Содержание
Встать на регистрационный учет по месту жительства можно как временно, так и постоянно.
Однако от этого выбора зависят основания для выписки. При обычных условиях, снятие с учета происходит по заявлению гражданина и членов его семьи. Но иногда выписать человека можно только через суд. Рассмотрим, как это происходит.
Выписка при постоянной регистрации
Постоянная прописка дает право на проживание в квартире, не ограниченное каким-либо сроком. Следовательно, принудительная выписка возможна только в случаях, когда указанное право утрачено.
К таким ситуациям относятся:
- утрата права собственности на недвижимость — по договору купли-продажи, дарения и т.д.;
- утрата статуса члена семьи собственника — например, при расторжении брака собственник жилья может выселить бывшего супруга, если ему не предоставлено право постоянного пользования;
- выселение из муниципального жилья, ранее выделенного на условиях соцнайма — при нарушении правил проживания, переселении из аварийного дома, предоставлении другой квартиры.
Требование о принудительном выселении может предъявлять только собственник недвижимости. Прописанные жильцы не имеют такого права.
Принудительно снять с регистрационного учета может только суд.
Выписка из муниципальной квартиры через суд
Чтобы снять гражданина с учета в занимаемом помещении, необходимо подать соответствующий иск. Однако, для снятия с учета должны быть веские основания.
В судебном порядке могут выселить и выписать нанимателей, если они систематически нарушают правила проживания:
- не оплачивают коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
- их действия влекут разрушение или порчу недвижимости;
- они регулярно нарушают права соседей;
- используют квартиру не по назначению.
Однако собственник обязан письменно уведомить жильцов о своем решении и дать им шанс исправить нарушения в течение 1 месяца. Если нарушения не устранены, выселение и выписку проводят через суд.
Иск о снятии с регистрационного учета подает собственник жилья.
Документы для выписки из квартиры через суд
Помимо искового заявления, в суд необходимо подать:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копию вашего паспорта;
- правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор социального найма;
- выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах.
Но главное, приложите к иску документы, подтверждающие наличие основания для выселения зарегистрированного лица. Например, если вы желаете выписать бывшего супруга, то приложите свидетельство о расторжении брака.
Основания для выселения нужно подтвердить документально.
Исковое заявление о выписке из квартиры через суд
Иски о выселении и снятии с регистрационного учета подаются в районный суд по месту нахождения ответчика. В нем указываются основания для выселения и доказательства, на которых вы основываете свои требования.
Исковое заявление также должно содержать:
- наименование суда, в который подается иск;
- сведения об истце и ответчике (Ф.И.О., адреса, телефоны сторон);
- основания для выселения и выписки ответчика;
- ваши требования;
- перечень прилагаемых документов;
- дату и подпись.
Скачать образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства
Важно отметить в иске основания для выписки и приложить доказательства ваших слов, например:
- Неоднократное нарушение прав соседей
К заявлению приложите протоколы об административном правонарушении или постановления о привлечении к административной ответственности.
- Длительная неоплата услуг ЖКХ
Возьмите справку из управляющей компании. Она подтвердит основания для принудительной выписки.
- Использование квартиры не по назначению
К иску приложите протоколы и постановления по делу об административном правонарушении.
Судебный акт, подтверждающий основания для выписки, направляется в службу судебных приставов. В рамках исполнительного производства граждане принудительно выселяются, а миграционный отдел МВД проводит снятие с регистрационного учета.
Выписка при временной регистрации
Временная прописка связана с возникновением права пользования квартирой на определенный срок. Он может быть указан в договоре аренды или краткосрочного найма, акте муниципального органа.
Как правило, аннулирование временной прописки происходит автоматически, сразу после истечения срока договора. Однако выселить могут и досрочно.
Не платите за коммунальные услуги — готовьтесь к выселению и выписке по решению суда.
Выселение и выписка временных жильцов через суд возможна, если:
- предъявляется требование о досрочном расторжении договора аренды или краткосрочного найма. Например, при систематической просрочке по арендным платежам;
- они систематически нарушают условия проживания. Действия квартирантов приводят к повреждению недвижимости, они нарушают общественный порядок и т.д.;
- они выселяются из общежития или служебного жилья. Основания — отчисление из ВУЗа, досрочное расторжение трудового договора и т.д.
Иск о выписке временных жильцов предъявляет собственник, а принудительное снятие с регистрационного учета происходит через приставов.