Содержание
Сфера долевого строительства в последнее время развивается активно.
Вложение средств в долевое строительство — выгодная сделка. Дольщик получает жилье по низкой цене.
Но на практике застройщикам не всегда удается сдать дом в эксплуатацию в установленные сроки. Причины разные — недостаток необходимой документации, строительные нарушения, плохие подрядчики и т.д. Но что делать дольщику, если сроки сдачи дома переносятся?
Уведомление о переносе срока
По закону строительная фирма обязана письменно известить каждого участника долевого строительства о невозможности сдать объект в срок и предложить его перенести.
Уведомить вас обязаны не позднее 2 месяцев до запланированной даты сдачи дома. Вместе с уведомлением вам обязаны прислать дополнительное соглашение к ДДУ, где прописаны новые сроки.
Вас должны уведомить за 2 месяца о переносе срока сдачи дома.
Заключение дополнительного соглашения
Его вам предложат заключить, если застройщик не укладывается в установленные сроки. Присылается документ вместе с уведомлением.
Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома должно содержать:
- наименование сторон (Ф.И.О. участника долевого строительства, наименование застройщика, адреса сторон);
- реквизиты основного договора (дата, номер, сведения о регистрации в Росреестре);
- обновленную редакцию пункта договора о сроках сдачи недвижимости.
Застройщик обязан заключить дополнительное соглашение, если срок сдачи дома переносится.
Подписывать это соглашение или нет — решать только вам. Заставить его заключить вас никто не может. Вы вправе требовать сдачи недвижимости в срок, прописанный в основном договоре.
Если же вы решили подписать соглашение, то лишитесь возможности взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.
За перенос сроков вы можете взыскать неустойку.
Что делать, если застройщик переносит срок сдачи дома?
Попав в подобную ситуацию, не стоит сразу расторгать договор долевого участия (ДДУ).
Для начала выясните причину проблемы, и не грозит ли она невозможностью сдачи объекта вовсе.
Если дом практически готов и работы на нем не прекращаются — бить тревогу рано. Но если стройка стоит и появилась информация о нестабильном материальном положении застройщика — действуйте.
По сути у вас 2 варианта:
- дождаться начала процесса банкротства застройщика и предъявить ему требования;
- расторгнуть ДДУ и потребовать вернуть вложенные деньги.
Если застройщик «катится» к банкротству — расторгайте договор долевого участия.
Как правильно расторгнуть ДДУ?
Если срок сдачи дома сдвигается больше, чем на два месяца, вы вправе потребовать расторжения договора в одностороннем порядке и возврата своих средств.
Застройщик обязан вернуть вам деньги в течение 20 рабочих дней. Кроме того, он должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. Проценты начинают «капать» с момента внесения вами средств на счет застройщика и до фактического их возврата.
Требуйте вернуть вложенные средства и проценты за их пользование.
Учтите, что вам также придется направить уведомление застройщику и подать заявление о внесении записи в Единый государственный реестр о расторжения договора долевого участия.
Уведомление составляется в письменной форме. В нем предупредите застройщика о последствиях неисполнения требований. Если он не выполнит условия в установленный срок, то договор считается расторгнутым.
Отправляйте уведомление только заказным письмом с уведомлением о вручении. Копия понадобится для заявления в ЕГРП. Регистрация расторжения ДДУ бесплатна — госпошлина не взимается.
Скачать образец уведомления о расторжении договора долевого участия
Скачать образец заявления на регистрацию расторжения договора долевого участия
Долевое строительство имеет очень много нюансов, поэтому перед принятием какого-либо решения лучше проконсультироваться с опытным юристом.