Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Дарение, продажа или получение недвижимости в наследство не обходится без определения ее кадастровой стоимости. Прежде всего, она нужна для расчета налоговых платежей. Что значит кадастровая стоимость объекта недвижимости, как узнать ее по адресу или кадастровому номеру? Мы подробно расскажем об этом, а также рассмотрим способы ее получения и отличия от рыночной цены.

Что такое кадастровая стоимость объектов недвижимости?

Кадастровая стоимость имущества — это приближенная к рыночной цена недвижимости, на которую опираются органы госвласти для операций с недвижимостью. Сведения об имуществе поступают в Единый государственный реестр недвижимости через территориальные подразделения Росреестра.

Чтобы определить кадастровую стоимость недвижимости, сравнивают цены на рынке (индивидуально по объекту) или используют массовую оценку имущества. Оба способа законны.

Кадастровая стоимость недвижимости всегда приближена к рыночной цене.

Для чего нужна кадастровая оценка?

Зачастую в договорах купли-продажи стороны намеренно занижают стоимость продаваемого имущества. Причина — уменьшение размера налога с продажи недвижимости. Поэтому государство ввело показатель, который обеспечивал бы их оплату — кадастровую стоимость. Для этого и проводят кадастровую оценку.

Кадастровая стоимость квартиры или другого имущества учитывается при сделках купли-продажи, вступлении в наследство, оформлении ипотеки или дарственной, расчете налоговых льгот. Кадастровая стоимость земель также важна при передаче участков из государственной или муниципальной собственности гражданам и организациям после расчета арендных платежей. Ее используют и судебные приставы для расплаты за долги по исполнительным листам.

Кадастровая стоимость обновляется каждые пять лет. Такая переоценка происходит из-за роста цен на недвижимость, инфляции и повышения спроса на определенные объекты, которые со временем стали престижными. Например, коттеджи, загородные дома, земельные наделы, квартиры-апартаменты.

Кадастровая оценка — объективный показатель стоимости имущества, на который ориентируются при операциях с недвижимостью.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Существует всего три способа:

1. получить выписку ЕГРН (в местном отделении Росреестра, многофункциональном центре или на портале Госуслуг);
2. обратиться в МФЦ;
3. оформить кадастровый паспорт на недвижимость.

Выписка из ЕГРН — официальный документ, в котором прописана кадастровая стоимость имущества. Она имеет официальную гербовую печать, а на ее основании вы вправе оспорить стоимость в специальном отделе Росреестра. Также узнать кадастровую стоимость недвижимости можно при оформлении кадастрового паспорта в Росреестре или через МФЦ.

Можно узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка или квартиры по кадастровому номеру?

Информацию по объекту недвижимости можно получить в любое время на сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Кликаем на «Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online» и формируем запрос, заполняя необходимые строки. Рассмотрим пошагово:

1. Вводим кадастровый номер

2. Жмем кнопку «Сформировать запрос»

3. Жмем на гиперссылку в открывшемся окне (по адресу)

4. Получаем кадастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка

С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» также можно узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру. После ввода номера кликнете на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (если они отсутствуют). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется в режиме реального времени.

Как узнать по адресу кадастровый номер недвижимости?

На сайте Росреестра также можно узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу. Используем тот же сервис, что и для кадастрового номера. Формируя запрос, достаточно указать адрес объекта недвижимости, остальные поля заполнять не нужно:

1. Вводим адрес квартиры, участка или дома

2. Далее формируем запрос, проходим по гиперссылке и получаем кадастровую стоимость недвижимости по адресу.

Если вы ошиблись в адресе, то не получится узнать кадастровую стоимость земли, дома или квартиры.

Отметим один нюанс. Эта справочная информация бесплатна. Если же заказываете выписку ЕГРН, за нее придется заплатить: за электронную — 300 рублей, за бумажную — 750 рублей.

Как еще через Росреестр узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

В том же разделе с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно получить сведения о кадастровой стоимости вашего имущества. Карта содержит данные ЕГРН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе и кадастровую стоимость.

Отметим один нюанс. Информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Подведем итог

Во время любых сделок с недвижимостью собственник должен знать его кадастровую стоимость — важный показатель объективной цены имущества, из которой он платит налог государству. Узнать кадастровую стоимость земли, квартиры или дома можно в отделении или на сайте Росреестра, а также в многофункциональном центре.