Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Каждое жилое помещение, будь то квартира, комната в коммунальной квартире или частный дом, имеет свой лицевой счет.

Иногда у жильцов возникает необходимость разделить счета за коммуналку. Например, если в квартире живут несколько семей или бывшие супруги, которые не ведут совместное хозяйство. Как разделить лицевой счет и что дает эта процедура? Расскажем далее.

Разделение лицевого счета между собственниками жилья

Согласно ст. 153 ЖК РФ владельцы жилого помещения обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на него. Однако тут есть один нюанс — обычно выдается одна квитанция на всех. Для управляющей компании неважно, кто платит деньги. А вот для собственников вопрос может встать очень остро, поэтому приходится делить счет на оплату коммунальных услуг.

После разделения счета каждому жильцу будет приходить отдельная квитанция, в которой указана сумма, соразмерная его доли. Это дает возможность оплачивать только свои расходы по ЖКХ и гарантирует, что человек не будет отвечать по долгам другого совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

Если жилье находится не в долевой, а в совместной собственности, сначала требуется выделить долю каждого из совладельцев. Это можно сделать двумя способами:

1. Договориться мирно

Если собственники сами определили доли каждого из совладельцев, между ними оформляется специальное соглашение. Оно требует обязательного нотариального удостоверения.

2. Решить вопрос через суд

Если согласия между владельцами квартиры нет, определить доли каждого из них в общем жилье можно в судебном порядке.

Собственники вправе разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг путем соглашения или через суд.

Разделение лицевого счета в управляющей компании

Если владельцы жилья согласны на разделение лицевого счета, процедура не займет много времени и сил. Нужно просто подать в УК или ТСЖ соответствующее заявление за подписью всех совладельцев.

К ходатайству приложите пакет бумаг:

• выписка из ЕГРН (с 2016 г. этот документ заменяет свидетельство о праве собственности на долю в квартире);
• паспорта всех владельцев (копии);
• план квартиры (выдается в БТИ).

Управляющая компания примет ваши документы и вынесет решение о разделении лицевого счета, либо об отказе в разделении. Если вы получили неправомерный отказ, можно оспорить его в судебном порядке.

Если УК удовлетворила вашу просьбу, она должна заключить с каждым владельцем квартиры отдельный договор на оказание услуг ЖКХ и открыть новый лицевой счет на каждого владельца квартиры.

Если управляющая компания не хочет разделять счета, идите в суд.

Разделение лицевого счета через суд

Если совладельцы не могут договориться, то самое время обратиться в суд. Унифицированной формы искового заявления нет, поэтому при написании придерживайтесь общих правил делопроизводства. Обязательно укажите:

• наименование судебного органа, куда подается иск;
• данные истца и ответчика (Ф.И.О., адрес, телефон);
• обстоятельства дела;
• требование о разделении квартплаты;
• ваши доводы, подкрепленные ссылками на соответствующие законодательные нормы;
• список прилагаемых документов;
• дата и подпись.

Скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

К иску нужно приложить следующие бумаги:

• копии заявления по числу участников дела;
• копию паспорта;
• план квартиры;
• справку о составе семьи;
• копию финансового счета.

Если ваши интересы в суде представляет третье лицо (например, адвокат), потребуется нотариально оформленная доверенность на представителя.

В процессе рассмотрения дела судья установит долю оплаты ЖКУ каждого совладельца. Она рассчитывается пропорционально размеру доли собственности в квартире. Сумма зависит от общей площади жилья.

Если вы заявили требование о разделении лицевых счетов, суд примет решение даже в случае, если согласие других владельцев отсутствует. Судья руководствуется нормами жилищного и гражданского законодательства, где сказано, что владелец общего имущества должен нести обязанности по содержанию жилища только в рамках своей доли.

После вступления судебного вердикта о разделении лицевого счета в силу, УК обязана оформить с каждым совладельцем соглашение на оказание услуг ЖКХ, и открыть им новые счета.

Вы не обязаны платить за всех владельцев жилплощади.

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире

Если жилье предоставлено по договору социального найма, наниматель жилья и члены его семьи (бывшие или действующие) имеют аналогичные права и должны вместе исполнять обязанности по содержанию квартиры, куда входит оплата услуг ЖКХ.

Иногда случается так, что в муниципальной квартире живут лица, не связанные с нанимателем родственными или семейными отношениями и не ведущие совместно хозяйства. Поэтому возникает необходимость отдельной оплаты за ту часть жилья, которой эти лица пользуются и занимают.

Наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности.

Так как квартира не приватизирована, ее собственником является местный муниципалитет. Разделить лицевой счет можно в судебном порядке, где заинтересованной стороной будет выступать наймодатель. На основании судебного решения УК должна заключить отдельный коммунальный договор с жильцами и выдать им индивидуальные платежные квитанции. Отделившийся член семьи нанимателя не может требовать от муниципалитета заключения с ним отдельного договора соцнайма. Поэтому платежные счета могут быть разделены, но договор соцнайма останется с прежним нанимателем.

Договор социального найма при разделении счетов не меняется.

Для чего нужно разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг?

Законодательство определяет солидарную ответственность членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения по оплате услуг ЖКХ. Это значит, что долг за коммуналку может взыскиваться полностью с любого совладельца.

Чтобы не отдавать деньги за недобросовестных членов семьи, рекомендуем вам разделить коммунальные платежи и платить только за себя. Однако солидарная ответственность предусмотрена только для жильцов муниципального жилья или собственников жилья, в котором не выделены доли.

Если лицевой счет будет разделен, то независимо от того, оплачивает ли свои квитанции другой владелец жилья, УК не сможет прекратить вам подачу тепла, воды, электричества и др.

Разделение лицевого счета — ваша гарантия того, что у вас не отключат воду или свет.

Учтите, что разделение лицевого счета жилья не допускается, если квартира:

• служебная;
• находится в собственности одного человека (раздел возможен, только если собственность долевая);
• находится под арестом.

Жилищное законодательство имеет множество нюансов, разобраться в которых под силу лишь профессионалу. Если у вас возникли проблемы с разделением лицевых счетов, рекомендуем обратиться за консультацией к юристу.