Раздел ипотечной квартиры при разводе

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Большинство российских семей покупают квартиру в ипотеку.

При этом супруги не задумываются, как ее разделить в случае развода. Что им нужно знать о разделе ипотечного жилья? Кому из супругов достанется квартира после расторжения брака? Расскажем далее.

Оформление ипотечной недвижимости

Недвижимость, купленную в ипотеку, семейная пара может оформить по своему усмотрению:

  • в равных долях — по 50% каждому;
  • только на одного супруга;
  • доля супруга установлена в зависимости от его финансового участия.

Разделить ипотечную квартиру можно после полного погашения кредита.

Нюансы раздела ипотечной квартиры

Многие считают, если квартира приобретена в равных долях, то ее делить не придется. Но это не так. Каждый из супругов может предъявить требование об увеличении доли.

Они будут справедливы только в двух случаях:

  1. После развода только один супруг оплачивает ипотеку

Предполагается, что ежемесячный платеж будет вноситься из семейного бюджета. После расторжения брака ситуация меняется — семейного бюджета уже не существует. Поэтому каждый из супругов должен ежемесячно вносить в банк равный платеж для погашения ипотеки.

Но это идеальный вариант. В реальности только самый ответственный супруг платит по обязательствам. Поэтому он может претендовать на большую часть имущества.

Кто платит ипотеку, тот и претендует на большую часть квартиры.

  1. Один из супругов вложил собственные средства в покупку жилья

Часть жилья, оплаченная за счет подаренных денег, считается личной собственностью супруга, внесшего деньги. За их счет и будет увеличена доля собственности. Но о своих правах придется заявить через суд.

Внес личные деньги в покупку жилья — получил большую долю.

Если ипотека оформлялась в браке, но оформлена только на одного супруга, квартира все равно считается совместным имуществом. При разводе она делится пополам.

Варианты раздела ипотечной квартиры

Как поделить квартиру в случае развода, если она куплена в ипотеку? Нужно ли обращаться в банк за разрешением? О порядке и способах раздела ипотечной квартиры при разводе узнайте из нашей статьи.

Рассмотрим возможные ситуации:

  • Ипотека выплачена банку в полном объеме

Если оба супруга не имеют претензий друг к другу, то оптимальным вариантом раздела является составление соглашения. Его нужно заверить у нотариуса. Супруги поделят жилплощадь пополам.

Если супруги не пришли к компромиссу, то придется обратиться в суд. Он решит вопрос раздела и определит доли каждого супруга.

Ипотека погашена — можно смело делить квартиру.

  • Ипотека оплачена частично

В этом случае квартира находится в залоге у банка. Без снятия обременения поделить квартиру не получится.

Остается три варианта:

  1. Выплатить кредит

Сумма вносится каждым супругом в равных пропорциях. После погашения ипотеки можно поделить жилье.

  1. Погасить ипотеку единолично

При этом бывшему супругу компенсировать часть внесенной суммы. Делить ничего не придется. Но это возможно, если при оформлении ипотеки квартира зарегистрирована именно на плательщика.

  1. Составить брачный договор

В нем можно прописать не только имущественные права, но и исполнение обязательств по погашению ипотеки. Если по брачному договору ипотечная квартира достается одному из супругов, то и остаток задолженности придется платить ему. В дальнейшем он станет единоличным собственником.

Брачный договор или соглашение — оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры.

Однако все действия придется согласовать с банком. Если он отказывает в переоформлении квартиры на одного супруга, то придется обращаться в суд.

Суды редко удовлетворяют такие требования. При получении ипотеки один супруг является заемщиком, а второй выступает в роли созаемщика или поручителя. Поэтому оба несут ответственность по выплате кредита.

Максимум на что вы можете рассчитывать — установление размера ежемесячного платежа. После выплаты остатка задолженности каждому супругу выделят долю.

Раздел квартиры по военной ипотеке

Приобретение жилья по военной ипотеке — особый случай. Многие думают, что квартира является общей и делится при разводе.

Однако жилье, приобретенное за счет средств накопительно-ипотечной системы (НИС), не является общим. На покупку выделяются государственные средства, а не семейные.

Банку платит Росвоенипотека, а не семья.

В данном случае заключается трехсторонний кредитный договор — между банком, военнослужащим и Росвоенипотекой. Последняя ежемесячно переводит деньги, пока гражданин служит в рядах российской армии.

Купленная квартира находится в залоге не только у банка, но и у Росвоенипотеки. Получается, что квартира не считается совместной и разделу между супругами не подлежит.

Квартиру, купленную по военной ипотеке, разделить нельзя.

Но не всегда выделенных денег государства хватает на покупку недвижимости. Приходится добавлять на покупку семейные сбережения. В этом случае второй супруг может претендовать на долю в квартире. Ее размер напрямую зависит от вложенных средств.

Идеальное решение — оформление квартиры в долевую собственность с учетом финансовых вложений каждого супруга. Таким образом, они уже обозначили доли и делить квартиру через суд не нужно.

Раздел ипотечной квартиры в суде

Если придется обращаться в суд, то лучше иметь при себе документальное подтверждение внесения общих или личных средств на покупку жилья.

В суд нужно представить:

  • исковое заявление о разделе имущества;
  • договор на ипотеку с графиком платежей;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • выписку из банка об оплате ссуды или задолженности;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • платежки или квитанции, подтверждающие перечисление на счет банка оплаты по кредиту;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Госпошлина рассчитывается по правилам ст. 333.19 НК РФ и зависит от цены иска. Цена исковых требований — это кадастровая стоимость квартиры на фактическую дату обращения в суд.

Документы для суда — только оригиналы, либо заверенные нотариально копии. После рассмотрения дела вам их вернут. Для ответчика и третьих лиц можно приложить обычные копии документов.

Скачать образец искового заявления о разделе совместно нажитого имущества

Практически всегда развод проходит с разделом имущества, приобретенного в период брака. Процесс таит в себе массу нюансов, поэтому грамотный адвокат станет незаменимым помощником при разделе ипотечной квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: