Как написать претензию застройщику?

Претензия застройщику: как правильно написать, образец.

В поисках недорогой жилплощади граждане вкладывают свои средства в долевое строительство.

Однако такое решение не всегда выгодно и надежно. Не зная нюансов и закона о долевом строительстве, можно остаться без денег и жилья.

Нередко застройщик не может выполнить свои обязательства. Например, сдать дом в установленные сроки или допустить серьезные нарушения при строительстве — дефекты в новой квартире.

Можно ли требовать от застройщика устранить недостатки или неустойку за просрочку сдачи дома? Как правильно оформить претензию в строительную фирму? Расскажем далее.

Основные правила оформления претензии

Унифицированной формы документа не существует. Поэтому при написании претензии вам нужно придерживаться общих правил делопроизводства.

Рассмотрим общую структуру документа:

  1. «Шапка»

В правом верхнем углу листа пропишите название и адрес компании-застройщика. Также укажите свои личные данные (Ф.И.О., адрес, контактный телефон). Используйте актуальные контактную информацию, иначе вы не сможете получить ответ.

  1. Название документа

В центре напишите «претензия» и укажите причину обращения.

  1. Основная часть

Изложите сущность вашей проблемы и перечислите все выявленные нарушения. Нужно описать все пункты договора долевого участия (ДДУ), которые не были исполнены застройщиком, а также привести ссылки на законодательные нормы, которые он нарушил.

  1. Ваши требования

Помните, что предъявленные вами требования не должны выходить за рамки закона и условия ДДУ.

  1. Приложения

В конце документа необходимо привести список бумаг, которые вы прикладываете к претензии — заключение независимой экспертизы, справки из управляющей компании и др.

В конце листа поставьте текущую дату и вашу личную подпись (с расшифровкой).

С претензией отправьте ксерокопии документов, а оригиналы оставьте у себя.

Документ оформляется в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон. Вы можете подать обращение как лично, так и вместе с другими дольщиками, оформив коллективную жалобу. Как правило, у коллективных обращений больше шансов получить реакцию со стороны застройщика.

Рекомендуем оформлять документы в печатном виде. Как показывает практика, отправка жалобы в электронной форме абсолютно неэффективна.

У коллективной претензии шанс на успех выше.

Как подать претензию застройщику?

В каких случаях нужно подавать претензию застройщику? Какие требования можно предъявить? Как правильно написать претензию к застройщику об устранении недостатков или взыскании неустойки за просрочку сдачи дома? Ответы и образец претензии найдете в нашей статье.

Подать претензию можно двумя способами:

  • Лично

Посетите офис строительной компании. Возьмите 2 экземпляра жалобы и попросите сотрудника расписаться на одном из них. Один документ оставьте у себя, как подтверждение передачи претензии застройщику.

  • По почте

Отправляйте документ заказным письмом с уведомлением о вручении.

Скачать образец претензии застройщику о просрочке сдачи дома

Скачать образец претензии застройщику на устранение недостатков

Сроки рассмотрения претензии

Сроки рассмотрения и ответа на претензию — это еще один важный момент, который необходимо учитывать.

Если вы не укажите конкретный период времени, в течение которого желаете получить ответ на претензию, по умолчанию он будет равен 30 дням. Но вы всегда можете установить меньший или больший срок для рассмотрения претензии.

Как показывает практика, 10 дней — это оптимальный период для рассмотрения жалобы от дольщика.

Вы можете дать застройщику от 10 до 30 дней на ответ.

Зачем нужно подавать претензию застройщику?

Споры с застройщиком предполагают обязательный досудебный порядок урегулирования. Если он не будет соблюден, суд попросту не станет рассматривать ваше исковое заявление. Поэтому сначала нужно отправить претензию, а затем подавать иск в суд.

Правильно составленная претензия должна включать обоснованные и адекватные требования, с которыми вы впоследствии можете обратиться в судебную инстанцию. Если вы самостоятельно не можете разобраться в тонкостях оформления подобного документа, лучше обратиться за помощью к опытному юристу.

Претензия — ваш пропуск в суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: