Долевая собственность — это возникновение прав на квартиру у нескольких граждан.
Закон запрещает распоряжаться долевой собственностью без согласия других владельцев. Распространяется ли данное правило на прописку? Как происходит регистрационный учет на жилье с долевой собственностью? Расскажем далее.
Правила прописки в квартире с долевой собственностью
Приобретая долю в квартире, нужно заранее учитывать правила прописки.
Для самого собственника никаких проблем не возникнет — его зарегистрируют на постоянной основе после заполнения заявления и правоустанавливающих документов на жилье.
Мнение других собственников не будет иметь никакого значения. Даже при категорическом отказе других дольщиков, собственник сможет обратиться в миграционный отдел МВД и получить штамп в паспорт.
Владелец доли может в любое время прописаться в квартире.
Собственник также вправе по своему усмотрению вселять и прописывать иных граждан, даже если они не относятся к родственникам. Однако данное правило имеет ограничения для квартир с долевой собственностью:
- прописать без согласия других дольщиков можно только своего несовершеннолетнего ребенка;
- иные граждане получат прописку только с согласия других владельцев. Даже супруга без разрешения вы не пропишите;
- свое согласие другие собственники должны оформить письменно.
Нет согласия дольщиков — не прописки.
Учтите, что согласие на прописку проверят в миграционном отделе МВД при подаче заявления. Исключение — регистрация по месту жительства несовершеннолетнего ребенка. В этом случае не применяется и правило о соблюдении нормы жилой площади на одного человека.
Для прописки ребенка в миграционную службу МВД представляют:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- свидетельство о рождении или паспорт на ребенка;
- правоустанавливающий документ на долю недвижимости.
Постоянную прописку для ребенка оформят в течение 3 рабочих дней — поставят штамп в паспорте или свидетельстве о рождении.
После постановки на регистрационный учет, ребенок получает право постоянно пользоваться квартирой. Выписать же ребенка нельзя без согласия органов опеки и попечительства.
Для прописки ребенка согласия других дольщиков не требуется.
Можно ли прописать временно?
Итак, постоянную прописку без согласия других владельцев квартиры оформить нельзя. Но можно ли временно прописать другого человека?
К сожалению, данное правило распространяется и на случаи временной прописки. Без разрешения остальных собственников невозможно зарегистрировать даже супруга.
Супруг останется без прописки, если дольщики не дадут согласия.
Сдача доли в аренду также не допускается без согласия остальных правообладателей. Попытка сдать жилплощадь без оформления договора не позволит получить даже временную регистрацию, а остальные дольщики могут потребовать принудительного выселения жильца.
Единственный выход — оформить дарственную на часть своей доли. В этом случае можно на законном основании встать на постоянный или временный регистрационный учет.
Вариант с куплей-продажей части доли не подойдет — у остальных собственников возникает преимущественное право выкупа.
Родственники-дольщики отказывают в прописке вашему супругу — подарите ему часть доли.
