Аренда квартиры — это предоставление жилого помещения для временного проживания граждан.
Собственник вправе рассчитывать на соблюдение всех условий договора, в том числе своевременную оплату. Если истекает срок аренды, либо договор досрочно расторгается, арендаторы обязаны освободить жилье.
Но что делать, если они отказываются покидать квартиру? Разберем, как добиться выселения арендаторов в принудительном порядке.
Порядок прекращения аренды
Аренда — это гражданская сделка, поэтому применяются общие правила прекращения договоров:
- в связи с окончанием срока действия, установленного договором;
- по обоюдному согласию арендодателя и арендатора;
- в случае принудительного прекращения договора по требованию одной из сторон.
В каждом из перечисленных случаев стороны обязаны выполнить свои обязательства. Арендатор — произвести полный расчет и передать квартиру в надлежащем состоянии. Арендодатель — принять жилье.
Срок договора аренды истек — попросите жильцов заплатить и съехать.
Если договор прекращается в связи с окончанием срока действия или по соглашению сторон, проблем с выселением не возникает. Арендатор передает деньги за время фактического использования квартиры, а также освобождает жилплощадь с одновременной выпиской.
Если этого не происходит, арендатор может быть принудительно выселен.
Квартиросъемщик отказывается съезжать — обратитесь в полицию или суд.
Порядок принудительного выселения
Как правило, спор об освобождении арендованного жилья возникает при одностороннем расторжении договора. Причины разнообразны — неоднократные просрочки по арендным платежам, систематические нарушения правил проживания, повреждение арендованной квартиры.
У арендодателя два варианта расторгнуть договор — сначала направить требование о досрочном прекращении квартиросъемщику, а затем подать исковое заявление в суд.
Выселить недобросовестного арендатора можно через суд.
Если арендатор отказывается освободить жилплощадь, придерживайтесь следующих действий:
- направьте письменное требование о досрочном прекращении договора и освобождении квартиры;
- если требование не рассмотрено в течение месяца, либо направлен отказ, обратитесь с иском в суд;
- докажите суду систематичность нарушения условий договора;
- получите на руки судебное решение.
После вступления в силу решения суда арендатор обязан покинуть жилплощадь. Если он категорически отказывается выехать с квартиры, подайте документы судебным приставам. Они принудительно выселят бойкого арендатора.
Приставы выселяют только в присутствии двух понятых и полицейских.
Учтите, что жилое помещение должно быть сдано в надлежащем состоянии. Для этого составляется передаточный акт, который подписывают обе стороны.
Если арендатор не только уклоняется от выселения, но и препятствует законным действиям пристава, будет проведено принудительное освобождение квартиры.
Не бойтесь, если выбьют двери или сломают пару вещей. Вы можете взыскать причиненный ущерб с бывшего квартиросъемщика.
За сломанные вещи при выселении придется платить арендатору.
Одновременно с расторжением договора происходит аннулирование временной регистрации. Для этого подайте в отдел миграционного учета МВД судебное решение или двустороннее соглашение.
Если договор прекращается ввиду истечения срока аренды, временная прописка будет аннулирована автоматически.
Не забудьте снять с учета выселенного арендатора.
Не рекомендуем силой выселять арендатора — выкидывать вещи, портить мебель и т.д. Вас могут привлечь к административной или уголовной ответственности. Законным вариантом выселения является только обращение в суд.
