Переселение из ветхого и аварийного жилья

Ваш дом признали аварийным — готовьтесь к переселению.

При этом порядок и сроки переселения регламентированы только ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ о признании жилья аварийным, а каждый субъект РФ обязан принять соответствующую программу. Давайте рассмотрим, как происходит переселение из ветхого и аварийного фонда, а также состав прав и обязанностей жильцов.

Как признать дом аварийным?

Официальное признание здания аварийным проходит по следующим правилам:

1. по заявлению жильцов или инициативе местных властей создается межведомственная комиссия, которая оценит реальное состояние дома;
2. проводится экспертиза, которая определит характер и степень повреждений дома;
3. по итогам обследования составляется заключение о признании дома аварийным, а жилых помещений — непригодными для проживания;
4. главой местной администрации издается постановление о присвоении дому статуса аварийного объекта.

При этом существует единая федеральная база данных по аварийным домам. Вы можете получить информацию, в какие сроки будет проводиться капитальный ремонт или снос вашего дома.

Список аварийных домов расположен на сайте Реформа ЖКХ.

Порядок и сроки переселения из ветхого и аварийного жилья

Ветхость дома не всегда означает, что жилые помещения становятся непригодными для проживания. В большинстве случаев, можно провести текущий или капитальный ремонт. Поэтому жильцов расселяют не в первоочередном порядке.

Аварийность дома, напротив, означает потенциальную угрозу для граждан. Износ или деформация несущих конструкций могут привести к обрушению, причинение вреда имуществу, здоровью и жизни граждан.

Жильцы аварийных домов — первые в очереди на переселение.

Главное — это заключение межведомственной комиссии. Именно на его основании и будет принято решение о переселении.

Если капитальный ремонт возможен

Если несущие конструкции могут быть восстановлены до нормативных показателей, жильцы будут переселены в маневренный фонд. После завершения ремонта они вернутся обратно в свои квартиры.

Рассмотрим порядок временного отселения:

• в адрес каждого собственника или нанимателя направляется письменное уведомление о порядке временного отселения и сроках проведения ремонта;
• для временного отселения предоставляется жилье, пригодное для проживания;
• после завершения ремонта проводится обследование — комиссия должна подтвердить восстановление характеристик для несущих конструкций здания;
• жильцы возвращаются в отремонтированный дом.

Вы можете воспользоваться альтернативным вариантом — не переезжать в предоставляемое жилье, а попросить муниципалитет оплатить расходы на аренду жилья, перевозку мебели и личных вещей. Отказать вам не вправе.

Дом решили отремонтировать — вас переселят на время ремонта.

Если капитальный ремонт невозможен

В такой ситуации принимается решение о переселении жильцов. Точные сроки переселения из аварийного жилья можно узнать на сайте местной администрации или региональных властей.

Данные вопросы входят в компетенцию прокуратуры и Государственного жилищного надзора — каждое обращение граждан должно быть рассмотрено в месячный срок.

Рассмотрим порядок расселения жильцов из аварийного дома:

• в адрес собственников и нанимателей направляется письменное уведомление — предупредить о сносе дома должны как минимум за 6 месяцев;
• с жильцами заключается соглашение — в нем определяется порядок предоставления равнозначных жилых помещений или выкупная стоимость квартир;
• если собственники отказываются решать вопрос мирным путем, власти подают иск в суд о принудительном переселении.

Отказываетесь покидать аварийный дом — вас принудительно переселят по решению суда.

Важное значение при переселении имеют два условия:

1. равнозначность жилья;
2. размер выкупной цены.

Равнозначность подразумевает предоставление аналогичной квартиры, в том числе по степени благоустройства, размеру площади на каждого члена семьи, количество комнат и т.д. Новая квартира должна располагаться в пределах того же населенного пункта.

При определении выкупной цены применяются показатели кадастровой и рыночной стоимости. Муниципальные власти обязаны рассчитать цену выкупа по кадастровой стоимости объекта — эти сведения содержатся в ЕГРН. Если кадастровая стоимость существенно ниже рыночной, вопрос решается в суде.

Собственники аварийных квартир могут продать жилье по выкупной цене.

Если вы снимаете жилье по договору социального найма, то порядок переселения предусматривает иные правила. Квартиру у вас не выкупят, поскольку собственником является муниципалитет. Единственный вариант переселения — предоставление равнозначного жилья на тех же условиях договора соцнайма.

Права и обязанности граждан при переселении

Запомните, даже если ваш дом признан непригодным для постоянного проживания, вас не могут лишить жилья.

Поэтому закон гарантирует собственникам и нанимателям следующий комплекс прав:

• право на получение достоверной информации о состоянии дома — нормативный акт о признании дома аварийным размещается в публичном открытом доступе с обязательным уведомлением жильцов;
• право на предоставление равнозначного жилья — каждому жильцу аварийного дома выделяется жилье с соблюдением законодательных нормативов;
• право на компенсацию затрат — это расходы на переезд к новому месту жительства;
• право на судебную защиту — любые неправомерные действия и решения при переселении можно обжаловать в судебном порядке.

Переселяют из аварийного дома — требуйте равноценного жилья.

Еще один спорный вопрос — бездействие властей в проведении капремонта или расселении жильцов аварийного дома. Возможности местных и региональных бюджетов ограничены. Собственники и наниматели могут годами ждать предоставления другого жилья или выплаты рыночной компенсации за квартиры.

Если таким бездействием властей ваши интересы нарушены, вы вправе подать заявление в прокуратуру или суд. Также судебная защита возможна в случае, когда местные власти уклоняются от назначения межведомственной комиссии и признания дома аварийным.

Власти отказываются предоставить новое жилье — обращайтесь в прокуратуру или суд.

Обращение в суд поможет:

• определить сумму компенсации за собственное жилое помещение;
• определить сроки переселения из аварийного здания;
• согласовать характеристики квартиры, предоставляемой при переселении.

Учтите, что решение суда принудительно исполняется через службу судебных приставов. Например, если вы отказываетесь покинуть аварийное здание, вас могут принудительно выселить.

Собственники могут добиться соблюдения своих интересов, как в индивидуальном порядке, так и по коллективным обращениям. Помните, что коллективные иски рассматриваются быстрее.