Содержание
Законный владелец квартиры вправе пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью.
Он может заключать любые сделки — сдать квартиру в аренду, продать, подарить, завещать и т.д. Однако этого права, как и самой жилплощади, можно лишиться. Когда возможно выселение собственника из помещения, и как проходит процедура, расскажем далее.
Основания выселения из квартиры
Закон четко устанавливает основания выселения для собственников жилья:
- использование помещения не по назначению. Например, владелец обустроил в квартире магазин или склад;
- систематическое нарушение прав соседей;
- бесхозяйное обращение с жилплощадью.
В этих случаях орган местного самоуправления направляет хозяину квартиры требование об устранении нарушений и назначает срок, в который это необходимо сделать.
Если гражданин продолжит использовать помещение не по назначению и нарушать интересы соседей, квартиру продадут на торгах по решению суда. Собственнику отдадут вырученные деньги за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Что касается членов семьи владельца квартиры, то они потеряют право проживать в ней — их выселят вместе с ним.
Выселить владельца квартиры можно только по решению суда.
Принудительное выселение из аварийного жилья
Иногда выселение необходимо в целях безопасности. Жилье могут признать аварийным. Это значит, что находиться в нем опасно для жизни.
Если здание может обрушиться в любой момент, людей выселяют в кратчайшие сроки. Если угрозы обрушения нет, на переселение может уйти до года.
Узнать, является ли ваш дом аварийным, можно на сайте местной администрации.
Возможна ситуация, при которой властям понадобилась земля под домом и его хотят снести. В таком случае уведомить собственников квартир должны за год. Им дается право выбора — получить новую квартиру или денежную компенсацию.
Во втором случае муниципалитет выплатит собственнику рыночную стоимость квартиры, а также убытки, связанные с изъятием (например, если вам пришлось снимать жилье). Если размер компенсации вас не устроил, можно обратиться в суд.
При выселении из аварийного жилья все расходы по переезду оплачивает собственник здания.
Зачастую жильцов аварийных домов выселяют в специально построенные для них дома в том же населенном пункте. Площадь новой квартиры равноценна старой.
Если площадь помещения больше, то разницу в квадратных метрах придется доплатить по рыночной стоимости.
Если вы не соглашаетесь на предложения местных властей и не покидаете аварийный дом, выселить вас могут принудительно с санкции прокурора или по решению суда.
Новое жилье не должно отличаться по площади от старой квартиры.
Принудительное выселение из муниципальной квартиры
Муниципальные квартиры сдаются гражданам на условиях социального найма. Жильцы не имеют права осуществлять с ними никаких юридически значимых действий и обязаны следовать установленным правилам пользования жильем.
Выселить из муниципальной квартиры могут из-за:
- использования помещения не по назначению;
- выезда по собственной воле;
- неуплаты коммунальных услуг в течение полугода;
- разрушения помещения, приведения его в негодность.
Существует два варианта выселения — с предоставлением другого жилья и без.
Иную жилплощадь предоставляют только тем гражданам, которых выселили из-за длительной неуплаты коммунальных услуг. Им обязаны выдать равноценную квартиру, которая находится в пределах того же населенного пункта.
В остальных случаях другое жилье не предоставляется. Это касается и граждан, которых суд лишил родительских прав, если их совместное проживание с детьми невозможно.
Новую квартиру предоставят только неплательщикам по услугам ЖКХ.
Муниципалитет обязан направить жильцам требование устранить нарушения. На это дается 1 год. Если период истек, но наниматели не приняли никаких мер, власти подают иск в суд.
Если вас незаконно пытаются выселить из помещения, обратитесь к юристу. Адвокат оспорит действия должностных лиц, решение суда или прокурора, добьется, чтобы вас переселили в благоустроенное жилье, защитит ваши права на всех этапах процесса.
