Содержание
Квартира предназначена для одной цели — проживание людей.
Однако закон позволяет перевести отдельные жилые помещения в состав нежилого фонда — для осуществления организационных и управленческих функций, размещения торговых точек и офисов. Как происходит процедура перевода, и какие требования нужно соблюсти собственнику? Расскажем далее.
Условия перевода жилого помещения в нежилое
Итоговое разрешение на перевод дают муниципальные власти. Однако придется соблюсти ряд требований, установленных ст. 22 ЖК РФ.
Помещение должно:
- находиться на первом этаже. Если на втором, то под ним должно располагаться нежилое помещение;
- иметь отдельный вход или возможность его организации;
- находиться в собственности;
- не иметь обременений и прописанных жильцов.
Отметим один нюанс.
Нельзя использовать помещение в многоквартирных домах под производство, которое связано с вредными или опасными веществами. Также не допускается перевод для осуществления религиозной деятельности.
Учтите, что документы на согласование может представить только собственник жилья — наниматели лишены такой возможности. Если помещение находится в долевой собственности, согласие оформляется в письменной форме каждым дольщиком.
Хотите переделать квартиру в магазин — получите согласие дольщиков и жильцов дома.
Также собственнику потребуется получить согласие жильцов дома, если перевод помещения из жилого в нежилое связан с обустройством дополнительных входов, оконных проемов и иных элементов, обеспечивающих доступ к общему имуществу МКД.
Это правило существенно затрудняет процедуру перевода, так как любое изменение несущих конструкций или фасадов здания должно быть согласовано с жильцами и надзорными органами. При этом в муниципальном акте укажут, в каком порядке следует обеспечить обустройство дополнительных входов и оконных проемов.
Хотите обустроить отдельный вход — получите решение общего собрания дома.
Процедура перевода жилого помещения в нежилое
Перевод помещения из жилого в нежилое проходит в несколько этапов:
- Подготовка проекта перепланировки и переустройства
Обратитесь в специализированную проектную организацию. Чтобы избежать отказа, советуем заранее проконсультироваться в Роспотребнадзоре по вопросам санитарных и противопожарных требований.
- Получение технического заключения
На основании проекта эксперт готовит техническое заключение о состоянии несущих конструкций многоквартирного дома — рассчитает максимально возможную нагрузку на стены, фундамент и перекрытия для проведения строительных работ.
- Получение согласия собственников дома
Проводится общее собрание жильцов. Они принимают решение о возможности проведения строительных работ для перевода жилого помещения в нежилое.
- Сбор пакета документов
Вам понадобится не только написать заявление о переводе жилого помещения в нежилое, но и подготовить другие бумаги:
- ваш паспорт;
- правоустанавливающие документы на квартиру — выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
- проект перепланировки;
- протокол общего собрания собственников жилья;
- поэтажный план дома;
- план помещения и технический паспорт.
- Обращение за получением государственной услуги
Документы можно подать в МФЦ или через портал Госуслуги. Их рассмотрят в течение 45 дней. По итогам в течение 3 дней вам либо разрешат перевод помещения из жилого в нежилое, либо направят отказ.
Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое
Учтите, что при согласовании проекта нужно получить разрешение и иных инстанций. Например, служба Роспотребнадзора даст согласие только при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований, в том числе по шумоизоляции.
