Содержание
Не всегда легко можно выписать человека из квартиры.
Затрудняет дело и обстоятельство, когда бывший жилец давно съехал и утратил право пользования, а вы не знаете его настоящее местонахождение. Естественно, попросить добровольно подать заявление в миграционный отдел МВД некого. Но решить вопрос можно — выписать отсутствующего человека из квартиры по решению суда. Как это сделать, расскажем далее.
Как происходит выписка из квартиры в отсутствие человека?
В случае выезда гражданина из жилого помещения связь с ним может быть утрачена, а собственник не сможет предложить написать заявление на выписку.
Проблем не возникнет только при временной прописке — она автоматически аннулируется после срока, указанного в договоре аренды или краткосрочного найма. В остальных случаях выписка возможна только через суд.
Выехали из жилья — не забудьте выписаться из квартиры.
Принудительное снятие с учета проходит по следующим правилам:
- собственник подает исковое заявление в районный (городской) суд по месту расположения квартиры и указывает, что настоящее место проживания ответчика неизвестно;
- он представляет доказательства утраты права пользования жильем;
- суд рассматривает дело в заочном порядке и направляет извещение по последнему известному адресу ответчика;
- заочное решение суда исполняется через службу судебных приставов.
При заочном рассмотрении дела суд обязан проверить основания для выселения. К таким обстоятельствам относятся:
- расторжение брака, если бывший супруг не приобрел прав на спорное жилье;
- существенные нарушения правил проживания;
- использование квартиры не по назначению;
- неуплата коммунальных услуг в течение полугода, и т.д.
Для нанимателей таким основанием является получение другого муниципального жилья.
Выписать отсутствующего человека можно через суд.
Заочное решение имеет специальные правила вступления в силу и обжалования. Ответчик, который не участвовал в рассмотрении дела, имеет возможность подать жалобу в течение 30 дней с даты получения судебного акта. Если такая жалоба будет подана, заочное решение не подлежит исполнению, пока не закончится спор.
Подача иска о принудительной выписке в отсутствие человека может сопровождаться требованием о выселении. Если будет установлено, что в квартире остались вещи ответчика, они могут быть помещены на хранение у приставов, либо передаются на ответственное хранение собственнику жилья.
Без обращения в суд можно выписать отсутствующего человека только на основании его заявления, удостоверенного в нотариальной конторе. В этом случае заявление может быть подано в миграционный отдел МВД или МФЦ.
Постарайтесь найти бывшего жильца и попросить написать заявление на выписку из квартиры.
Когда нельзя выписать из квартиры?
Длительное отсутствие по месту регистрации не всегда означает, что гражданин утратил право пользования. Суд откажет в удовлетворении иска, если:
- отсутствующий человек оформил отказ от приватизации в пользу других жильцов — в этом случае сохраняется право постоянного пользования, даже при утрате статуса члена семьи;
- в квартире постоянно зарегистрирован несовершеннолетний ребенок — для выписки нужно получить согласие органа опеки. Однако документ выдается только при подтверждении, что ребенок обеспечен жильем по другому адресу;
- отсутствие вызвано уважительными причинами, не влекущими прекращение права пользования — длительная командировка, служба в армии и т.д.
Эти обстоятельства суд обязан изложить в решении после оценки всех представленных доказательств.
Отказались от приватизации — не беда. Выписать вас не смогут.
