Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Приватизация квартиры — это не только право всех прописанных в ней граждан получить долю собственности.Это также право отказаться от нее.

Однако данный шаг влечет серьезные правовые последствия. Поэтому если вы решили отказаться от доли в приватизированной квартире, нужно знать, как это правильно сделать.

Как оформить отказ на долю в квартире?

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно несколькими способами: заключить договор дарения, отказаться от участия в приватизации или продать долю. Рассмотрим их подробнее.

Договор дарения

Если вы участвовали в приватизации и на законных основаниях владеете своей долей, то вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. И никто не вправе помешать вам оформить дарственную.

Однако и здесь есть свои особенности. Дарение не предусматривает выплаты денег и оказания взамен каких-либо услуг. Если вы решили по доброте душевной подарить долю в квартире близкому родственнику, то полностью освобождаетесь от уплаты налога. Если дарственную оформляете на другого человека, то придется подать декларацию по форме 3-НДФЛ и заплатить подоходный налог (13%). За неуплату налога вас ждет штраф, поэтому учтите данное правило.

Близкие родственники — это родители, дети, сестра или брат, бабушка или дедушка, внуки.

Итак, чтобы подарить долю в приватизированной квартире необходимо составить договор. Он оформляется в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы. Заверять его у нотариуса не нужно. Далее документы подаются в Росреестр, где и проходит регистрация права собственности на нового владельца. Процедура не бесплатная — придется оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. Через 10 рабочих дней одаряемый получит выписку ЕГРН и станет полноправным собственником доли.

Плюсы такого переоформления прав на долю в квартире очевидны — вам не нужно получать разрешения у других совладельцев жилья и уплачивать налог. Но самое важное — при желании вы можете сохранить право проживания на своей части квартиры.

Без согласия одаряемого сделка невозможна.

Отказ от участия в приватизации

Еще один вариант отказа от доли в квартире — не принимать участие в приватизации. Порядок отказа прост — вам лишь нужно написать заявление в свободной форме и передать его в местный орган власти. Госпошлину платить не нужно.

Однако многих интересует вопрос — нужно ли заверять отказ у нотариуса? Нет, не обязательно. Данное правило следует из нормы ст. 7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

На практике дело обстоит иначе. Обычно подпись на заявление об отказе удостоверяется сотрудником муниципалитета, который принимает документы на приватизацию. Если вы не можете явиться лично, то только в этом случае вам потребуется заверить заявление у нотариуса. Как только нотариус его заверит, процедура для вас заканчивается. Остальные действия по оформлению квартиры в собственность будут совершать уже ваши родственники.

Отметим один нюанс.
При отказе нельзя передать причитающуюся вам долю конкретному человеку. Также отказаться вы можете только за себя — отказ от участия в приватизации квартиры за несовершеннолетнего ребенка будет недействительным.

Скачать образец заявления об отказе от участия в приватизации

Договор купли-продажи

Если вы приняли решение о продаже своей доли, то потребуется соблюсти ряд правил:

• уведомить за 30 дней до предполагаемой сделки всех собственников жилья. Они имеют преимущественное право покупки;
• если ответа не последовало или они отказались от приобретения вашей доли, смело оформляйте сделку. Не забудьте получить от них письменные отказы;
• подготовьте договор купли-продажи доли в квартире и заверьте его у нотариуса. Он проверит законность сделки, включая уведомительную процедуру;
• подайте документы в Росреестр и оформите переход права собственности.

Перечень документы для подачи в Росреестр небольшой: нужно иметь договор купли-продажи в трех экземплярах, квитанцию об оплате государственной пошлины, технические документы на квартиру.

Не уведомили других собственников о продаже доли — не сможете зарегистрировать сделку.

Что последует за отказом?

Помните, что ваше решение об отказе доли в квартире может стать необратимым. Оформив дарственную, вы вряд ли сможете вернуть обратно свои права. Закон четко устанавливает перечень оснований, когда договор дарения можно расторгнуть. Почти все они связаны с тем, что одаряемый нарушает закон.

Однако с отказом от участия в приватизации дело обстоит иначе. Закон допускает только одну приватизацию для гражданина. Если вы в ней не участвуете, то не лишаетесь права на приватизацию другого жилья. Еще один нюанс — право проживать в квартире вы все равно не теряете. Даже если сменится собственник квартиры, выгнать на улицу вас не смогут.

Если же вы подарили долю, то стоит обговорить условия дальнейшего проживания в квартире заранее. Вы вправе установить такое условие и включить его в договор. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.