Взыскание неустойки с застройщика

Строительные фирмы зачастую не успевают вовремя сдать объект в эксплуатацию.

Причины разнообразны, однако факт остается фактом — застройщик не выполнил взятые на себя обязательства. За допущенные нарушения нужно отвечать, поэтому проштрафившаяся фирма наказывается рублем.

Как дольщику получить компенсацию за срыв сроков строительства? Читайте далее.

Что нужно знать дольщику?

Правоотношения участников долевого строительства регулируются нормами Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Если ваша строительная компания нарушила свои обязательства относительно сроков возведения дома, вы имеете полное право взыскать с нее неустойку.

Неустойку вправе потребовать любой участник долевого строительства.

Если стройка затянулась дольше, чем на два месяца от указанного в договоре долевого участия срока, вы вправе разорвать отношения с застройщиком в одностороннем порядке и предъявить ему требование по выплате неустойки.

Однако большинство строительных фирм не желают добровольно исполнять требования дольщиков, поэтому приходится добиваться справедливости через суд.

Что можно требовать с застройщика?

Если дело дошло до суда, вы вправе предъявить застройщику следующие требования:

  • Выплата неустойки

Для физических лиц эта сумма составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Для юридических лиц — 1/300 той же ставки.

  • Компенсации морального вреда

Не стоит просить слишком большую сумму, требования должны быть адекватными.

  • Возмещение расходов дольщика

Это расходы, которые вы понесли по вине застройщика — не смогли вовремя вселиться в свою квартиру. Например, затраты на оплату съемного жилья.

  • Штраф

Он составляет половину от общей суммы ваших требований (цены иска).

  • Судебные издержки

Это могут быть расходы на адвоката, госпошлина за подачу искового заявления в суд и затраты на другие виды юридических услуг.

Нужно ли отправлять претензию застройщику?

Подать исковое заявление вы вправе только после того, как направите претензию застройщику. Это обязательное условие, которое нельзя игнорировать. Иначе суд откажет в принятии иска.

При спорах с застройщиками соблюдение досудебного порядка обязательно.

Претензию можно составить в свободной форме. Главное — включите в нее все важные сведения (номер ДДУ, вложенную сумму в долевое строительство и т.д.). Не забудьте потребовать выплаты неустойки и обозначить срок для ответа (от 10 до 30 дней).

Отправить претензию лучше заказным письмом с уведомлением. Так вы подтвердите, что досудебный порядок решения спора соблюден. Если застройщик вам отказал — смело подавайте иск.

Скачать образец претензии застройщику о просрочке сдачи дома

Как составить исковое заявление?

Какие требования можно предъявить застройщику, если он нарушает обязательства по ДДУ? Как подать претензию и взыскать неустойку с застройщика? Читайте на нашем ресурсе по жилищному праву.

Его следует оформить в строгом соответствии с правилами ст. 131, ст. 132 ГПК РФ, иначе судья не станет его рассматривать.

Иск о взыскании неустойки имеет следующую структуру:

  1. «Шапка»

В правом верхнем углу нужно написать наименование и адрес суда, в который вы подаете заявление, а также данные истца и ответчика (ваши Ф.И.О. и наименование фирмы-застройщика, адреса).

  1. Основная часть

Следует четко и лаконично описать свою проблему и обозначить требования к ответчику. Обязательно укажите реквизиты ДДУ и опишите его существенные условия (цену, сроки и др.). Упомяните о сумме, которую вы внесли в счет оплаты будущей квартиры. Также сделать ссылку на наличие предварительной переписки с застройщиком.

  1. Приложения

В конце документа приведите перечень бумаг, которые вы прикладываете к иску (копии заявления по числу участников дела, копии переписки с застройщиком и др.). Не забудьте также поставить на документе свою подпись (с расшифровкой) и дату.

Подготовьте для суда расчет взыскиваемых сумм.

Все ваши претензии должны быть подкреплены подходящими правовыми нормами и соответствующими расчетами. Можно сослаться не только на Федеральный закон № 214-ФЗ, но и на Закон «О защите прав потребителей».

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки с застройщика

Процедура взыскания неустойки с застройщика

Исковое заявление подается в мировой или районный суд по месту нахождения ответчика. Если сумма иска менее 50 тыс. руб. — подаем мировому судье. Если цена иска превысила 50 тыс. руб. — в районный (городской) суд.

Вы можете передать документы лично через канцелярию суда, либо направить их по почте заказным письмом с извещением о вручении.

После рассмотрения ваших бумаг, судья назначит предварительное слушание. На нем осуществляется подготовка к основному судебному разбирательству. На заседание приглашаются обе стороны процесса.

Взыскать неустойку с застройщика можно и через арбитраж.

После тщательного изучения всех обстоятельств дела, выслушав доводы истца и ответчика, судья выносит решение. Оно вступает в законную силу через 30 дней. Это время отводится на обжалование судебного вердикта.

Если застройщик не оспорил решение суда, вы можете взять исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов для взыскания средств с застройщика. При наличии денег на счету строительной фирмы, необходимая сумма поступит вам на счет в течение 3 рабочих дней.

Взысканием средств с застройщика занимаются судебные приставы.

Почему стоит обратиться к юристу?

Споры с застройщиками — долгий и трудоемкий процесс. Поэтому лучше привлечь к делу профессионального юриста еще на начальном этапе.

Грамотный юрист:

  • составит и направит застройщику досудебную претензию;
  • рассчитает сумму неустойки;
  • подготовит необходимые бумаги для передачи дела в суд;
  • представит ваши законные интересы на судебных заседаниях;
  • получит решение суда и исполнительный лист;
  • проконтролируют исполнение судебного вердикта.

Сотрудничество с квалифицированным юристом позволит вам добиться положительного результата в кратчайшие сроки и с минимальными усилиями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: