Приобретение собственной жилплощади — радостное событие. Однако требуется отнестись к процедуре крайне ответственно, иначе велик риск нарваться на мошенников, оставшись без квартиры и средств к существованию. Мы расскажем, как выбрать подходящий вариант на рынке вторичного жилья и грамотно оформить сделку.
Главное отличие вторичного рынка недвижимости от новостройки — наличие оформленного права собственности на каждую квартиру. Проще говоря, каждая новая квартира, прошедшая регистрацию права собственности в Росреестре, становится «вторичкой».
У каждой квартиры вторичного рынка есть конкретный владелец.
Многие граждане плохо относятся к вторичному рынку недвижимости. Они считают, что здесь их ждут дома в плачевном состоянии, квартиры старой планировки с узкими коридорами и проходными комнатами, а также прочие прелести советских дизайн-проектов. Но это не так. Рынок вторичного жилья представлен огромным жилым фондом, в котором каждый сможет найти себе подходящий вариант.
Существует несколько классов квартир:
Сюда входит жилье в старых домах, высотой не более 4 этажей. Планировка — неудобная, площадь квартиры — маленькая, коридоры — узкие и темные. В некоторых домах не подведены определенные коммуникации (вода, канализация, газ).
Это квартиры в типовых домах высотой от 5 до 16 этажей. Можете выбрать одно-, двух — или трехкомнатный вариант.
Это многоквартирные дома современной постройки. Жилье имеет удобную планировку и повышенный уровень комфорта.
В таких домах обычно около 30 квартир. Одна площадь может занимать целый этаж. Жилье отличается высокой комфортностью. Внутридомовая территория закрыта и облагорожена. Присутствует лифт, консьерж, удобная парковка, современная детская площадка.
Таким образом, на вопрос: «Что лучше — вторичка или новостройка?», однозначного ответа нет. Далее поговорим о том, как правильно купить квартиру на вторичном рынке.
Вторичный рынок недвижимости предлагает квартиры на любой вкус и кошелек.
Чтобы стать законным владельцем жилплощади, действуйте поэтапно:
Остановимся на каждом этапе подробнее.
Если вы решили найти вторичное жилье самостоятельно, можете использовать следующие источники:
Откройте местную газету с объявлениями, либо зайдите на тематический сайт. Например, на Авито.
Некоторые продавцы размещают объявления в своем районе. Поэтому можете приехать туда, побродить у подъездов и поинтересоваться у жильцов приглянувшегося дома, не продают ли соседи квартиру.
«Сарафанное радио» — тоже неплохой метод поиска жилья. Обычно знакомые и коллеги могут предложить доступный вам вариант.
Второй способ поиска жилья — обращение к риэлторам. Стоимость их услуг варьируется от 1 до 10% от общей суммы сделки (цены будущей квартиры). Как видите, сумма немаленькая. Поэтому стоит особое внимание уделить выбору агентства.
Чтобы не нарваться на мошенников, обратите внимание на офис компании. Если это крошечная комната в подвальном помещении, то вряд ли агентство порядочное. Также поищите отзывы о риэлторской фирме в интернете, изучите сертификаты, дипломы и награды сотрудников, которые обычно развешивают на стенах офиса. Их наличие свидетельствует о солидной и стабильной фирме.
Покупать квартиру самостоятельно гораздо выгоднее. Главное — знать все тонкости и нюансы процесса.
Нашли подходящий вариант — осмотрите квартиру вместе с продавцом. Обратите внимание на:
Также осмотрите подъезд, лифт и двор, поинтересуйтесь видом из окна, наличием парковочных мест, инфраструктурой. Помните, что после оформления сделки изменить что-либо не удастся, поэтому с неудобствами придется смириться.
Квартиру с самовольной перепланировкой продать не удастся.
Еще один важный момент — цена недвижимости. Учтите, что самые выгодные предложения можно отыскать зимой. Летом на рынке вторичного жилья наступает мертвый сезон.
Первоначальная цена на квартиру обычно на 20-30% выше той, которую продавец реально рассчитывает получить. Поэтому стоит поторговаться.
Снизить цену вам помогут следующие факторы:
Обязательный шаг, исключающий риск потери денег и только что приобретенной квартиры. Проверьте:
Если от имени продавца действует представитель, проверьте подлинность и актуальность его доверенности.
Совладельцы имеют преимущественное право выкупа доли, поэтому могут оспорить вашу сделку.
Документ имеет простую письменную форму, подтверждая соглашение между продавцом и покупателем. Первый гарантирует передачу в собственность покупателя объекта недвижимости, второй — передачу заранее оговоренной суммы. Текст договора несколько различается в зависимости от способа покупки квартиры.
Чаще всего оформляется ипотека вторичного жилья. Сразу после оформления купли-продажи недвижимость передается в залог банку. Пока не погасите ссуду, не сможете ничего сделать с квартирой без разрешения банка.
Ипотечную квартиру нельзя продать, обменять, подарить без согласия банка.
Договор купли-продажи имеет следующую структуру:
Указывается название и номер соглашения, а ниже — населенный пункт, в котором оформляется сделка с датой подписания документа.
Приводятся Ф.И.О., паспортные данные, прописка, семейное положение продавца и покупателя. Если жилье продается в ипотеку, в обязательном порядке указывается банк. Текущий и будущий собственник подтверждают свою дееспособность и понимание сущности документа.
Указывается адрес, этаж и площадь квартиры, общая этажность дома, цена покупки (цифрами и прописью). Здесь же прописывается цель соглашения — приобретение объекта. Продавец гарантирует, что жилье не было перепродано или подарено третьему лицу и не имеет обременений. Приводится перечень документов, согласно которым жилье находится в собственности продавца.
Прописывается стоимость жилья, которую обязуется оплатить покупатель. Указывается форма расчета: наличный, безналичный, через банковскую ячейку.
Текущий владелец обязуется передать покупателю жилплощадь в том же состоянии, в каком она находилась на момент подписания договора. Покупатель обязуется оплатить указанную в договоре цену в установленные сроки.
Соглашение купли-продажи квартиры вступает в силу со дня регистрации в Росреестре и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств.
В конце соглашения продавец и покупатель проставляют личные подписи с расшифровкой.
Чтобы стать официальным собственником «вторички», необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Как понадобятся документы:
Мы перечислили базовый список. В зависимости от ситуации, у вас могут затребовать дополнительные документы.
Скачать бланк заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Подать документы можно в ближайшее отделение Росреестра, МФЦ, через портал Госуслуг или отправить заказным письмом. Если вы относитесь к льготной категории граждан, можете вызвать специалиста на дом. Забрать готовые документы можно в отделении Росреестра, либо заказать курьерскую доставку в удобное для вас время.
После госрегистрации сделки купли-продажи подписывается акт приема-передачи недвижимости, а продавец вручает новому собственнику ключи от квартиры.
Иметь собственное жилье хочет каждый. Однако не все могут позволить себе покупку дома или квартиры:…
Публичная кадастровая карта — это официальный электронный ресурс, который содержит сведения единого государственного реестра на…
Необходимость продажи квартиры может возникнуть по разным причинам: пополнение в семье, развод, выплата долгов и…
На что нужно обратить внимание при выборе квартиры в новостройке? Как правильно заключить договор при…
Что такое технический паспорт и для чего он нужен? Где и как можно получить технический…
Что такое сервитут на земельный участок? Для чего он необходим? Как установить публичный или частный…