Технический паспорт: как выглядит, зачем нужен и как получить?

Технический паспорт недвижимости — важный документ, без которого нельзя узаконить постройку частного дома, оформить жилье в собственность или продать. Многие граждане считают технический паспорт аналогом кадастрового документа и не спешат его оформлять. Это неправильный подход. Только имея техпаспорт, вы можете считать себя полноправным собственником недвижимости. Мы расскажем, где и как получить этот документ.

Какие сведения содержит технический паспорт БТИ?

Документ аналогичен обычному гражданскому паспорту и содержит подробные сведения о недвижимости. В паспорте БТИ указаны:

• адрес, этажность, площадь, год постройки и целевое назначение объекта;
• полный список владельцев (бывших и настоящих);
• технический план дома или квартиры: отображение несущих конструкций, коммуникации дверных и оконных проемов, вентиляционных шахт и дренажных систем;
• экспликацию помещений;
• сведения о перепланировках, реконструкциях, благоустройстве объекта;
• инвентаризационную стоимость.

Как выглядит технический паспорт (образец):

Когда нужен технический паспорт жилья?

Без него не обойтись в следующих ситуациях:

• государственная регистрации права собственности;
• приобретение недвижимости в ипотеку;
• перепланировка жилого помещения;
• регистрация нового члена семьи в квартире;
• выселение родственника через суд;
• перевод помещения в нежилое (офис или торговую точку);
• оценка технического состояния помещения;
• расчет имущественного налога;
• экспертиза причиненного ущерба в случае пожара или затопления квартиры;
• получение субсидии на оплату коммунальных услуг.

Как видите, любая операция с недвижимостью, при которой имеет значение ее площадь, состояние, количество комнат и наличие права собственности, потребует от владельца предоставления паспорта БТИ.

Вы не оформите сделку с недвижимостью без актуальной технической документации.

Технический паспорт на квартиру: где получать?

Выдачей документов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ). Вы можете заказать технический паспорт дома или квартиры одним из четырех способов:

1. обратившись в территориальное подразделение БТИ;
2. посетив ближайший МФЦ;
3. через портал Госуслуг;
4. с помощью фирмы-посредника.

Заказать документ может только владелец недвижимости. Если вы не в состоянии заниматься оформлением сами, можете оформить доверенность на представителя.

Технический паспорт выдается только собственнику жилплощади или его официальному представителю.

Порядок оформления технического паспорта

Если вы решили воспользоваться личным обращением, сформируйте пакет документов, оплатите сбор и подайте заявление на получение технического паспорта в выбранное учреждение.

Сотрудник ведомства заберет ваши бумаги на проверку подлинности и выдаст расписку. Храните ее до момента получения технического паспорта. В назначенное время заберите готовый документ. При себе нужно иметь гражданской паспорт и выданную ранее расписку.

Без расписки вам не выдадут технический паспорт жилища.

Заказать техпаспорт можно и на портале Госуслуг через личный кабинет:

• выберите пункт оформления документа и тип объекта, для которого он заказывается;
• укажите информацию о недвижимости;
• выберите способ получения: личный визит или отправка документов по почте;
• укажите личные данные и оплатите госпошлину.

Останется лишь забрать готовый паспорт БТИ в назначенный срок.

Необходимые документы

Список бумаг для оформления технического паспорта зависит от целей его заказа. Кроме заявления, в любом случае нужны:

• ваш паспорт — если объект находится в долевой собственности, потребуются паспорт каждого совладельца;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение: договор купли-продажи, дарственная, документ о правах наследования и др.;
• квитанция, подтверждающая уплату сбора;
• доверенность на представителя (при необходимости).

Дополнительно могут потребовать документы из городского отдела архитектуры; справку по форме № 7, если техпаспорт изготовляется для приватизации квартиры; договор соцнайма или ордер.

Если паспорт БТИ требуется для передачи жилища в залог, дополнительных бумаг предоставлять не нужно. Достаточно указать этот факт в заявлении.

Сроки изготовления

Законодатель предусматривает два способа изготовления технического паспорта: обычный и ускоренный. В первом случае придется подождать 14 суток. Если территория огромная, этот период увеличивается. Ускоренная процедура предусматривает срок изготовления в 7 дней.

Стоимость

Оформление документа в обычном порядке обойдется от 900 до 1500 руб. Тариф за ускоренную процедуру выше. БТИ возьмет с вас от 2500 до 5000 руб.

Стоимость техпаспорта зависит от региона. Нижняя цена — от 900 рублей.

Срок действия технического паспорта на квартиру

Закон не устанавливает четких сроков действия технических паспортов. Главное условие — соответствие указанной в документе информации действительности.

Необходимо учитывать, что каждые 5 лет проводится государственная переоценка кадастровой стоимости недвижимости. Поэтому информация из вашего технического паспорта может оказаться неактуальной, даже если вы лично не проводили действий с недвижимостью. Если вы делали перепланировку или реконструкцию, документ становится недействительным.

Рекомендуем обновлять технический паспорт каждые 5 лет.

Наличие технического паспорта на недвижимость — обязательное условие для каждого собственника. Кроме этого, имеющаяся документация может потеряться, испортиться или утратить свою актуальность, поэтому важно понимать, где ее можно переоформить.