Раздел дома в натуре

Зачастую развод вынуждает супругов разделить жилье.

Иногда раздел необходим, когда часть жилья переходит по наследству постороннему человеку. В этом случае совместное проживание и владение не представляется возможным.

Закон помогает решить проблему — выделить доли в доме. Но нужно учесть следующие моменты:

• площади дома достаточно для раздела (с учетом нормы на одного человека);
• здание пригодно для жилья и не считается ветхим.

Таким образом, каждый из совладельцев может потребовать выделить свою долю из общего имущества. Но из этого правила есть исключения, о которых поговорим далее.

С чего начинать?

Для начала стоит обратиться к архитектору или проектировщику, чтобы он предложил план раздела. При этом нужно предусмотреть много нюансов:

• оборудовать отдельный вход для каждого вновь образованного помещения;
• создать независимые друг от друга системы водоснабжения и водоотведения, газификации и электрообеспечения дома;
• предусмотреть возможность перепланировки дома, ведь потребуется определить какие стены можно сносить, а какие нельзя.

Все эти нюансы может учесть только грамотный специалист. Он может предложить несколько вариантов перепланировки с наименьшим нанесением урона дому, чтобы каждый собственник доли остался доволен условиями разделения имущества.

Раздел дома в натуре — это его разделение на два самостоятельных объекта.

Что делать дальше?

Если собственники имущества не могут договориться о возможных вариантах раздела дома, то следующий шаг — обращение в суд.

Обычно в суд обращается владелец, наиболее заинтересованный в разделе дома. В иске излагается следующая информация:

• наименование и адрес судебного органа;
• реквизиты заявителя и второй стороны по делу;
• какие доли принадлежат каждому из собственников;
• когда и на каком основании дом подлежит разделу;
• причины раздела дома в натуре через суд.

Скачать образец искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками

К заявлению нужно приложить копии подтверждающих документов:

• предложенные варианты разделения дома на части;
• документы, подтверждающие право собственности каждого владельца доли дома;
• бланк квитанции или платежного поручения об оплате государственной пошлины за подачу иска.

Зачастую ответчики по делу предъявляют встречное исковое заявление и предлагают свой вариант раздела дома, если они готовы бороться за более удобный для них проект раздела.

Безусловно, суд учтет все предлагаемые варианты и вынесет свое решение, основываясь на следующих важных факторах:

• размер доли каждого собственника должен соответствовать выделяемой доли;
• сумма предполагаемых затрат на необходимые строительные работы;
• каждому собственнику должно быть удобно пользоваться своей долей после перепланировки дома.

Процесс раздела может затянуться, так как каждая из сторон будет отстаивать наиболее удобный для них вариант раздела.

Не забудьте приложить к иску план раздела дома.

Когда выдел доли невозможен или затруднителен?

В некоторых случаях раздел дома на части является невозможным по некоторым причинам:

• Ветхий дом

Если дом старый, то существует большая вероятность разрушения дома при его перепланировке. В частности это касается домов, построенных из деревянных конструкций.

• Небольшая площадь дома

Необходимо, чтобы площадь дома не была маленькой и позволила при разделе получить два пригодных помещения для дальнейшего проживания. В противном случае выдел невозможен.

• Дорогостоящий раздел

Невозможно разделить дом, если строительные работы будут превышать его реальную стоимость.

Поэтому прежде, чем делить дом на доли, собственникам нужно оценить возможные затраты на строительные работы. Всегда существуют и иные способы решения спорного вопроса. Например, продажа доли второму владельцу.