Выселение из общежития

Выселение из общежития: когда нельзя выгнать квартирантов?

Общежития — это специализированные помещения, предназначенные для временного проживания.

В них размещают учащихся, работников предприятия, сотрудников силовых ведомств, нередко — с семьями. С ними заключают договор социального найма. В соглашении прописываются правила пользования помещением, порядок внесения платы за коммунальные услуги, а также основания для выселения. Когда вас могут попросить покинуть общежитие, расскажем далее.

Основания выселения из общежития

В каждом общежитии есть администрация, которая устанавливает свои правила пользования жилыми помещениями. Их указывают в договоре найма. Если вы их нарушили, то готовьтесь к выселению.

Однако правила не должны противоречить ст. 90 и ст. 91 ЖК РФ. Основания выселения одинаковы и для общежитий, и для муниципального жилья:

  • несоблюдение правил эксплуатации;
  • длительное невнесение платы за коммунальные услуги — более полугода;
  • порча имущества;
  • несоблюдение санитарных норм, требований противопожарной безопасности;
  • незаконная перепланировка;
  • систематическое нарушение общественного порядка.

Кроме того, жильцы обязаны покинуть выделенное им помещение, если прекратили учебу в ВУЗе, расторгли трудовой договор с предприятием или уволились из органов.

Закончился трудовой контракт — покиньте служебное жилье.

Требование о выселении могут предъявить владелец здания, предприятие, которое арендует помещения, а также управляющая компания.

В ряде случаев гражданина обязаны выселить и предоставить ему другое помещение для проживания. Закон требует этого в следующих ситуациях:

  • жилой дом находится в аварийном состоянии;
  • у здания сменился владелец, предприятие было реорганизовано или ликвидировано;
  • работника перевели на службу в другой регион.

Выселить из общежития могут по решению суда.

Кого не могут выселить из общежития?

В ст. 103 ЖК РФ приведен перечень лиц, которых не могут выселить из общежития в никуда:

  • инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность на предприятии;
  • военнослужащие, получившие ранения;
  • пенсионеры по старости;
  • членов семьи сотрудников МВД, ФСБ и других охранных ведомств, нуждающихся в улучшении условий проживания;
  • членов семьи военнослужащих, погибших или пропавших без вести;
  • членов семьи работника, которому было предоставлено помещение в общежитии, но он погиб.

Им обязаны выдать другое жилье в черте этого же населенного пункта. Это же относится к детям-сиротам и несовершеннолетним, оставшимся без родителей.

Без предоставления другого равноценного жилья выселить из общежития нельзя.

Новый собственник общежития также не может выселить жильцов. Исключение — случаи грубого нарушения прав соседей, неуплата коммунальных платежей, использования жилья не по назначению и истечения срока предоставления комнаты.

Порядок выселения

На каком основании могут выселить из общежития? Каков порядок такого принудительного выселения? Кого не могут выселить из общежития? Читайте в нашей статье.

В качестве инициатора процедуры может выступать любое заинтересованное лицо — руководство предприятия, откуда был уволен работник, соседи, владельцы здания, представители управляющей организации.

Если договор соцнайма расторгается из-за окончания срока трудового соглашения, прекращения учебы в вузе, нарушений жилищного контракта, граждан должны уведомить об освобождении жилья за 3 месяца.

Не желаете покидать общежитие добровольно, готовьтесь к принудительному выселению через суд.

Зачастую выселение происходит через суд. Однако без доказательств нарушения иск не примут.

Поэтому если человека выселяют за долги по коммунальным платежам, суд потребует справку из управляющей компании о сумме задолженности. Если причина в нарушении общественного порядка, понадобятся протоколы об административных нарушениях.

На практике суды дают нанимателям возможность решить возникшие денежные проблемы и устранить нарушения в срок до года. Только если в этот период погасить долг по коммуналке не удалось, жильцов выселяют.

Суд позволил устранить нарушения? У вас есть 1 год.

Если исковые требования были удовлетворены, то вы обязаны в течение 7 дней после вступления решения в законную силу покинуть комнату в общежитии. Отказ грозит принудительным выселением с помощью полиции или судебных приставов.

Выселение из общежития с ребенком

Закон гласит — дети должны быть зарегистрированы там, где живут их родители. Это значит, что при выселении из общежития семьи с ребенком его обязаны прописать в другом месте. Ни один суд не выселит несовершеннолетнего без предоставления другого жилья.

В старой редакции ЖК РФ было запрещено выселять из общежития родителей, которые в одиночку воспитывают несовершеннолетних детей. Обновленный в 2005 году кодекс такого положения не содержит.

Выселить ребенка из общежития нельзя, если нет другого места жительства.

Однако есть исключения. Если мать и отец ребенка лишены родительских прав, их могут выселить, а несовершеннолетнего передать другим родственникам или органам опеки. Суды чаще всего запрещают совместное проживание детей и родителей, лишенных прав.

Если вас пытаются незаконно выселить из общежития или другого помещения, обратитесь к юристу. Это верный шаг, поскольку на кону стоит возможность проживать на жилплощади. Иначе вы можете остаться без крыши над головой.

Адвокат подаст встречный иск, соберет доказательства в вашу пользу, предоставит суду основания, по которым вас нельзя выселить, и защитит ваши права на заседаниях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: