Содержание
Каждый мечтает о собственном жилье, за которое не нужно платить большие деньги.
Поэтому многие люди заключают договоры долевого участия с компаниями-застройщикам. Это выгодная сделка — вы получаете квартиру в новом доме по привлекательной стоимости.
Однако сфера долевого строительства имеет множество нюансов. Не зная их, можно попасть в неприятную ситуацию и остаться без долгожданной недвижимости. Например, задержка сдачи дома в эксплуатацию. Что делать в такой ситуации дольщику и как вернуть свои деньги? Расскажем далее.
Нарушение срока сдачи дома
Дольщики часто путают ввод дома в эксплуатацию и передачу жилплощади участнику долевого строительства. Но это совсем разные термины.
Ввод объекта в эксплуатацию — это получение разрешения на его использование. Документ оформляется только с согласия всех уполномоченных государственных органов.
Передача жилплощади новому собственнику — это оформление акта приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.
Таким образом, строительная фирма сначала обязана сдать многоквартирный дом в эксплуатацию, и только после этого начать оформлять документы с будущими жильцам.
Зачастую строительная фирма не может вовремя передать жилплощадь новому владельцу. Если вы попали в такую ситуацию, то имеете полное право требовать с застройщика выплаты неустойки.
Без ввода дома в эксплуатацию застройщик не сможет передать вам квартиру.
Ответственность застройщика
За просрочку ввода дома в эксплуатацию застройщик несет полную материальную ответственность.
Если он не передал дольщику жилплощадь в установленный договором срок, то обязан выплатить неустойку:
- в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если дольщик — физическое лицо;
- в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если участник долевого строительства — юридическое лицо.
При этом застройщик обязан не только выплатить неустойку, но и возместить убытки, которые получили дольщики из-за невозможности вселиться в жилье в указанный срок. Например, компенсировать оплату за аренду квартиры, которую участник долевого строительства вынужден снимать.
Требовать неустойку за просрочку сдачи дома — ваше законное право.
Как рассчитать сумму неустойки за просрочку сдачи дома?
Хотя размеры неустойки четко определены законом, на практике у многих возникают проблемы с расчетом.
Чтобы правильно вычислить размер неустойки, следует рассчитать общее число дней просрочки. Начало отсчета — следующий день после даты, когда застройщик должен был сдать объект.
Дата окончания начисления неустойки — день фактической уплаты всей набежавшей суммы. Но для удобства этот расчет обычно заканчивают днем направления претензии (включительно).
Количество дней просрочки — период от следующего дня предполагаемой сдачи дома и до направления претензии.
Далее необходимо определить ставку рефинансирования ЦБ РФ. Здесь все просто — ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ. Ее можно посмотреть на официальном сайте Центробанка РФ. Учтите, что эта величина постоянно меняется.
Для расчета неустойки также потребуется цена объекта долевого участия. Она прописана в ДДУ. Теперь мы имеем все необходимые исходные данные и можем произвести расчет суммы неустойки.
Формула выглядит следующим образом:
Неустойка = Цена объекта строительства * Количество дней нарушения срока * Ключевая ставка ЦБ РФ * 1/150.
Пример расчета
В договоре долевого участия прописано, что квартира подлежит передаче не позднее 31 декабря 2017 г. Следовательно, просрочка начинается с 1 января 2018 г.
Цена договора — 2 млн. руб., а количество дней просрочки составляет 60 дней. Ключевая ставка ЦБ РФ с 26.03.2018 г. установлена в размере 7,25%.
Расчет следующий:
2 000 000 * 60 * 0, 0725 * 1/150 =58 000 рублей.
Таким образом, при цене объекта в 2 млн. руб. и просрочке сдачи в 60 дней застройщик обязан уплатить дольщику 58 тыс. руб. неустойки.
Как добиться выплаты неустойки?
Строительные фирмы редко соглашаются возмещать неустойку добровольно. Однако некоторые застройщики все же идут на мирное урегулирование конфликта.
В любом случае, первым делом необходимо попытаться истребовать неустойку в досудебном порядке, иначе вы не сможете подать исковое заявление в суд. Процедура предусматривает предъявление соответствующей претензии.
Сначала нужно подать претензию застройщику, а затем обращаться в суд.
Претензия застройщику о нарушении срока сдачи дома
Обращение составляется в произвольной форме. В документе следует указать:
- реквизиты сторон (Ф.И.О. дольщика, наименование компании-застройщика, их адреса);
- дату заключения договора долевого участия (ДДУ);
- срок исполнения обязательств по передаче объекта;
- расчет неустойки (его можно приложить отдельным листом);
- требование об уплате приведенной в расчете суммы;
- срок, который вы даете застройщику на рассмотрение претензии и направление ответа;
- дату и подпись.
Претензию можно передать представителю застройщика лично, либо направить в адрес компании заказным письмом с уведомлением о вручении.
Если вы решили воспользоваться первым вариантом, возьмите с собой два экземпляра претензии и попросите сотрудника строительной компании проставить свою подпись на одном из них. Этот документ вы заберете с собой. Так вы сможете подтвердить факт передачи претензии застройщику, если дело дойдет до суда.
Заручитесь документальным подтверждением отправки претензии.
Если застройщик проигнорирует ваши требования, можно идти в суд. Кроме суммы неустойки, вы вправе требовать компенсации морального вреда и штраф за неудовлетворение претензии.
Чтобы грамотно составить претензию или исковое заявление, лучше обратиться за помощью к юристу. Специалист тщательно проанализирует вашу ситуацию и поможет в кратчайшие сроки восстановить нарушенную справедливость.
Скачать образец претензии застройщику о просрочке сдачи дома
