Перенос срока сдачи дома

Сфера долевого строительства в последнее время развивается активно.

Вложение средств в долевое строительство — выгодная сделка. Дольщик получает жилье по низкой цене.

Но на практике застройщикам не всегда удается сдать дом в эксплуатацию в установленные сроки. Причины разные — недостаток необходимой документации, строительные нарушения, плохие подрядчики и т.д. Но что делать дольщику, если сроки сдачи дома переносятся?

Уведомление о переносе срока

По закону строительная фирма обязана письменно известить каждого участника долевого строительства о невозможности сдать объект в срок и предложить его перенести.

Уведомить вас обязаны не позднее 2 месяцев до запланированной даты сдачи дома. Вместе с уведомлением вам обязаны прислать дополнительное соглашение к ДДУ, где прописаны новые сроки.

Вас должны уведомить за 2 месяца о переносе срока сдачи дома.

Заключение дополнительного соглашения

Его вам предложат заключить, если застройщик не укладывается в установленные сроки. Присылается документ вместе с уведомлением.

Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома должно содержать:

• наименование сторон (Ф.И.О. участника долевого строительства, наименование застройщика, адреса сторон);
• реквизиты основного договора (дата, номер, сведения о регистрации в Росреестре);
• обновленную редакцию пункта договора о сроках сдачи недвижимости.

Застройщик обязан заключить дополнительное соглашение, если срок сдачи дома переносится.

Подписывать это соглашение или нет — решать только вам. Заставить его заключить вас никто не может. Вы вправе требовать сдачи недвижимости в срок, прописанный в основном договоре.

Если же вы решили подписать соглашение, то лишитесь возможности взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.

За перенос сроков вы можете взыскать неустойку.

Что делать, если застройщик переносит срок сдачи дома?

Попав в подобную ситуацию, не стоит сразу расторгать договор долевого участия (ДДУ).

Для начала выясните причину проблемы, и не грозит ли она невозможностью сдачи объекта вовсе.

Если дом практически готов и работы на нем не прекращаются — бить тревогу рано. Но если стройка стоит и появилась информация о нестабильном материальном положении застройщика — действуйте.

По сути у вас 2 варианта:

1. дождаться начала процесса банкротства застройщика и предъявить ему требования;
2. расторгнуть ДДУ и потребовать вернуть вложенные деньги.

Если застройщик «катится» к банкротству — расторгайте договор долевого участия.

Как правильно расторгнуть ДДУ?

Если срок сдачи дома сдвигается больше, чем на два месяца, вы вправе потребовать расторжения договора в одностороннем порядке и возврата своих средств.

Застройщик обязан вернуть вам деньги в течение 20 рабочих дней. Кроме того, он должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. Проценты начинают «капать» с момента внесения вами средств на счет застройщика и до фактического их возврата.

Требуйте вернуть вложенные средства и проценты за их пользование.

Учтите, что вам также придется направить уведомление застройщику и подать заявление о внесении записи в Единый государственный реестр о расторжения договора долевого участия.

Уведомление составляется в письменной форме. В нем предупредите застройщика о последствиях неисполнения требований. Если он не выполнит условия в установленный срок, то договор считается расторгнутым.

Отправляйте уведомление только заказным письмом с уведомлением о вручении. Копия понадобится для заявления в ЕГРП. Регистрация расторжения ДДУ бесплатна — госпошлина не взимается.

Скачать образец уведомления о расторжении договора долевого участия

Скачать образец заявления на регистрацию расторжения договора долевого участия

Долевое строительство имеет очень много нюансов, поэтому перед принятием какого-либо решения лучше проконсультироваться с опытным юристом.