Как продать долю в квартире?

Не каждый собственник владеет целым жильем.

Зачастую ему принадлежит только часть. Но это не ограничивает его в правах и позволяет распоряжаться своей долей так, как ему вздумается — продать, подарить, обменять и т.д. Правда закон устанавливает определенные правила при продаже доли в квартире. Какие именно, рассмотрим далее.

Основания возникновения долевой собственности на квартиру

Стать владельцем долевой собственности можно несколькими путями. Рассмотрим наиболее распространенные:

1. Приватизация

Самый распространенный вариант — участие семьи в приватизационной программе. С муниципалитетом заключается договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность. Участвуют в приватизации все прописанные члены семьи, включая несовершеннолетних детей. Каждому из них достанется определенная доля.

2. Купля-продажа

Если ваша семья покупает квартиру, то можно сразу оформить квартиру на нескольких собственников. Например, на родителей и ребенка.

3. Наследование

Часть квартиры может перейти и по наследству, когда на нее претендует несколько наследников.

4. Дарение

Порой щедрый родственник может безвозмездно отдать вам свою часть квартиры. Стоит только заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Каждый владелец доли квартиры вправе распоряжаться ей по собственному усмотрению, но с учетом интересов других собственников. Однако учтите, чем больше собственников, тем больше сложностей возникнет с продажей. Иногда проблематично договориться с другими владельцами о цене, сроках и покупателях, ведь каждый из них имеет преимущественное право покупки.

Решили продать долю в квартире — соблюдайте интересы других собственников.

Нюансы продажи доли в квартире

Продавая свою часть квартиры, вы должны учитывать установленные законом правила:

• Преимущественное право покупки

Если вы предложили купить долю постороннему человеку, то другие собственники квартиры вправе первые приобрести вашу долю на аналогичных условиях. Об этом говорит ст. 250 ГК РФ.

• Уведомительный порядок

Вы обязаны письменно уведомить каждого владельца доли квартиры о предстоящей сделке и ее условиях. У них 30 дней, чтобы принять решение — будут они покупать вашу долю или откажутся от нее.

• Регистрация у нотариуса

Независимо от того, кто станет покупателем — один из дольщиков или посторонний человек, договор купли-продажи нужно удостоверить у нотариуса. Если он его не удостоверит, договор не примут на регистрацию в Росреестре.

Если эти правила нарушить, сделку попросту признают недействительной — достаточно любому совладельцу квартиры подать иск в суд.

Другие дольщики имеют приоритетное право покупки вашей доли.

Порядок продажи доли в квартире

Если вы решили продать свою долю имущества, то следуйте пошаговой инструкции:

1. подготовьте документы — выписку из ЕГРН, паспорта всех участников сделки и т.д.;
2. согласуйте условия купли-продажи с покупателем — цену, порядок взаиморасчетов, предмет и т.д.;
3. подготовьте проект договора купли-продажи доли в квартире;
4. письменно уведомите всех совладельцев жилья;
5. подождите 30 дней — другие дольщики должны вам выслать письменный отказ или согласиться на покупку;
6. заключите сделку с покупателем-дольщиком, если кто-то из совладельцев квартиры решил выкупить вашу долю;
7. заключите сделку с первоначальным покупателем, если все дольщики отказались от выкупа или не прислали свой ответ в течение месяца;
8. передайте договор купли-продажи, передаточный акт и доказательства соблюдения уведомительного порядка нотариусу;
9. заберите документы у нотариуса после их удостоверения и внесения сведений в реестр;
10. подайте документы на регистрацию в Росреестр и уплатите госпошлину.

Как только закончится регистрация, сведения внесут в ЕГРН, вам и новому собственнику выдадут договор и выписку. Если вы соблюли все условия, то переживать не о чем — переход права собственности на долю будет полностью законным.

Выписка ЕГРН — единственное доказательство права собственности на долю в квартире.

Госпошлина за продажу доли в квартире

Госпошлину обязаны заплатить участники сделки:

• Покупатель оплачивает государственные услуги регистрации права собственности в размере 2 тыс. руб. Если покупателей несколько, то эта сумма делится на всех.
• Если договор купли-продажи удостоверяется у нотариуса, то госпошлина составляет 0,5% от цены сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Оплачивают ее и продавец, и покупатель.

Первая пошлина оплачивается в банке до подачи документов в Росреестр, а вторая — у нотариуса.

Документы, необходимые для продажи доли в квартире

Главный документ, который у вас должен быть на руках — это правоустанавливающий документ на долю в квартире. Они различаются в зависимости от оснований возникновения права собственности:

Самый простой способ — получить выписку ЕГРН. Это самое надлежащее доказательство вашего права собственности на долю в квартире. Помимо этого, вам нужно подготовить:

1. паспорта продавца и покупателя;
2. договор купли-продажи и передаточный акт;
3. письменное уведомление дольщикам о преимущественном праве выкупа;
4. согласие или отказ от приобретения, которые заверены у нотариуса;
5. заявление в Росреестр о проведении регистрационных действий;
6. квитанция об уплате государственной пошлины.

Вам могут потребоваться и иные бумаги, все зависит от условий сделки. Например, справки об отсутствии задолженности по ЖКХ или обременений на долю в квартире.

Документы можно подать как в Росреестр, так и в МФЦ.

Нужно ли платить налог с продажи доли в квартире?

Да, если вы получили доход. Вы обязаны задекларировать его в налоговой инспекции и заплатить по ставке 13%. Но существует один нюанс — если вы владели долей более трех лет, налог на доходы не уплачивается.

Также при продаже доли можно воспользоваться налоговым вычетом и вернуть часть НДФЛ. Обязанность по заполнению декларации и расчету налога возложена на вас. Если вы ее не подадите, то заплатите штраф — 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц, но не более 30% и не менее 1 тыс. руб.

Продажа доли в квартире не составляет особой сложности. Важно соблюсти процедуру и грамотно составить договор. Если вы не уверены, что сможете оформить сделку самостоятельно, то лучше обратиться за помощью к юристу.