Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома?

Застройщик задерживает сдачу дома: что делать дольщику?

Каждый мечтает о собственном жилье, за которое не нужно платить большие деньги.

Поэтому многие люди заключают договоры долевого участия с компаниями-застройщикам. Это выгодная сделка — вы получаете квартиру в новом доме по привлекательной стоимости.

Однако сфера долевого строительства имеет множество нюансов. Не зная их, можно попасть в неприятную ситуацию и остаться без долгожданной недвижимости. Например, задержка сдачи дома в эксплуатацию. Что делать в такой ситуации дольщику и как вернуть свои деньги? Расскажем далее.

Нарушение срока сдачи дома

Дольщики часто путают ввод дома в эксплуатацию и передачу жилплощади участнику долевого строительства. Но это совсем разные термины.

Ввод объекта в эксплуатацию — это получение разрешения на его использование. Документ оформляется только с согласия всех уполномоченных государственных органов.

Передача жилплощади новому собственнику — это оформление акта приема-передачи между застройщиком и участником долевого строительства.

Таким образом, строительная фирма сначала обязана сдать многоквартирный дом в эксплуатацию, и только после этого начать оформлять документы с будущими жильцам.

Зачастую строительная фирма не может вовремя передать жилплощадь новому владельцу. Если вы попали в такую ситуацию, то имеете полное право требовать с застройщика выплаты неустойки.

Без ввода дома в эксплуатацию застройщик не сможет передать вам квартиру.

Ответственность застройщика

За просрочку ввода дома в эксплуатацию застройщик несет полную материальную ответственность.

Если он не передал дольщику жилплощадь в установленный договором срок, то обязан выплатить неустойку:

  • в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если дольщик — физическое лицо;
  • в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, если участник долевого строительства — юридическое лицо.

При этом застройщик обязан не только выплатить неустойку, но и возместить убытки, которые получили дольщики из-за невозможности вселиться в жилье в указанный срок. Например, компенсировать оплату за аренду квартиры, которую участник долевого строительства вынужден снимать.

Требовать неустойку за просрочку сдачи дома — ваше законное право.

Как рассчитать сумму неустойки за просрочку сдачи дома?

Хотя размеры неустойки четко определены законом, на практике у многих возникают проблемы с расчетом.

Чтобы правильно вычислить размер неустойки, следует рассчитать общее число дней просрочки. Начало отсчета — следующий день после даты, когда застройщик должен был сдать объект.

Дата окончания начисления неустойки — день фактической уплаты всей набежавшей суммы. Но для удобства этот расчет обычно заканчивают днем направления претензии (включительно).

Количество дней просрочки — период от следующего дня предполагаемой сдачи дома и до направления претензии.

Далее необходимо определить ставку рефинансирования ЦБ РФ. Здесь все просто — ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ. Ее можно посмотреть на официальном сайте Центробанка РФ. Учтите, что эта величина постоянно меняется.

Для расчета неустойки также потребуется цена объекта долевого участия. Она прописана в ДДУ. Теперь мы имеем все необходимые исходные данные и можем произвести расчет суммы неустойки.

Формула выглядит следующим образом:

Неустойка = Цена объекта строительства * Количество дней нарушения срока * Ключевая ставка ЦБ РФ * 1/150.

Что делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу дома? Как рассчитать неустойку, предъявить претензию и получить компенсацию от застройщика? Советы наших опытных юристов помогут решить проблему грамотно и в краткие сроки.

Пример расчета

В договоре долевого участия прописано, что квартира подлежит передаче не позднее 31 декабря 2017 г. Следовательно, просрочка начинается с 1 января 2018 г.

Цена договора — 2 млн. руб., а количество дней просрочки составляет 60 дней. Ключевая ставка ЦБ РФ с 26.03.2018 г. установлена в размере 7,25%.

Расчет следующий:

2 000 000 * 60 * 0, 0725 * 1/150 =58 000 рублей.

Таким образом, при цене объекта в 2 млн. руб. и просрочке сдачи в 60 дней застройщик обязан уплатить дольщику 58 тыс. руб. неустойки.

Как добиться выплаты неустойки?

Строительные фирмы редко соглашаются возмещать неустойку добровольно. Однако некоторые застройщики все же идут на мирное урегулирование конфликта.

В любом случае, первым делом необходимо попытаться истребовать неустойку в досудебном порядке, иначе вы не сможете подать исковое заявление в суд. Процедура предусматривает предъявление соответствующей претензии.

Сначала нужно подать претензию застройщику, а затем обращаться в суд.

Претензия застройщику о нарушении срока сдачи дома

Обращение составляется в произвольной форме. В документе следует указать:

  • реквизиты сторон (Ф.И.О. дольщика, наименование компании-застройщика, их адреса);
  • дату заключения договора долевого участия (ДДУ);
  • срок исполнения обязательств по передаче объекта;
  • расчет неустойки (его можно приложить отдельным листом);
  • требование об уплате приведенной в расчете суммы;
  • срок, который вы даете застройщику на рассмотрение претензии и направление ответа;
  • дату и подпись.

Претензию можно передать представителю застройщика лично, либо направить в адрес компании заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если вы решили воспользоваться первым вариантом, возьмите с собой два экземпляра претензии и попросите сотрудника строительной компании проставить свою подпись на одном из них. Этот документ вы заберете с собой. Так вы сможете подтвердить факт передачи претензии застройщику, если дело дойдет до суда.

Заручитесь документальным подтверждением отправки претензии.

Если застройщик проигнорирует ваши требования, можно идти в суд. Кроме суммы неустойки, вы вправе требовать компенсации морального вреда и штраф за неудовлетворение претензии.

Чтобы грамотно составить претензию или исковое заявление, лучше обратиться за помощью к юристу. Специалист тщательно проанализирует вашу ситуацию и поможет в кратчайшие сроки восстановить нарушенную справедливость.

Скачать образец претензии застройщику о просрочке сдачи дома

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: