Судебные споры с застройщиками

Покупать жилье на стадии строительства выгодно, поэтому многие люди заключают договоры долевого участия.

Несмотря на всю привлекательность такой сделки, сфера долевого строительства имеет множество нюансов. Не зная их, можно лишиться своих денег и долгожданного жилья.

Камнем преткновения становится недопонимание между дольщиком и застройщиком. Зачастую споры приходится решать через суд. Как грамотно урегулировать конфликт со строительной фирмой, расскажем далее.

Что нужно знать дольщику?

Правоотношения между застройщиками и дольщиками регулируются тремя основными нормативно-правовыми актами:

  1. ГК РФ;
  2. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ;
  3. Законом РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1.

Причина конфликтов чаще всего одна — нарушение застройщиком своих обязательств по договору долевого участия (ДДУ).

К таким нарушениям можно отнести:

  • плохое качество возведенного дома;
  • нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику;
  • трата денег на цели, не указанные в ДДУ.

Нарушения со стороны застройщика — распространенная причина судебных споров.

Ответственность застройщика

Застройщик несет полную ответственность за свои действия, в том числе и за нарушение условий ДДУ или ущемление законных интересов дольщика.

Об этом говорит и Закон «О защите прав потребителей»:

  • ответственность застройщика определяется не только условиями ДДУ, но и законом;
  • причиненные дольщику убытки должны быть возмещены в полном объеме, даже если эта сумма больше, чем указано в ДДУ или в законе;
  • выплаты ни коим образом не освобождают застройщика от исполнения им своих обязательств.

Не идите на поводу у недобросовестного застройщика и добивайтесь защиты своих интересов.

Споры с застройщиком

Законодатель предусматривает два способа разрешения споров между дольщиком и строительной фирмой — досудебный и судебный.

Досудебный порядок

Для начала вам потребуется составить претензию и передать ее застройщику. Документ оформляется в письменном виде и содержит следующие сведения:

  • Данные сторон

В правом верхнем углу листа пропишите название и адрес компании-застройщика. Также укажите свои личные данные (Ф.И.О., адрес, контактный телефон).

  • Описание ситуации

Изложите суть проблемы и перечислите все выявленные нарушения. Опишите все пункты ДДУ, которые не были исполнены застройщиком, а также приведите ссылки на нормы закона, которые он нарушил.

  • Перечень требований

Помните, что они не должны выходить за рамки закона или условия договора долевого участия.

  • Срок ответа на претензию

Его можно и не указывать — адресат обязан ответить вам в течении 30 дней. Но обычно устанавливают срок в 10 дней. Его вполне достаточно.

  • Приложения

Приведите список документов, которые прикладываете к претензии — заключение независимой экспертизы, справки из управляющей компании и др.

В конце не забудьте поставить дату и подпись (с расшифровкой).

Если вы не направите претензию, то не сможете обратиться в суд.

Претензию можно подать лично или направить по почте заказным письмом. Главное — сохранить доказательства ее передачи.

Если вы решили принести документ в офис строительной фирмы лично, то возьмите 2 экземпляра. Попросите сотрудника сделать на одном из них отметку о принятии и оставьте у себя.

Если вы направляете документ почтой, отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении. При рассмотрении дела в суде у вас запросят доказательства досудебного разрешения спора.

Скачать образец претензии к застройщику о просрочке сдачи дома

Судебные порядок

Если строительная фирма проигнорирует ваши требования, либо даст неудовлетворительный ответ, можно идти в суд.

Унифицированной формы судебного иска по спорам с застройщиками не существует. Основные требования к его составлению изложены в ст. 131 ГК РФ.

Рассмотрим структуру заявления:

  1. «Шапка»

В правом верхнем углу напишите наименование и адрес суда, куда вы подаете ходатайство, ваши данные (Ф.И.О., адрес) и сведения об ответчике (наименование фирмы-застройщика, адрес).

  1. Основная часть

Лаконично изложите свою проблему и перечислите все выдвигаемые требования. Укажите номер и дату заключения ДДУ, опишите его существенные условия (цену, сроки и др.). Упомяните о сумме, которую вы фактически перевели застройщику. Также нужно сделать ссылку на соблюдение претензионного порядка урегулирования спора.

  1. Приложения

В конце документа приведите перечень бумаг, которые вы прикладываете к иску (копии заявления по числу участников дела, копии переписки с застройщиком и др.).

Перед подачей иска подготовьте расчет взыскиваемых сумм.

Не забудьте поставить на документе свою подпись (с расшифровкой) и дату обращения. Если вы поручили дело своему представителю, требуется приложить к иску нотариальную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Помните, что ваши требования должны быть подкреплены ссылками на соответствующие законы и необходимыми расчетами.

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

На какие выплаты можно рассчитывать?

Из-за чего возникают судебные споры с застройщиками и как их можно разрешить? На какую компенсацию может рассчитывать дольщик? Расскажут опытные юристы на нашем ресурсе по жилищному праву.

Закон «О защите прав потребителей» дает вам возможность получить следующие виды компенсаций:

Для физических лиц эта величина составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Для юридических лиц — 1/300 этой же ставки.

  • Компенсация морального вреда

Ее размер зависит от степени вины застройщика, общего периода неисполнения обязательств, ваших душевных переживаний. Будьте адекватны и не просите астрономических сумм. Оптимальный вариант — не более 30-50 тыс. руб.

  • Возмещение расходов дольщика

Это расходы, которые вы понесли из-за невозможности вселения в новое жилье. Например, затраты на аренду квартиры.

  • Штраф

Он составляет 50% от общей суммы ваших требований (цены иска).

  • Судебные издержки

Это могут быть затраты на представителя и любые другие расходы, напрямую связанные с ведением дела.

Кроме того, у вас есть право на одностороннее расторжение ДДУ. Причина — застройщик просрочил сроки сдачи дома более, чем на 2 месяца.

Как проверить надёжность застройщика?

Сфера долевого строительства — лакомый кусок, ведь в ней вращаются большие деньги. Здесь нередко встречаются недобросовестные, а иногда и откровенно мошеннические фирмы-однодневки. Поэтому риск остаться без денег и жилья достаточно велик.

Чтобы не нарваться на подобных субъектов, нужно тщательно проверить фирму перед заключением ДДУ.

Проверяйте застройщика до подписания договора.

Для этого можно поискать информацию в интернете, либо обратиться в соответствующие инстанции.

Перечень ресурсов, которые можно использовать:

  • Росреестр

Вы можете заказать выписку из ЕГРЮЛ и узнать, есть ли на рынке такая строительная компания и как долго она работает. Также обратите внимание на дату избрания директора. Если смена руководителей произошла недавно, и при этом на нового директора зарегистрированы еще другие компании — лучше отказаться от сделки.

  • Федеральный реестр сведений о банкротстве

С помощью этого ресурса можно узнать, не находится ли застройщик на стадии банкротства.

  • Картотека арбитражных дел

С ее помощью можно узнать о количестве исковых заявлений, поданных против застройщика.

  • Сайт налоговой службы

Здесь вы можете проверить, сдает ли застройщик свою налоговую отчетность. Если не сдает — добра ждать не стоит. Налоговая может в любой момент арестовать счета фирмы, и строительство прекратится.

Самый простой и надежный вариант узнать о застройщике — запросить выписку из ЕГРЮЛ.

Предупрежден — значит вооружен. Проверяйте застройщика по всем фронтам, чтобы сохранить свои деньги и получить долгожданную квартиру. Судебных тяжб лучше избегать.

Споры с застройщиками — длительный и сложный процесс. На стороне строительной фирмы обычно выступают опытные юристы, противостоять которым обычный человек не сможет.

Для урегулирования спора с застройщиком рекомендуем обратиться за помощью к юристу, который тщательно проанализирует вашу ситуацию и даст все необходимые рекомендации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: