Прорвало трубу, затопили соседей: кто виноват?

Что делать, если прорвало трубу и вы затопили соседей не по своей вине?

Многие жилые дома строились еще во времена СССР и находятся не в лучшем техническом состоянии.

Старая сантехника не выдерживает нагрузки, трубы протекают и лопаются. Это может стать причиной затопления соседей. Что делать, если вы затопили жильцов нижних этажей? Кто должен возмещать ущерб?

Кто отвечает за инженерные сети дома?

По закону ответственность за общедомовые коммуникации несет управляющая компания (УК). К таким коммуникациям относятся трубы водоснабжения, отопление и канализация.

Ответственность за общедомовые инженерные сети лежит на вашей УК.

Однако УК несет ответственность только за коммуникации, расположенные вне квартир. За содержание коммуникаций, расположенных внутри жилого помещения, отвечает сам хозяин жилплощади.

Следовательно, чтобы установить виновника аварии, нужно выяснить, где конкретно случился прорыв.

Главное — найти место и причину прорыва.

Если жилье не приватизировано

Согласно ст. 179 ЖК РФ, владельцы неприватизированных квартир должны следить за сохранностью жилых помещений и их технических коммуникаций.

На наймодателя (жилищный фонд) возлагается обязательство по обеспечению функционирования инженерного оборудования. Он должен возмещать арендатору расходы на срочный ремонт.

Чтобы снять с себя эти обязательства, наймодатель передает дом на содержание УК. После этого материальная ответственность ложится на управляющую организацию.

Но это в теории, а на практике все обстоит намного сложнее. Доказать вину УК непросто, ведь по закону наниматель обязан обеспечивать сохранность инженерного оборудования.

Вы самостоятельно должны следить за состоянием сантехники.

Кроме того, он должен вовремя принимать меры по устранениею обнаруженных неполадок, если они возникли по вине потребителя коммунальных услуг.

Чтобы заранее подстраховаться и снять с себя вину за возможный прорыв, придерживайтесь следующих рекомендаций:

  • если вы заметили, что труба вот-вот лопнет или протекает батарея, сразу же вызывайте мастера из УК;
  • своевременно производите ремонт устройств, переставших работать по вашей вине (кранов, вентилей и др.);
  • меняйте сантехнику только с согласия УК.

Все работы должны выполнять мастера УК, но за ваш счет. При самовольной установке сантехники доказать свою непричастность к потопу соседей будет практически нереально.

Менять сантехнику обязаны мастера из управляющей компании.

Если квартира в собственности

Кто отвечает за инженерные сети дома, если жилье не приватизировано или, наоборот, находится в собственности? Как возмещается ущерб от залива? Как определить, кто виноват в заливе — управляющая компания, собственник или арендатор? Расскажем в нашей статье.

Если вы являетесь собственником жилплощади, то согласно ст. 151 ЖК РФ должны за собственный счет обеспечивать сохранность помещений, в том числе проводить ремонт сантехники.

Однако УК должна контролировать состояние инженерных коммуникаций каждой квартиры. ЖЭК обязан 2 раза в год производить проверку систем и составлять соответствующие акты.

Если вы не пустили мастера УК осмотреть ваши коммуникации, а у вас прорвало трубу, то ответственность возложат на вас. Если же ваши коммуникации не проверялись в положенные сроки, виновата УК.

УК обязана проверять вашу сантехнику 2 раза в год.

Порядок возмещения ущерба

Если определить причину затопления «на глаз» не удалось, требуется проведение специальной экспертизы. Ее может сделать любое экспертное бюро, имеющее соответствующую лицензию.

Делать экспертизу рекомендуется как можно раньше — в течение нескольких дней с момента залива.

Чем больше времени пройдет, тем сложнее будет определить причину прорыва.

Если вам с соседями удалось договориться мирно, и вы готовы полностью возместить ущерб, нужно заключить письменное соглашение. В документе следует указать:

  • Ф.И.О. сторон;
  • предмет соглашения;
  • дату и примерное время аварии;
  • сумму ущерба;
  • дату и подписи сторон.

Также пропишите фразу о том, что материальный вред возмещен в полном объеме и стороны не имеют претензий друг к другу.

Если достичь согласия не удалось, придется искать правды через суд. Судья назначит экспертизу, если она не проводилась на досудебной стадии или одна из сторон не согласна с ее результатами.

Если вашей вины в затоплении нет, рекомендуем вам ничего не выплачивать добровольно. Отправляйте пострадавших соседей в УК.

Если же авария случилась по вашей вине, вы обязаны полностью компенсировать нанесенный ущерб. Хорошо, если вы договоритесь мирно. В противном случае, помимо стоимости ремонта, вам придется возмещать соседу все судебные издержки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: