Перенос срока сдачи дома

Перенос срока сдачи дома: что делать, если пришло уведомление?

Сфера долевого строительства в последнее время развивается активно.

Вложение средств в долевое строительство — выгодная сделка. Дольщик получает жилье по низкой цене.

Но на практике застройщикам не всегда удается сдать дом в эксплуатацию в установленные сроки. Причины разные — недостаток необходимой документации, строительные нарушения, плохие подрядчики и т.д. Но что делать дольщику, если сроки сдачи дома переносятся?

Уведомление о переносе срока

По закону строительная фирма обязана письменно известить каждого участника долевого строительства о невозможности сдать объект в срок и предложить его перенести.

Уведомить вас обязаны не позднее 2 месяцев до запланированной даты сдачи дома. Вместе с уведомлением вам обязаны прислать дополнительное соглашение к ДДУ, где прописаны новые сроки.

Вас должны уведомить за 2 месяца о переносе срока сдачи дома.

Заключение дополнительного соглашения

Его вам предложат заключить, если застройщик не укладывается в установленные сроки. Присылается документ вместе с уведомлением.

Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома должно содержать:

  • наименование сторон (Ф.И.О. участника долевого строительства, наименование застройщика, адреса сторон);
  • реквизиты основного договора (дата, номер, сведения о регистрации в Росреестре);
  • обновленную редакцию пункта договора о сроках сдачи недвижимости.

Застройщик обязан заключить дополнительное соглашение, если срок сдачи дома переносится.

Подписывать это соглашение или нет — решать только вам. Заставить его заключить вас никто не может. Вы вправе требовать сдачи недвижимости в срок, прописанный в основном договоре.

Если же вы решили подписать соглашение, то лишитесь возможности взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.

За перенос сроков вы можете взыскать неустойку.

Что делать, если застройщик переносит срок сдачи дома?

Что делать дольщику, если застройщик перенес сроки сдачи дома? Можно ли расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке? Как вернуть вложенные в строительство дома деньги, если сроки сдачи дома переносятся? Читайте в нашей статье.

Попав в подобную ситуацию, не стоит сразу расторгать договор долевого участия (ДДУ).

Для начала выясните причину проблемы, и не грозит ли она невозможностью сдачи объекта вовсе.

Если дом практически готов и работы на нем не прекращаются — бить тревогу рано. Но если стройка стоит и появилась информация о нестабильном материальном положении застройщика — действуйте.

По сути у вас 2 варианта:

  1. дождаться начала процесса банкротства застройщика и предъявить ему требования;
  2. расторгнуть ДДУ и потребовать вернуть вложенные деньги.

Если застройщик «катится» к банкротству — расторгайте договор долевого участия.

Как правильно расторгнуть ДДУ?

Если срок сдачи дома сдвигается больше, чем на два месяца, вы вправе потребовать расторжения договора в одностороннем порядке и возврата своих средств.

Застройщик обязан вернуть вам деньги в течение 20 рабочих дней. Кроме того, он должен уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ. Проценты начинают «капать» с момента внесения вами средств на счет застройщика и до фактического их возврата.

Требуйте вернуть вложенные средства и проценты за их пользование.

Учтите, что вам также придется направить уведомление застройщику и подать заявление о внесении записи в Единый государственный реестр о расторжения договора долевого участия.

Уведомление составляется в письменной форме. В нем предупредите застройщика о последствиях неисполнения требований. Если он не выполнит условия в установленный срок, то договор считается расторгнутым.

Отправляйте уведомление только заказным письмом с уведомлением о вручении. Копия понадобится для заявления в ЕГРП. Регистрация расторжения ДДУ бесплатна — госпошлина не взимается.

Скачать образец уведомления о расторжении договора долевого участия

Скачать образец заявления на регистрацию расторжения договора долевого участия

Долевое строительство имеет очень много нюансов, поэтому перед принятием какого-либо решения лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: