Государство реализует разные программы для улучшения жилищных условий нуждающимся в жилье людям.
Для военнослужащих действует сразу две программы — «Военная ипотека» и получение жилищного сертификата для военнослужащих, другой вариант — получение бесплатного служебного жилья. Давайте рассмотрим, как они действуют и что необходимо военнослужащему, чтобы проживать в своей квартире.
Обеспечение жильем военнослужащих — обязанность государства, об этом прямо говорит Федеральный закон № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих». Военные, прибывшие на место службы по контракту, в течение 3-х месяцев обеспечиваются служебной квартирой, а при отсутствии таковой им оплачивается аренда съемного жилья. Права у них такие же, как у нанимателей муниципальной квартиры по договору социального найма.
Ведомственное жилье нельзя продать или обменять.
Чтобы получить бесплатную жилплощадь, нужно обратиться в отдел Минобороны РФ по месту службы. Вам потребуются следующие бумаги:
Отметим один нюанс.
Если вы купили жилье по программе «Военная ипотека» в другом городе, то не лишаетесь права на бесплатное служебное жилье.
По окончанию срока контракта или переводе в другую часть военный обязан освободить служебную квартиру. Но если на момент увольнения человек стоит в очереди на получение жилья, он вправе остаться в этом помещении.
Если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, из служебного жилья вас не выгонят.
С 2006 г. государство реализует специальную программу, в рамках которой военнослужащим выдается жилищный сертификат. Он дает право на получение льготы при покупке жилья. Срок действия сертификата — 6 месяцев с момента выдачи. В течении этого времени нужно найти подходящую квартиру и оформить договор купли-продажи.
Жилищный сертификат — это именной документ, предназначенный для получения безвозмездной субсидии на приобретение жилья.
Чтобы претендовать на новое жилье, гражданин обязан соответствовать следующим критериям:
Последняя норма применима для несовершеннолетних детей, совершеннолетних граждан, получивших инвалидность до 18 лет, и детей в возрасте до 23 лет, которые являются студентами очной формы обучения.
Жилищный сертификат могут получить не только военные, но и ближайшие члены семьи в случае их гибели.
Расчетная стоимость покупки жилья для военных определяются согласно общепринятым нормам:
Формула расчета проста:
Сумма выплаты = Цена 1 кв.м. * Общее количество кв.м.
Берется среднерыночная цена за 1 кв.м. жилплощади в данной местности. Она меняется каждый квартал.
Чтобы попасть в госпрограмму, требуется собрать и подать в военное ведомство следующие бумаги:
Все документы должны быть заверены или представлены вместе с оригиналами.
После передачи документов в соответствующие органы, начинается их проверка. Если решение положительное, вас включат в программу и заведут учетное дело. Орган, принявший документы, формирует список желающих и до 1 сентября передает его в уполномоченный орган, где составляется список тех, кому будет вручен сертификат.
Итак, вы подали документы, прошли проверку и получили долгожданный сертификат. Что делать дальше:
Вам нужно открыть целевой счет, на который государство перечислит деньги по жилищному сертификату. На это у вас есть полгода с момента его получения. Сделать это нужно обязательно, поскольку деньги по сертификату перечисляются в безналичной форме.
Как только вы найдете необходимую квартиру, заключите договор купли-продажи и оформите регистрацию в Росреестре. Запомните, что вы вправе выбрать недвижимость на рынке первичного и вторичного жилья только на территории субъекта, который указывается в сертификате. По жилищному сертификату нельзя купить строящееся жилье, а только готовое.
После покупки и регистрации жилья нужно предоставить в банк договор-купли продажи и выписку из ЕГРН для проверки. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней. Если результат рассмотрения положительный, в казначейство направляется заявка на перевод денежных средств на счет владельца жилищного сертификата для военнослужащих. Еще через 5 дней деньги поступят на расчетный счет, и вы расплатитесь с продавцом.
Каждый военнослужащий имеет право на участие в ипотечно-накопительной системе. Она введена для того, чтобы снизить очередь на жилье. Это самый быстрый и простой вариант получить квартиру в собственность.
Для участия в программе НИС необходимо обратиться с рапортом в штаб своей части. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения, а на ваше имя открывается счет.
Государство будет ежегодно перечислять вам фиксированную сумму, она ежегодно меняется. В 2018 году размер ежегодного накопительного взноса для участников военной ипотеки составляет 260 141 руб. Через три года вам снова нужно подать рапорт о намерении использовать средства на покупку жилья и получить свидетельство. Но почему нужно ждать 3 года? За это время у вас на счете накопится сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке (обычно он составляет 10% от суммы займа).
Главное условие получения средств НИС — долгосрочная служба.
Пока вы ожидаете выдачи свидетельства, можно заняться поиском квартиры и банка, который готов выдать вам ипотечный заем. Максимальная сумма займа прописана в законе и периодически меняется. В 2018 году она составляет 3 млн. руб. Если вы хотите приобрести жилье сверх лимита, придется добавлять личные средства.
После одобрения кредита заключается трехстороннее соглашение между военнослужащим, банком и ФГКУ «Росвоенипотека». Затем происходит оформление сделки купли-продажи. В итоге заемщик регистрирует право собственности на квартиру с обременением.
Государство переводит деньги на счет военнослужащего в течение 20 лет.
Некоторые граждане пытаются обойти закон и получить дополнительные квадратные метры, намеренно ухудшая условия своего проживания. Все действия, которые могут повлечь ухудшение условий проживания военнослужащих, прописаны в Приказе Минобороны РФ № 1280. Они направлены на уменьшение нормы жилплощади на каждого члена семьи.
Это может быть сделано путем:
Мера наказания — лишение права встать на учет на улучшение жилищных условий в течении 5 лет.
Если махинации с жилплощадью раскроют, вас накажут.
Не относятся к действиям по намеренному ухудшению жилых условий:
Если ранее в силу возраста военнослужащий был участником приватизации, а затем жилплощадь была продана и по факту он остался без жилья, то это также относится к намеренному ухудшению жилищных условий. Поэтому придется подождать 5 лет, пока ваше право на повторное обеспечение жильем со стороны государства не возобновится.
Программа по улучшению жилищных условий военнослужащих действует уже много лет. Благодаря ей тысячи семей защитников нашей Родины смогли получить крышу над головой и обеспечить себе достойные условия существования.
Иметь собственное жилье хочет каждый. Однако не все могут позволить себе покупку дома или квартиры:…
Публичная кадастровая карта — это официальный электронный ресурс, который содержит сведения единого государственного реестра на…
Необходимость продажи квартиры может возникнуть по разным причинам: пополнение в семье, развод, выплата долгов и…
На что нужно обратить внимание при выборе квартиры в новостройке? Как правильно заключить договор при…
Что такое технический паспорт и для чего он нужен? Где и как можно получить технический…
Что такое вторичное жилье? Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Как правильно…