Выписка из квартиры в отсутствие человека

Не всегда легко можно выписать человека из квартиры.

Затрудняет дело и обстоятельство, когда бывший жилец давно съехал и утратил право пользования, а вы не знаете его настоящее местонахождение. Естественно, попросить добровольно подать заявление в миграционный отдел МВД некого. Но решить вопрос можно — выписать отсутствующего человека из квартиры по решению суда. Как это сделать, расскажем далее.

Как происходит выписка из квартиры в отсутствие человека?

В случае выезда гражданина из жилого помещения связь с ним может быть утрачена, а собственник не сможет предложить написать заявление на выписку.

Проблем не возникнет только при временной прописке — она автоматически аннулируется после срока, указанного в договоре аренды или краткосрочного найма. В остальных случаях выписка возможна только через суд.

Выехали из жилья — не забудьте выписаться из квартиры.

Принудительное снятие с учета проходит по следующим правилам:

1. собственник подает исковое заявление в районный (городской) суд по месту расположения квартиры и указывает, что настоящее место проживания ответчика неизвестно;
2. он представляет доказательства утраты права пользования жильем;
3. суд рассматривает дело в заочном порядке и направляет извещение по последнему известному адресу ответчика;
4. заочное решение суда исполняется через службу судебных приставов.

При заочном рассмотрении дела суд обязан проверить основания для выселения. К таким обстоятельствам относятся:

• расторжение брака, если бывший супруг не приобрел прав на спорное жилье;
• существенные нарушения правил проживания;
• использование квартиры не по назначению;
• неуплата коммунальных услуг в течение полугода, и т.д.

Для нанимателей таким основанием является получение другого муниципального жилья.

Выписать отсутствующего человека можно через суд.

Заочное решение имеет специальные правила вступления в силу и обжалования. Ответчик, который не участвовал в рассмотрении дела, имеет возможность подать жалобу в течение 30 дней с даты получения судебного акта. Если такая жалоба будет подана, заочное решение не подлежит исполнению, пока не закончится спор.

Подача иска о принудительной выписке в отсутствие человека может сопровождаться требованием о выселении. Если будет установлено, что в квартире остались вещи ответчика, они могут быть помещены на хранение у приставов, либо передаются на ответственное хранение собственнику жилья.

Без обращения в суд можно выписать отсутствующего человека только на основании его заявления, удостоверенного в нотариальной конторе. В этом случае заявление может быть подано в миграционный отдел МВД или МФЦ.

Постарайтесь найти бывшего жильца и попросить написать заявление на выписку из квартиры.

Когда нельзя выписать из квартиры?

Длительное отсутствие по месту регистрации не всегда означает, что гражданин утратил право пользования. Суд откажет в удовлетворении иска, если:

• отсутствующий человек оформил отказ от приватизации в пользу других жильцов — в этом случае сохраняется право постоянного пользования, даже при утрате статуса члена семьи;
• в квартире постоянно зарегистрирован несовершеннолетний ребенок — для выписки нужно получить согласие органа опеки. Однако документ выдается только при подтверждении, что ребенок обеспечен жильем по другому адресу;
• отсутствие вызвано уважительными причинами, не влекущими прекращение права пользования — длительная командировка, служба в армии и т.д.

Эти обстоятельства суд обязан изложить в решении после оценки всех представленных доказательств.

Отказались от приватизации — не беда. Выписать вас не смогут.