Расприватизация квартиры

Собственное жилье можно перевести в муниципальную собственность.

Государство это не запрещает. Но такой процесс возможен, если квартира не обременена обязательствами. Например, на нее не наложен арест. Это непростая процедура, которая требует соблюдения ряд требований. Давайте разберемся, как правильно расприватизировать квартиру.

Что такое расприватизация?

В законе отсутствует понятие «расприватизации». Но под этим термином понимается процесс, полностью противоположный приватизации.

Следовательно, если владелец квартиры передаст ее муниципалитету, то он утрачивает право повторной приватизации жилья. Также он не сможет осуществлять любые сделки с деприватизированным жильем, кроме обмена.

Расприватизация — это переход частной собственности в ведение государства или местного муниципалитета.

Условия расприватизации

Реприватизация допускается только при выполнении следующих условий:

  • жилплощадь является единственной недвижимостью для проживания бывшего владельца с его семьей;
  • помещение полностью свободно от каких-либо обязательств. Например, квартира не находится в залоге у банка;
  • отсутствует задолженность по оплате услуг ЖКХ.

Таким образом, владельцу нужно для начала погасить задолженность по кредиту в банке, оплатить коммунальные долги и только после этого инициировать процесс расприватизации.

Перед расприватизацией оплатите коммунальные платежи.

Плюсы и минусы расприватизации

Почему граждане хотят отдать свое жилье в собственность муниципалитету? Давайте рассмотрим возможные доводы владельцев.

Положительным моментом для собственников является:

  • квартира расположена в старом или аварийном доме — возможность получить улучшенное жилье в случае государственной программы расселения из аварийных помещений;
  • не нужно платить налог на недвижимость;
  • не придется отвечать за содержание придомовой территории.

Но существует и масса отрицательных моментов:

  • нельзя продавать, дарить или передавать по наследству деприватизированную квартиру;
  • нельзя участвовать второй раз в приватизации жилья;
  • не получится передать такую жилплощадь под залог при оформлении кредита.

Расприватизация лишает вас прав на квартиру.

Необходимые документы

Потребуется собрать большое количество бумаг:

  • приватизационный договор, выписку ЕГРН;
  • паспорта каждого собственника имущества;
  • если дети не достигли совершеннолетия — их свидетельства о рождении, разрешение от органов опеки и попечительства;
  • справки об оплате коммунальных услуг;
  • выписка об отсутствии обременения квартиры (выдается в Росреестре);
  • кадастровый и технический план помещения, выданный в БТИ;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • прошение о расприватизации жилья;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

С этими документами и заявлением все совершеннолетние собственники обращаются в местную администрацию. Срок рассмотрения прошения — 2 месяца.

Скачать образец заявления о расприватизации квартиры

Способы расприватизации квартиры

Что понимается под расприватизацией квартиры? Каков порядок и способы расприватизации жилья? В чем состоит сложность процедуры? Разъясняют наши опытные юристы по жилищному праву.

Допускается реприватизация частной собственности самостоятельно владельцем недвижимости или через суд.

Если в суд поступит заявление о расприватизации квартиры, то договор приватизации будет признан недействительным. Однако признать сделку ничтожной очень сложно — только по двум основаниям:

  1. имеет мнимый или притворный характер;
  2. совершена лицами, не имеющими на это права.

Однако многие обращаются за оспариванием сделки приватизации. Например, если в момент приватизации один из прописанных членов семьи в ней не участвовал, но и не отказывался от своего права.

Расприватизировать жилье можно через суд или добровольно.

Этапы расприватизации квартиры

Добровольная процедура деприватизации включает несколько шагов:

  1. сбор документов и справок;
  2. получение согласия всех собственников жилья;
  3. подача заявления в жилищный отдел администрации;
  4. ожидание решения администрации в течение 2 месяцев;
  5. при положительном решении — заключение договора о передаче жилья в муниципальную собственность;
  6. регистрация договора в Росреестре;
  7. заключение договора социального найма.

При рассмотрении дела через суд процедура похожа, только заявление подается в суд. Придется ожидать решения более продолжительное время, и собственность будет перерегистрирована на основании постановления суда.

Повторно участвовать в приватизации вы не сможете.

Сложности процедуры

Так как процесс расприватизации в законе не прописан, то и споров вокруг ходит бесчисленное множество. Перечислим лишь некоторые из них:

  • Аварийный дом

Если собственник проживает в аварийном жилье, то его необходимо снести. Получается, что деприватизация недопустима, так как нельзя прописывать людей.

  • Военный городок

Запрещается расприватизировать жилые помещения в военных городках. Эта недвижимость является ведомственной и невозможно предположить решение руководства военных ведомств. Такие дела в суде затягиваются на несколько лет.

  • Незаконная перепланировка

В этом случае придется либо возвращать помещение в исходное состояние, либо узаконить перепланировку. Это грозит большими затратами — потребуется согласовать документацию с различными государственными структурами, получить новый кадастровый и технический паспорт, оплатить штраф и т.д.

  • Прописаны дети

При наличии несовершеннолетних нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Но государственные структуры выдадут свое разрешение, если ребенку будет предоставлено иное жилье, соответствующее нормам и требованиям.

Сложность может заключаться и в отсутствии согласия всех жильцов квартиры на расприватизацию. Иногда собственники проживают в другом населенном пункте и не имеют возможности лично дать свое согласие на расприватизацию.

Одобрят расприватизацию или нет, зависит от обстоятельств и статуса жилья.

Отказ в расприватизации

Рассмотрим причины, когда ваше прошение отклонят:

  • иные собственники квартиры не дали своего согласия;
  • в помещении провели незаконную перепланировку;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние лица;
  • имеются долги по коммунальным услугам;
  • смерть одного из владельцев — невозможно расприватизировать только часть квартиры, ведь у скончавшегося человека есть наследники, и они имеют право на наследство.

Нет согласия собственников — нет и расприватизации.

Расприватизация — сложный процесс. Даже опытные специалисты порой не могут дать гарантии возможного исхода дела. Все зависит от представленных документов, наличия причин для отказа и иных обстоятельств. Поэтому советуем до начала процедуры посоветоваться с юристом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: