального найма.

Собственником жилого помещения является муниципалитет. Однако некоторым гражданам закон позволяет приватизировать такое жилье. Куда обращаться, и какие предоставить документы, чтобы оформить приватизацию?

Плюсы и минусы приватизации

Преимущества приватизированного жилья очевидны — вы станете полноправным владельцем и сможет распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Можно прописывать в квартиру своих родственников, не опасаясь, что они будут претендовать на долю.

Имеются и другие положительные стороны:

• вас не выселят из квартиры за неуплату коммунальных услуг;
• жилье можно оставить своим наследникам;
• квартиру можно предъявить в качестве залога при оформлении кредита.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить или завещать по наследству.

Однако есть и отрицательные моменты:

• нужно платить налоги;
• можно лишиться жилья в счет уплаты долгов;
• при отсутствии завещания, на недвижимость могут претендовать все наследники.

Плюсы приватизации перевешивают минусы.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Законом не предусмотрена выдача разрешения на приватизацию следующих категорий жилья:

• в закрытых военных городках;
• в аварийном доме;
• служебного;
• общежития, относящегося к специализированному жилому фонду.

Для приватизации нужно получить письменное согласие всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире. Подписи нужно поставить в присутствии чиновника муниципалитета. Если нет возможности дать согласие лично, то можно оформить документ у нотариуса.

Заявление о приватизации муниципальной квартиры

Вам потребуется оформить заявление о приватизации. Оно должно быть подписано всеми участниками.

В заявлении укажите:

• Ф.И.О. заявителя;
• сведения о рождении, адресные данные, гражданство и паспортные реквизиты заявителя;
• сущность просьбы;
• Ф.И.О. будущего владельца или владельцев квартиры;
• характеристику жилого помещения, которая включает в себя размер квартиры, количество комнат и адрес дома;
• сведения о согласии лиц, зарегистрированных, проживающих или сохранивших право пользования жилым помещением, подлежащем приватизации.

Скачать образец заявления о приватизации муниципальной квартиры

Необходимые документы

Следующий этап — сбор необходимых бумаг для приватизации:

• паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в квартире;
• справка о составе семьи;
• договор социального найма и ордер на квартиру, ставший основанием для заселения в помещение;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• оформить справку по форме № 2 на каждого жильца — для подтверждения информации, что ранее не принимали участия в приватизации;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая наличие или отсутствие у участников приватизации объектов недвижимости.

При оформлении некоторых документов нужно оплатить государственную пошлину. Изготовление справок займет от нескольких дней до одного месяца.

Отказ от приватизации следует оформить у нотариуса.

Если вы не готовы самостоятельно заниматься приватизационным процессом, то можно привлечь представителя. Главное — сделать доверенность, чтобы он мог представлять ваши интересы в любых инстанциях.

Если в приватизации участвуют несовершеннолетние лица, то без согласия органов опеки и попечительства квартиру не оформить. Это нужно сделать обязательно.

Документы на регистрацию и решение администрации подают в Росреестр или МФЦ.

После получения документов госорганы примут решение в течение 30 дней. В случае положительного ответа с вами заключат договор о безвозмездной передаче недвижимости. Его следует зарегистрировать в Росреестре.

Завершающий этап — получение свидетельства о праве собственности на недвижимость. После регистрации права вы станете полноправным собственником жилья.

Приватизация муниципальной квартиры после смерти

Если наступает смерть собственника недвижимости, то она становится объектом наследования. Но в случае проживания в муниципальном жилье, владельцем является муниципалитет. Поэтому квартира не принадлежит человеку. Он не может распоряжаться жильем как своей собственностью.

Муниципальное жилье вам не принадлежит — вы только наниматель.

Если гражданин успел при жизни оформить муниципальное жилье в собственность, то он вправе его завещать и передать любому наследнику. При отсутствии завещания претендовать на объект могут все законные наследники.

Неприватизированное жилье нельзя передать по наследству.

После смерти основного квартиросъемщика, совершеннолетние члены семьи имеют право переоформить квартиру на себя. Если же при жизни основной квартиросъемщик хотел приватизировать квартиру, но не успел осуществить задуманный план, то его наследники могут подать в судебный орган исковое заявление и добиться принятия решения о восстановлении их прав на недвижимость в порядке наследования.

Успели приватизировать квартиру — смело вносите ее в завещание.

Процесс приватизации может таить в себе непредвиденные сложности. Поэтому стоит обратиться за помощью к юристу. Опытный специалист поможет оформить приватизацию без проволочек и в установленные законом сроки.