Содержание
Большинство российских семей покупают квартиру в ипотеку.
При этом супруги не задумываются, как ее разделить в случае развода. Что им нужно знать о разделе ипотечного жилья? Кому из супругов достанется квартира после расторжения брака? Расскажем далее.
Оформление ипотечной недвижимости
Недвижимость, купленную в ипотеку, семейная пара может оформить по своему усмотрению:
- в равных долях — по 50% каждому;
- только на одного супруга;
- доля супруга установлена в зависимости от его финансового участия.
Разделить ипотечную квартиру можно после полного погашения кредита.
Нюансы раздела ипотечной квартиры
Многие считают, если квартира приобретена в равных долях, то ее делить не придется. Но это не так. Каждый из супругов может предъявить требование об увеличении доли.
Они будут справедливы только в двух случаях:
- После развода только один супруг оплачивает ипотеку
Предполагается, что ежемесячный платеж будет вноситься из семейного бюджета. После расторжения брака ситуация меняется — семейного бюджета уже не существует. Поэтому каждый из супругов должен ежемесячно вносить в банк равный платеж для погашения ипотеки.
Но это идеальный вариант. В реальности только самый ответственный супруг платит по обязательствам. Поэтому он может претендовать на большую часть имущества.
Кто платит ипотеку, тот и претендует на большую часть квартиры.
- Один из супругов вложил собственные средства в покупку жилья
Часть жилья, оплаченная за счет подаренных денег, считается личной собственностью супруга, внесшего деньги. За их счет и будет увеличена доля собственности. Но о своих правах придется заявить через суд.
Внес личные деньги в покупку жилья — получил большую долю.
Если ипотека оформлялась в браке, но оформлена только на одного супруга, квартира все равно считается совместным имуществом. При разводе она делится пополам.
Варианты раздела ипотечной квартиры
Рассмотрим возможные ситуации:
- Ипотека выплачена банку в полном объеме
Если оба супруга не имеют претензий друг к другу, то оптимальным вариантом раздела является составление соглашения. Его нужно заверить у нотариуса. Супруги поделят жилплощадь пополам.
Если супруги не пришли к компромиссу, то придется обратиться в суд. Он решит вопрос раздела и определит доли каждого супруга.
Ипотека погашена — можно смело делить квартиру.
- Ипотека оплачена частично
В этом случае квартира находится в залоге у банка. Без снятия обременения поделить квартиру не получится.
Остается три варианта:
- Выплатить кредит
Сумма вносится каждым супругом в равных пропорциях. После погашения ипотеки можно поделить жилье.
- Погасить ипотеку единолично
При этом бывшему супругу компенсировать часть внесенной суммы. Делить ничего не придется. Но это возможно, если при оформлении ипотеки квартира зарегистрирована именно на плательщика.
- Составить брачный договор
В нем можно прописать не только имущественные права, но и исполнение обязательств по погашению ипотеки. Если по брачному договору ипотечная квартира достается одному из супругов, то и остаток задолженности придется платить ему. В дальнейшем он станет единоличным собственником.
Брачный договор или соглашение — оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры.
Однако все действия придется согласовать с банком. Если он отказывает в переоформлении квартиры на одного супруга, то придется обращаться в суд.
Суды редко удовлетворяют такие требования. При получении ипотеки один супруг является заемщиком, а второй выступает в роли созаемщика или поручителя. Поэтому оба несут ответственность по выплате кредита.
Максимум на что вы можете рассчитывать — установление размера ежемесячного платежа. После выплаты остатка задолженности каждому супругу выделят долю.
Раздел квартиры по военной ипотеке
Приобретение жилья по военной ипотеке — особый случай. Многие думают, что квартира является общей и делится при разводе.
Однако жилье, приобретенное за счет средств накопительно-ипотечной системы (НИС), не является общим. На покупку выделяются государственные средства, а не семейные.
Банку платит Росвоенипотека, а не семья.
В данном случае заключается трехсторонний кредитный договор — между банком, военнослужащим и Росвоенипотекой. Последняя ежемесячно переводит деньги, пока гражданин служит в рядах российской армии.
Купленная квартира находится в залоге не только у банка, но и у Росвоенипотеки. Получается, что квартира не считается совместной и разделу между супругами не подлежит.
Квартиру, купленную по военной ипотеке, разделить нельзя.
Но не всегда выделенных денег государства хватает на покупку недвижимости. Приходится добавлять на покупку семейные сбережения. В этом случае второй супруг может претендовать на долю в квартире. Ее размер напрямую зависит от вложенных средств.
Идеальное решение — оформление квартиры в долевую собственность с учетом финансовых вложений каждого супруга. Таким образом, они уже обозначили доли и делить квартиру через суд не нужно.
Раздел ипотечной квартиры в суде
Если придется обращаться в суд, то лучше иметь при себе документальное подтверждение внесения общих или личных средств на покупку жилья.
В суд нужно представить:
- исковое заявление о разделе имущества;
- договор на ипотеку с графиком платежей;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- договор купли-продажи недвижимости;
- выписку из банка об оплате ссуды или задолженности;
- свидетельство о расторжении брака;
- платежки или квитанции, подтверждающие перечисление на счет банка оплаты по кредиту;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Госпошлина рассчитывается по правилам ст. 333.19 НК РФ и зависит от цены иска. Цена исковых требований — это кадастровая стоимость квартиры на фактическую дату обращения в суд.
Документы для суда — только оригиналы, либо заверенные нотариально копии. После рассмотрения дела вам их вернут. Для ответчика и третьих лиц можно приложить обычные копии документов.
Скачать образец искового заявления о разделе совместно нажитого имущества
Практически всегда развод проходит с разделом имущества, приобретенного в период брака. Процесс таит в себе массу нюансов, поэтому грамотный адвокат станет незаменимым помощником при разделе ипотечной квартиры.
