Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Конституция РФ гласит — каждый имеет право на жилище.

Однако не каждый человек может купить или снять жилье. Многие самовольно занимают жилые помещения и отказываются их покидать. Чаще всего это арендаторы, бывшие члены семьи, уволенные сотрудники предприятий, проживающие в общежитиях. Как выселить незаконно проживающих лиц, расскажем далее.

Что такое незаконное проживание?

Под незаконным проживанием понимают вселение в квартиру граждан, которые не зарегистрированы там или не имеют документов, подтверждающих наличие права владения и пользования помещением.

В законе содержится перечень таких документов:

• ордер на заселение;
• договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности;
• договор социального найма;
• арендное соглашение;
• свидетельство о праве на наследство;
• судебный акт;
• документы о временной или постоянной регистрации;
• дарственная и др.

Выселить незаконно проживающего в квартире гражданина можно только по решению суда.

Основания выселения из квартиры

Причины выселения из жилого помещения разнообразны:

• утрата права пользования квартирой;
• завершение срока пользования;
• требование владельца жилья;
• незаконное заключение договора субаренды (без согласия хозяина квартиры);
• проживание в квартире бывших родственников продавца недвижимости, его несовершеннолетних детей;
• окончание срока действия ордера.

Незаконно проживающим лицам не предоставят другое жилье при выселении.

Способы выселения

Различают два способа:

1. Добровольный — жильцы сами покидают квартиру по требованию собственника.
2. Принудительный — спор решается через суд или с помощью правоохранительных органов.

Добровольно

Если вы не хотите устраивать судебные разбирательства, вызовите участкового. Он проверит ваши документы, бумаги жильцов квартиры, составит протокол и предупредит о необходимости выезда из помещения в определенный срок.

Через суд

Если это не помогло, обращайтесь в суд. Истцами могут выступать владелец жилого помещения, муниципалитет или прокурор.

В исковом заявлении укажите:

• наименование и адрес суда;
• данные истца;
• сведения об ответчике;
• суть претензий ко второй стороне спора;
• требования и основания для них.

К иску приложите документы, подтверждающие право собственности. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности.

Также необходимо уплатить государственную пошлину — 200 руб. Кроме того, подготовьте копии иска для всех сторон дела и суда.

Скачать образец искового заявления о выселении незаконно проживающих лиц

В суде вам потребуются доказательства вашей позиции. Можно предоставить:

• договор, в котором указано, что срок аренды истек;
• истекшее соглашение соцнайма и т.д.;
• свидетельские показания (суды принимают их во внимание, когда жилец мешает соседям, нарушает их права, не соблюдает общественный порядок);
• ответы на обращения, поданные участковому по фактам нарушения общественного порядка.

Выселение возможно только после вступления решения суда в законную силу. Ответчик может обжаловать его в вышестоящей инстанции.

Если даже после судебного вердикта жильцы не освобождают квартиру, за дело берутся судебные приставы. Их насильно прогонят с чужой жилплощади.

Нюансы выселения из квартиры незаконно проживающих лиц

Некоторые владельцы не хотят тратить время на судебные тяжбы и выдворяют жильцов сами — выставляют на площадку вещи, мебель, меняют замки.

Не занимайтесь самоуправством и не пытайтесь решить вопрос силой. Вы рискуете попасть под санкцию ст. 330 УК РФ.

Выселяйте незаконных жильцов только через суд или с помощью полиции.

Если вашу квартиру занимают незаконно, обратитесь к опытному адвокату по жилищному праву. Специалист оценит сложность дела, выявит наличие оснований для выселения жильцов, соберет доказательства вашей правоты и обратится в суд с иском.