Выселение арендаторов из квартиры

Аренда квартиры — это предоставление жилого помещения для временного проживания граждан.

Собственник вправе рассчитывать на соблюдение всех условий договора, в том числе своевременную оплату. Если истекает срок аренды, либо договор досрочно расторгается, арендаторы обязаны освободить жилье.

Но что делать, если они отказываются покидать квартиру? Разберем, как добиться выселения арендаторов в принудительном порядке.

Порядок прекращения аренды

Аренда — это гражданская сделка, поэтому применяются общие правила прекращения договоров:

• в связи с окончанием срока действия, установленного договором;
• по обоюдному согласию арендодателя и арендатора;
• в случае принудительного прекращения договора по требованию одной из сторон.

В каждом из перечисленных случаев стороны обязаны выполнить свои обязательства. Арендатор — произвести полный расчет и передать квартиру в надлежащем состоянии. Арендодатель — принять жилье.

Срок договора аренды истек — попросите жильцов заплатить и съехать.

Если договор прекращается в связи с окончанием срока действия или по соглашению сторон, проблем с выселением не возникает. Арендатор передает деньги за время фактического использования квартиры, а также освобождает жилплощадь с одновременной выпиской.

Если этого не происходит, арендатор может быть принудительно выселен.

Квартиросъемщик отказывается съезжать — обратитесь в полицию или суд.

Порядок принудительного выселения

Как правило, спор об освобождении арендованного жилья возникает при одностороннем расторжении договора. Причины разнообразны — неоднократные просрочки по арендным платежам, систематические нарушения правил проживания, повреждение арендованной квартиры.

У арендодателя два варианта расторгнуть договор — сначала направить требование о досрочном прекращении квартиросъемщику, а затем подать исковое заявление в суд.

Выселить недобросовестного арендатора можно через суд.

Если арендатор отказывается освободить жилплощадь, придерживайтесь следующих действий:

• направьте письменное требование о досрочном прекращении договора и освобождении квартиры;
• если требование не рассмотрено в течение месяца, либо направлен отказ, обратитесь с иском в суд;
• докажите суду систематичность нарушения условий договора;
• получите на руки судебное решение.

После вступления в силу решения суда арендатор обязан покинуть жилплощадь. Если он категорически отказывается выехать с квартиры, подайте документы судебным приставам. Они принудительно выселят бойкого арендатора.

Приставы выселяют только в присутствии двух понятых и полицейских.

Учтите, что жилое помещение должно быть сдано в надлежащем состоянии. Для этого составляется передаточный акт, который подписывают обе стороны.

Если арендатор не только уклоняется от выселения, но и препятствует законным действиям пристава, будет проведено принудительное освобождение квартиры.

Не бойтесь, если выбьют двери или сломают пару вещей. Вы можете взыскать причиненный ущерб с бывшего квартиросъемщика.

За сломанные вещи при выселении придется платить арендатору.

Одновременно с расторжением договора происходит аннулирование временной регистрации. Для этого подайте в отдел миграционного учета МВД судебное решение или двустороннее соглашение.

Если договор прекращается ввиду истечения срока аренды, временная прописка будет аннулирована автоматически.

Не забудьте снять с учета выселенного арендатора.

Не рекомендуем силой выселять арендатора — выкидывать вещи, портить мебель и т.д. Вас могут привлечь к административной или уголовной ответственности. Законным вариантом выселения является только обращение в суд.