Содержание
Конституция РФ гласит — каждый имеет право на жилище.
Однако не каждый человек может купить или снять жилье. Многие самовольно занимают жилые помещения и отказываются их покидать. Чаще всего это арендаторы, бывшие члены семьи, уволенные сотрудники предприятий, проживающие в общежитиях. Как выселить незаконно проживающих лиц, расскажем далее.
Что такое незаконное проживание?
Под незаконным проживанием понимают вселение в квартиру граждан, которые не зарегистрированы там или не имеют документов, подтверждающих наличие права владения и пользования помещением.
В законе содержится перечень таких документов:
- ордер на заселение;
- договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности;
- договор социального найма;
- арендное соглашение;
- свидетельство о праве на наследство;
- судебный акт;
- документы о временной или постоянной регистрации;
- дарственная и др.
Выселить незаконно проживающего в квартире гражданина можно только по решению суда.
Основания выселения из квартиры
Причины выселения из жилого помещения разнообразны:
- утрата права пользования квартирой;
- завершение срока пользования;
- требование владельца жилья;
- незаконное заключение договора субаренды (без согласия хозяина квартиры);
- проживание в квартире бывших родственников продавца недвижимости, его несовершеннолетних детей;
- окончание срока действия ордера.
Незаконно проживающим лицам не предоставят другое жилье при выселении.
Способы выселения
Различают два способа:
- Добровольный — жильцы сами покидают квартиру по требованию собственника.
- Принудительный — спор решается через суд или с помощью правоохранительных органов.
Добровольно
Если вы не хотите устраивать судебные разбирательства, вызовите участкового. Он проверит ваши документы, бумаги жильцов квартиры, составит протокол и предупредит о необходимости выезда из помещения в определенный срок.
Через суд
Если это не помогло, обращайтесь в суд. Истцами могут выступать владелец жилого помещения, муниципалитет или прокурор.
В исковом заявлении укажите:
- наименование и адрес суда;
- данные истца;
- сведения об ответчике;
- суть претензий ко второй стороне спора;
- требования и основания для них.
К иску приложите документы, подтверждающие право собственности. Это может быть выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности.
Также необходимо уплатить государственную пошлину — 200 руб. Кроме того, подготовьте копии иска для всех сторон дела и суда.
Скачать образец искового заявления о выселении незаконно проживающих лиц
В суде вам потребуются доказательства вашей позиции. Можно предоставить:
- договор, в котором указано, что срок аренды истек;
- истекшее соглашение соцнайма и т.д.;
- свидетельские показания (суды принимают их во внимание, когда жилец мешает соседям, нарушает их права, не соблюдает общественный порядок);
- ответы на обращения, поданные участковому по фактам нарушения общественного порядка.
Выселение возможно только после вступления решения суда в законную силу. Ответчик может обжаловать его в вышестоящей инстанции.
Если даже после судебного вердикта жильцы не освобождают квартиру, за дело берутся судебные приставы. Их насильно прогонят с чужой жилплощади.
Нюансы выселения из квартиры незаконно проживающих лиц
Некоторые владельцы не хотят тратить время на судебные тяжбы и выдворяют жильцов сами — выставляют на площадку вещи, мебель, меняют замки.
Не занимайтесь самоуправством и не пытайтесь решить вопрос силой. Вы рискуете попасть под санкцию ст. 330 УК РФ.
Выселяйте незаконных жильцов только через суд или с помощью полиции.
Если вашу квартиру занимают незаконно, обратитесь к опытному адвокату по жилищному праву. Специалист оценит сложность дела, выявит наличие оснований для выселения жильцов, соберет доказательства вашей правоты и обратится в суд с иском.
