Выселение из муниципальной квартиры

Купить собственную квартиру под силу не каждому.

Многие вынуждены «снимать» жилье у государства. Это называется социальным наймом. Жильцы должны беречь имущество и своевременно вносить обязательные платежи. Если этого не делать, муниципалитет вправе потребовать выселения. Подробнее о процедуре поговорим далее.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Причин выселения несколько:

• выезд из квартиры по желанию жильца;
• разрушение помещения, приведение его в негодность;
• использование для целей, отличных от проживания (например, под магазин или склад);
• длительная неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев подряд).

Основания выселения из муниципального жилья содержат статьи 90 и 91 ЖК РФ.

Способы выселения из муниципальной квартиры

Существует два варианта выселения — с предоставлением другого жилья и без.

Помещение не будет предоставлено, если наниматель и члены его семьи:

• используют жилплощадь не по назначению;
• постоянно нарушают права соседей;
• бесхозяйно обращаются с квартирой, из-за чего она постепенно теряет вид и приходит в негодность.

Кроме того, другое жилье не предоставляют гражданам, которых суд лишил родительских прав, если их совместное проживание с детьми невозможно. Но вот за неуплату коммунальных платежей новую квартиру предоставляют. Чаще всего, это комната в коммуналке.

Недобросовестным жильцам новую квартиру по договору соцнайма не дадут.

Порядок выселения из муниципального жилья

При возникновении нарушений наймодатель должен предупредить квартиросъемщиков о том, что их нужно устранить. Жильцам могут дать определенный срок для этого.

Если по прошествии установленного периода они не примут никаких мер, муниципалитет вправе подать иск в суд.

Исковое заявление о выселении

Такие дела рассматривают районные суды, расположенные по месту проживания жильца. За подачу иска требуется уплатить государственную пошлину — 300 руб.

В иске указывают наименование суда и органа власти, подающего заявление, сведения о жильце, контакты и адреса сторон дела, конкретные требования, доводы и документы, служащие доказательствами.

Скачать образец искового заявления о выселении из муниципального жилья

К иску следует приложить:

• квитанцию об уплате пошлины;
• свидетельство о правах на жилое помещение;
• копии материалов для ответчика и третьих лиц.

Подтверждающие документы в каждом конкретном случае могут различаться. Если жильцы не платят за квартиру, можно предоставить справку о размере задолженности от управляющей компании. Если граждане долгое время не живут в помещении, суд примет во внимание показания соседей, бумаги о временной регистрации в другом месте.

Если основанием для выселения стали нарушения общественного порядка, предоставляют протоколы об административном правонарушении и постановления о привлечении к ответственности, показания жильцов соседних квартир, результаты экспертиз.

Свои доводы нужно подтвердить документально.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату услуг ЖКХ

Вас могут лишить права проживать в муниципальной квартире, если вы уклоняетесь от уплаты коммунальных платежей. Платить за квартиру нужно каждый месяц.

Если в течение полугода на счет управляющей компании от вас не поступило ни рубля, значит есть все основания для выселения.

Муниципалитет направит вам письмо с требованием погасить задолженность. Если его проигнорировать, он обратится в суд.

Выселить из квартиры могут только по решению суда.

Судья учтет наличие уважительных причин — сокращение на работе, смерть кормильца, потеря трудоспособности, длительная болезнь, задержки зарплаты и т.д. В этом случае вам дадут шанс исправить положение. Срок — 1 год.

Выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Если в семье, проживающей в квартире на условиях социального найма, есть дети, выселить ее почти невозможно.

Несмотря на то, что теоретически муниципалитет имеет такое право, ни один суд не примет решение о выселении ребенка в никуда. Такой вердикт нарушает права несовершеннолетних.

Семье с ребенком обязаны предоставить взамен другое жилье.

Суд согласится на выселение, если предоставленное взамен помещение соответствует нормативам и является пригодным для проживания ребенка.

В нем должно находиться место для учебы несовершеннолетнего и соблюдены санитарно-гигиенические условия. Но зачастую муниципалитет в силах предоставить либо аналогичное, либо меньшее по занимаемой площади помещение.

На одного человека обязаны выдать по 6 кв.м. жилплощади.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека

Несмотря на наличие регистрации, гражданин может только проживать в квартире. Никаких юридических действий он совершать не вправе — жилплощадь принадлежит муниципалитету.

Выселить прописанного жильца можно, если он нарушает правила пользования помещением:

• не соблюдает общественный порядок, создает угрозу для соседей;
• не следит за состоянием квартиры, не проводит текущий ремонт;
• использует жилое помещение не по назначению и др.

Пьяниц и дебоширов ждет выселение из муниципального жилья — с пропиской или без.

Как избежать выселения из муниципальной квартиры?

На практике из-за большой загруженности работников местных органов власти и огромного числа неплательщиков иски в суд подают не сразу, а спустя год или даже несколько лет, когда долг достигает внушительных размеров.

Если вам стало известно о том, что администрация подала в суд, сразу внесите минимальный платеж за квартиру. В таком случае выселить вас за неуплату уже не смогут. Если дело еще не дошло до суда, но вы опасаетесь, что это может случиться, платите хотя бы один раз в полгода.

Вносите небольшие платежи хотя бы раз в 6 месяцев.