Перевод помещения из жилого в нежилое

Процедура перевода жилого помещения в нежилое: условия, документы, стоимость.

Квартира предназначена для одной цели — проживание людей.

Однако закон позволяет перевести отдельные жилые помещения в состав нежилого фонда — для осуществления организационных и управленческих функций, размещения торговых точек и офисов. Как происходит процедура перевода, и какие требования нужно соблюсти собственнику? Расскажем далее.

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Итоговое разрешение на перевод дают муниципальные власти. Однако придется соблюсти ряд требований, установленных ст. 22 ЖК РФ.

Помещение должно:

  1. находиться на первом этаже. Если на втором, то под ним должно располагаться нежилое помещение;
  2. иметь отдельный вход или возможность его организации;
  3. находиться в собственности;
  4. не иметь обременений и прописанных жильцов.

Отметим один нюанс.
Нельзя использовать помещение в многоквартирных домах под производство, которое связано с вредными или опасными веществами. Также не допускается перевод для осуществления религиозной деятельности.

Учтите, что документы на согласование может представить только собственник жилья — наниматели лишены такой возможности. Если помещение находится в долевой собственности, согласие оформляется в письменной форме каждым дольщиком.

Хотите переделать квартиру в магазин — получите согласие дольщиков и жильцов дома.

Также собственнику потребуется получить согласие жильцов дома, если перевод помещения из жилого в нежилое связан с обустройством дополнительных входов, оконных проемов и иных элементов, обеспечивающих доступ к общему имуществу МКД.

Это правило существенно затрудняет процедуру перевода, так как любое изменение несущих конструкций или фасадов здания должно быть согласовано с жильцами и надзорными органами. При этом в муниципальном акте укажут, в каком порядке следует обеспечить обустройство дополнительных входов и оконных проемов.

Хотите обустроить отдельный вход — получите решение общего собрания дома.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое

Как перевести помещение из жилого в нежилое? Какова процедура такого перевода? Какие нюансы стоит учесть? Ответят наши опытные юристы по жилищному праву.

Перевод помещения из жилого в нежилое проходит в несколько этапов:

  1. Подготовка проекта перепланировки и переустройства

Обратитесь в специализированную проектную организацию. Чтобы избежать отказа, советуем заранее проконсультироваться в Роспотребнадзоре по вопросам санитарных и противопожарных требований.

  1. Получение технического заключения

На основании проекта эксперт готовит техническое заключение о состоянии несущих конструкций многоквартирного дома — рассчитает максимально возможную нагрузку на стены, фундамент и перекрытия для проведения строительных работ.

  1. Получение согласия собственников дома

Проводится общее собрание жильцов. Они принимают решение о возможности проведения строительных работ для перевода жилого помещения в нежилое.

  1. Сбор пакета документов

Вам понадобится не только написать заявление о переводе жилого помещения в нежилое, но и подготовить другие бумаги:

  • ваш паспорт;
  • правоустанавливающие документы на квартиру — выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
  • проект перепланировки;
  • протокол общего собрания собственников жилья;
  • поэтажный план дома;
  • план помещения и технический паспорт.
  1. Обращение за получением государственной услуги

Документы можно подать в МФЦ или через портал Госуслуги. Их рассмотрят в течение 45 дней. По итогам в течение 3 дней вам либо разрешат перевод помещения из жилого в нежилое, либо направят отказ.

Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Учтите, что при согласовании проекта нужно получить разрешение и иных инстанций. Например, служба Роспотребнадзора даст согласие только при соблюдении санитарно-эпидемиологических требований, в том числе по шумоизоляции.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: