Раздел недвижимости при разводе

Как это часто бывает, брак распался — делим недвижимость.

Конечно, ведь квартиры, дачи, дома составляют весомую часть приобретенной собственности. Мало кто откажется оставить все нажитое второму супругу. И порой приходится постараться, чтобы разделить совместно нажитое имущество. Как грамотно и законно осуществить раздел недвижимости? Расскажем далее.

Что говорит закон о разделе недвижимости?

Законодательство четко регулирует владение совместно нажитым имуществом:

• ст. 256 ГК РФ

Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное семейной парой в браке, считается совместно нажитым имуществом. Если супруги подстраховались и подписали брачный контракт, то проблем при разводе не возникнет. Все приобретенные вещи они разделят в соответствии с договором.

• ст. 34 СК РФ

К совместной собственности относятся и доходы семейной пары, полученные в период брака. Помимо этого, общим считаются и различные ценные бумаги, пакеты акций, доли уставного капитала предприятий, инвестиционные вклады и прочее имущество.

Недвижимость и доходы, полученные в браке — общие.

При разделе совместно нажитого имущества супругов нужно руководствоваться нормами гражданского, семейного права, а также иными законами, регулирующими правоотношения собственников.

Какое имущество можно поделить?

Разделить можно любую собственность, принадлежащую мужу и жене. Главное условие — ее приобрели в период официального брака.

К такой собственности относятся жилой дом, квартира, дачные и земельные участки, коммерческая недвижимость, автотранспорт и т.д.

Однако существует определенный перечень причин, не позволяющих провести дележ:

• имущество одному из супругов подарили или передали по наследству;
• квартира куплена до регистрации брака;
• недвижимость приобретена в период брака на личные деньги одного из супругов;
• один из супругов приобрел объект, когда официального развода еще не было, но проживали отдельно.

Безусловно, последние два пункта зачастую вызывают множество вопросов и разногласий у семейной пары. Поэтому нужно представить неоспоримые доказательства суду, что собственность действительно является индивидуальной, а не совместной.

На чьи деньги недвижимость куплена — тот и хозяин.

Порядок раздела совместного имущества

Как сохранить человеческие отношения при разводе и справедливо поделить нажитое? Об этом мечтают многие семейные пары, столкнувшиеся с разводом и дележкой имущества. Однако стопроцентных инструкций нет.

Досудебный порядок

Если супруги готовы вести переговоры и решить вопрос мирным путем, то это самый лучший вариант. Не придется тратить время и деньги на судебные тяжбы.

Семейная пара может выбрать два варианта:

1. Брачный контракт

Его можно оформить как до регистрации брака, так и после. В нем прописывают все условия владения недвижимостью, исполнения долговых обязательств и т.д. Поэтому при разводе поделить совместно нажитое имущество не составит труда.

2. Мировое соглашение

Если муж и жена не заключили брачный контракт, то они могут подписать мировое соглашение. В нем устанавливаются доли нажитого имущества для каждого супруга. Документ можно подписать даже после расторжения брака.

Брачный контракт и мировое соглашение заверяются у нотариуса.

Судебный порядок

Если не удалось решить вопрос мирным путем, то остается последний вариант — обращение в суд.

Еще до похода в суд можно:

• составить полный перечень имущества, подлежащего разделу;
• определить, кому какая доля достанется;
• составить отдельный список вещей, которые стороны хотят оставить себе;
• рассчитать сумму компенсации, если невозможно разделить объект на части.

Совместно нажитое имущество обычно делится поровну.

Однако не всегда имеется возможность поделить общее имущество. Существует несколько альтернативных вариантов раздела:

1. недвижимость можно продать, а вырученные деньги поделить;
2. полностью передать объект в личное пользование одного из супругов за денежную компенсацию;
3. поделить объект в натуре, согласно закрепленным долям.

Выбрать один из предложенных способов можно не только по обоюдному согласию, но и на основании решения суда.

Раздел ипотечного имущества также создает множество проблем. Квартира находится в залоге у банка, пока не будут погашены все обязательства. Поэтому без согласия кредитора нельзя ее продать, подарить или поделить на доли.

Не можете договориться о разделе — подайте исковое заявление в суд.

Учтите, что предъявить имущественные требования о разделе можно только в течение 3 лет. Это срок исковой давности.

Он может исчисляться с момента:

• расторжения официального брака в органах ЗАГС;
• когда один из супругов узнал, что в период зарегистрированного брака были нарушены его имущественные права. Например, тайно приобретен объект недвижимости.

Скачать образец искового заявления о разделе совместно нажитого имущества супругов

Сколько длится раздел?

Судебные тяжбы по разделу имущества супругов — длительная процедура. В некоторых случаях они могут длиться до 9 месяцев. Это происходит по различным причинам:

• судьи слишком загружены;
• заявители и ответчики не могут определиться по перечню личного и общего имущества;
• стороны заваливают суд различными жалобами и ходатайствами;
• длительный процесс оценки стоимости имущества у независимого оценщика и т.д.

Заявление о разделе недвижимости рассматривают 2 месяца.

Определение долей в общем недвижимом имуществе

Разделить недвижимость можно только после определения долей каждого супруга. Обычно судья устанавливает равные пропорции — 50 на 50.

В исключительных случаях можно увеличить долю одного из супругов:

• воспитывает общих несовершеннолетних детей;
• длительная нетрудоспособность или заболевание, возникшее в период брака;
• выполнял домашние обязанности, не мог трудиться и получать доход;
• оплачивает имеющиеся долговые обязательства.

Чем больше средств вложил в недвижимость, тем больше доля.

Также судья может и уменьшить долю одного из супругов, если:

• он не приносил доход в семью, без уважительных на то причин;
• имел доходы, но тратил их не на нужды семьи;
• небрежное отношение к общему имуществу, приведшее к порче или утрате;
• поведение супруга привело к образованию значительных долгов семьи (игромания, карточные долги и т.д.)

Не стоит забывать, что каждому из супругов придется отвечать и по долгам, образовавшихся в период брака. Исполнять обязательства по погашению задолженности придется пропорционально полученным долям.

Порой не получается поделить нажитые активы в браке мирным путем. Приходится обращаться в суд. Но не стоит забывать, что без опытного правозащитника в этом деле не обойтись. Он поможет отстоять ваши имущественные права.